双地铁！倒挂3000元/㎡，三甲医院旁，徐州这个地块抢眼出圈！

高铁一响，黄金万两。

不得不说，东站通车后，徐州正在飞速发展，以前所未有的速度影响着城市格局。

目前，徐州真正意义上的高铁盘还非常的少，周边几乎没有在售新盘。6月底东站北侧有一宗限价住宅地块成功出让，紧邻高铁东站，注定将成为又一个高铁盘！

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城市向东发展

这里又有一块潜力地块曝光

首先，我们一起了解一下地块的详细信息：

高铁站J地块（经开区2021-21号居住用地）位于城东大道南侧、鲲鹏路东侧。总出让面积53948.9㎡，规划用地性质居住，容积率2.11-2.24。

今年6月底，高铁站区J地块进行出让，土拍开始后1分钟触顶，最后由金地商置摇号拿下。据小道消息，后期将由金地商置和中海合作开发，中海操盘。

该地块南侧紧邻绿地城际空间站，旁边就是城市主干道城东高架快速路，西侧是经济开发区的软件园，北侧有市农科院，周边就是城市重点打造的高铁新城片区。

区域交通发达，南侧靠近徐州高铁东站，地铁1号线徐州东站站、城东高架快速路出入口、通过鲲鹏路可快速到达和平路主干道，根据上图可以看到，规划中的轨道7号线后期经过地块东侧。

北边是三甲医院徐医附院新院，可以看到上山小区，东贺安置小区等安置小区，不远处还有东区红盘万锦城，因性价比较高，目前万锦城全款优先，南侧是绿地之窗小区，距离在建的徐州TOD商旅文综合体也不远。

总的来说，地块地形方正，限高80米，根据容积率来看，未来或打造高层、小高层项目，除此之外，还须在J-3区建设社区综合服务中心及相应的市政设施，另外无偿代建一所9班幼儿园，想在东区置业的刚改人群又有了新的选择，居住开发前景值得期待。

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实探！地块高低不平整

周边道路正在进行绿化

近日，小编来到东站北侧高铁站区J地块实探，地块很好找，就在高铁东站和绿地城际空间站东边▼

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可以看出地块的形状比较方正，地块外侧已经被围挡起来，目前还未开始动工，还有很多杂草、土坡、碎石等比较混乱。从外侧围挡就可以看出，地块高于外围挡，内部高低不平，杂草丛生，部分土地裸露在外▼

地块内南侧有一处相对平整的空地，从围挡缝隙可以看到，内有大车、小车在地块内部停靠，另有一个写有“环境复杂、禁止进入、发生意外、后果自负”警语的蓝色指示牌竖立在内部，从这段话也似乎可以看出地块内部并不平整▼

地块东侧是站西路，道路两侧铺设路牙石，正在栽植行道树等其他植被，通过这条路向南直达徐州东站出入口大厅，十分方便▼

因距离高铁东站中央广场非常近，后期也是日常散步、健身、休闲、跳广场舞的好去处▼

地块西侧一路之隔正在施工的是徐州经开区狼山东侧地块废弃矿山地质环境治理项目，噪音较大，今年2月该项目启动招标，造价约3000万元，预计2022年2月28日前竣工。主要包括削坡降坡、清坡；挡土墙及内侧覆土、复绿；植被养护，排水沟、蓄水池等相关内容▼

地块附近除了南侧的绿地商业广场，北侧没有大型的商业配套。但是附近街道餐饮、小卖部、水果店等基本生活配备较齐全。因靠近三甲医院徐医附院新院，小区底商多为租车、养老护理院、餐饮，沿街几乎全是餐饮，生意红火▼

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新房毛坯1.4w,二手房1.7w

又一个倒挂高铁盘来了

目前高铁东西广场片区已经基本饱和，可出让的土地越来越少，去年8月，高铁新城规划曝光，从徐州东站东广场向东，构成徐州高铁新城的核心区，因地块特殊的地理位置，后期可直接坐享红利。

目前片区无在售新盘，安置房上山社区和东贺小区二手房挂牌价在6000-6500元/平之间，周边二手房项目还有绿地之窗、城置国际花园。

根据安居客平台数据显示，城置国际花园8月挂牌均价13887元/平，较上月下跌1.05%，绿地之窗二手房价格在1.6w-1.72w元/平。

图源：安居客

小编在贝壳找房看到，绿地之窗国际花都五期于今年5月成交多套二手房源，价格都在1.75w元/平左右，成交周期较短，仅仅3、4天时间就成交，均为两室两厅小户型，可以看到的是最终成交的价格均低于起始挂牌价。

值得注意的是，根据拿地要求，地块限毛坯房价14000元/㎡，低于周边二手房当前挂牌价格，感兴趣的可以关注一下。