SOHO中国上半年营收全部来自租金 与黑石交易仍存悬念

财联社（北京，记者 李洁）讯，在宣布拟向黑石集团转让控股权2个月后，SOHO中国（00410.HK）在8月19日发布了2021年中期业绩报告。

报告期内，SOHO中国实现营业收入8.05亿元，同比下降44.6%；租金收入约8.05亿元，同比增长约3%；毛利为6.59亿元，同比下降17.5%；净利润约3.4亿元，同比增长约67%。

“毛利下降的原因主要由于去年同期间确认了车位销售的收入。”SOHO中国方面表示，报告期内公司决定不销售物业，没有物业销售收入。

“从营业收入构成来看，SOHO中国上半年营业收入全部来源于租金收入，没有销售物业收入支撑，就出现了下降的情况。”一位研究机构高管告诉记者。

疫