【房导早报】恒大高管被约谈，小米或接盘恒大汽车！

●今日导读●

1、远洋上半年营收205.13亿，同比增6%；

2、华发上半年净利16.87亿 同比增长15%；

3、荣盛发展上半年净利减少14.02%；

4、大悦城控股聘任吴立鹏为总会计师；

5、林龙安增持禹洲集团 持股增至58.83%；

6、龙光拟发行15亿元公司债 期限4年；

7、华远地产发行10亿公司债 票面利率3.73%；

8、保利融资租赁拟发行3.54亿供应链资产支持票据。

今日头条

央行、银保监会约谈恒大集团，小米或接盘恒大汽车？

2021年8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。

人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

对此次金融监管部门约谈，恒大集团并未作出回应。

同日，据路透社报道，恒大集团正在与小米谈判出售电动汽车部门的股份。目前双方均未对此进行回应。

另据《科创板日报》19日讯，恒大集团目前与蔚来、小鹏等多家造车新势力公司，以及小米会谈出售电动汽车业务，截至目前，商谈结果尚未最终确定。不过，小米仍会选择自己造车，地址最快将于下周正式公开。对于上述信息，蔚来、小鹏、小米等公司相关媒体部门尚未给予回应。

诸葛找房数据研究中心对澎湃新闻表示，此次约谈在推进恒大化解债务危机的同时，也能对其他房企起到一定警示指导作用，凸显中央对房地产行业关注，行业稳定发展是基本前提，本次人民银行、银保监会约谈恒大集团，释放了一定的政策信号，一方面强调了对当前“房住不炒”主基调的贯彻落实，另一方面也凸显了中央对房地产行业的关注和重视。

根据金融监管三道红线新规，恒大踩中两条红线，面临着债务压力和流动性危机。为了短时间内扩充现金流，恒大开始了资产变现之路，包括出售旗下部分非核心资产，打折促销加速去化等，债务情况得到一定缓解，但是仍未彻底解决危机，为此近期恒大也在计划通过出售旗下核心的恒大汽车和恒大物业的部分股权来解决危机。

8月10日晚间，中国恒大曾公告，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售其部分资产，包括但不限于出售公司上市附属公司恒大汽车（00708.HK）和恒大物业（06666.HK）的部分权益。

热点新闻

全国首单公租房类REITs成功发行

全国首单公共租赁住房类REITs产品——“国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划”于8月18日成功发行，开启了公租房私募REITs的新篇章。由国家开发银行和北京金控集团担任专项计划统一协调人，国开证券为专项计划管理人和主承销机构，北京保障房中心为专项计划资产服务机构，首都建设投资引导基金担任基金管理人，底层资产为北京保障房中心持有的公共租赁住房。

房地产金融迎强监管 中小银行成重点

中国青年报社：强监管导向下，银保监系统对信贷资金违规输血房地产毫不手软，上海、广东、宁波等热门区域密集披露相关罚单，其中不乏百万甚至千万级别罚单。业内人士指出，金融监管部门将加大对中小银行非标投资和表外业务的监管，还可能对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理。

深圳：全链条打击小产权房、回迁房交易

第一财经：19日，深圳市住建局和深圳市规划和自然资源局联合发布的《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。《通知》特别提到：1、防范回迁房炒作，城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案；2、防范土地整备过程中安置房炒作，除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。

广州：在番禺建设首个大湾区优质生活圈示范区

南方日报：近日，经广州市政府常务会议通过，广州市推进粤港澳大湾区建设领导小组印发了《番禺粤港澳优质生活圈示范区建设总体方案》。《方案》明确，将在广州市番禺区布局建设粤港澳大湾区首个“宜居宜业宜游”优质生活圈示范区，打造大湾区优质生活圈广州样板，到2030年，示范区各方面功能达到国际一流水平。示范区建设以祈福新邨全域为核心向外辐射，整体规划占地面积约14.5平方千米。

沈阳第二批集中供地延期至9月6日 取消无偿代建要求

澎湃新闻：8月19日，从辽宁省沈阳市自然资源局了解到，沈阳市第二批集中供地的时间延期至9月6日。根据公告，此次出让的住宅用地，涉及限地价的地块将采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式，竞买人缴纳的购地资金来源均为自有资金。同时，此次关于无偿代建的内容均取消。

中山出让两宗宅地 起拍总价达11.15亿

观点地产网：8月19日，广东省中山市自然资源局挂牌出让了两宗宅地，分别位于小榄镇、港口镇，起拍总价高达11.15亿，两宗地块将于9月24日进入限时竞价程序。其中，小榄地块土地总面积约60亩，起始价8.49亿元，最高限制楼面价为10626元/平；港口镇地块土地总面积约23.5亩，起始价2.67亿元，最高限制楼面价为10200元/平。

TOP100房企动态

远洋集团：8月19日发布2021年中期业绩。报告期内，远洋集团实现营业额205.13亿元，同比升6%；毛利润46.12亿元，同比升3%；毛利率22.5%，与去年同期基本持平；公司拥有人应占溢利为10.10亿元。融资方面，截至6月30日，远洋集团“三道红线”指标再次全部达标，均处于“绿档”。2021上半年，远洋融资成本为5.04%，拥有已获批尚未提用的额度约人民币2424亿元。

华发股份：19日发布2021年半年度报告。上半年，华发股份实现营业收入207.73亿元；净利润23.66亿元，归属于母公司的净利润16.87亿元，分别较上年同期增长10.54%及15.03%。期末，公司总资产3473.53亿元，归属于上市公司股东的净资产225.45亿元，分别较年初增长7.91%和7.42%。报告期内，公司实现新开工面积273.69万平方米，竣工面积204.47万平方米，在建面积1746.81万平方。

荣盛发展：19日发布半年度报告。公告显示，公司营业收入342.24亿元，同比上升30.85%；归属于上市公司股东的净利润25.33亿元，同比减少14.02%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润26.15亿元，同比减少13.59%。报告期内，公司获得土地28宗，规划建筑面积302.86万平方米。截至报告期末，土地储备建筑面积3741.25万平方米。上半年购地金额123.4亿元，权益购地金额80.18亿元。

世茂股份：8月19日，世茂股份披露2021年半年度报告，公司实现营业收入119.01亿元，同比增长29.98%；归属于上市公司股东的净利润11.43亿元，同比增长10.03%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润11.16亿元，同比增长11.74%；基本每股收益0.30元。

景业名邦：截至2021年6月30日止6个月的合约销售额约为24.86亿元，较同期大幅增长128.2%；合约销售总建筑面积约为19.7万平，较同期大幅增加97.0%。此外，截至2021年6月30日止6个月的毛利为4.12亿元，较同期增加1.9%；核心纯利为1.68亿元，较同期的1.94亿元减少13.6%。

大悦城控股：8月19日公告称，根据公司总经理曹荣根提名，董事会聘任吴立鹏为公司总会计师（财务负责人），任期至第十届董事会届满之日止，该公司第十届董事会第十四次会议审议通过。资料显示，吴立鹏，男，1979年6月出生，毕业于中央财经大学会计学专业，高级会计师、注册税务师、美国注册管理会计师（CMA）。2002年加入中粮集团。

禹洲集团：8月19日，禹洲集团执行董事、董事会主席兼控股股东林龙安出手增持该公司股份。据公告，林龙安于市场上增持了100万股禹洲集团股份，总代价约为154万港元，平均价格约为每股股份1.54港元。增持后，林龙安共拥有37.08亿股股份，占禹洲集团已发行股本总数的约58.83%。

龙光控股：8月19日，深圳市龙光控股有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明书摘要。据悉，本期债券简称“21龙控03”，发行金额不超过15亿元，期限为4年期，票面利率将根据网下簿记建档结果确定。公告表示，本期债券的募集资金在扣除发行等相关费用后，拟用于偿还到期或行权公司债券本金。

深圳控股：8月19日发布公告称，于2021年8月19日，深圳控股作为借款人接纳有关由一家银行（作为贷款人）提供最高达10亿港元的定期贷款融资的融资函件，融资年期为自接纳融资函件日期起计36个月。

厦门国贸：8月19日，厦门国贸控股集团有限公司发布2021年度第六期中期票据发行披露文件。据了解，本期票据基础发行金额5亿元，上限金额9亿元，期限3年。票据发行利率采用固定利率形式，按面值发行，由簿记建档、集中配售结果确定。关于募资用途，厦门国贸拟安排1亿元用于补充子公司国贸股份营运资金，拟安排8亿元用于偿还发行人到期的有息债务。

越秀融资租赁：8月19日，广州越秀融资租赁有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告。据了解，本期债券简称为“21越租02”，债券发行规模为不超过6亿元（含），发行期限为5年期，利率询价区间为3.00%-4.00%，起息日为8月24日。

保利置业：8月19日，保利融资租赁有限公司披露2021年度第四期保利置业供应链资产支持票据发行文件。据了解，本期票据发行金额3.54亿元，发行日期为8月23日，发行期限365天。保利融资租赁表示，全部用于偿还金融机构借款或补充流动资金。

华远地产：8月19日晚间公告，公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第四期)于2021年8月18日发行完成，实际发行规模为10亿元，债券期限为3年，最终票面利率为3.73%。

旭辉建管：8月18日，旭辉建管正式与德邦快递新总部园区项目达成合作。双方签署代建委托管理协议。德邦快递新总部园区项目位于上海市青浦区重固镇，位于重固镇规划的产业总部聚集区。项目总建筑面积约20万平方米，主要业态为总部办公及配套商业，建成初期将容纳约6400人办公。

万达轻资产：8月19日，据知情人士透露，亚洲私募股权公司PAG将对万达轻资产商管投资约28亿美元，本次投资将使该公司上市前融资额达到约60亿美元。知情人士表示，相关讨论仍在进行中，计划的细节仍有可能改变。(彭博)

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【金地半山风华将首推建面约66-106㎡二至四房】金地半山风华预计8月底正式开盘，将首推建面约66-106㎡二至四房，吹风价130万元/套起，项目目前正在登记中。金地半山风华位于广州东新白广城轨永宁北站旁，由9栋 “蝶型”新中式高层和134席“L型”东方美学别墅组成，项目容积率1.94，内部园林约7.9万㎡，绿化率40%，为广州首个金地风华系列匠作。

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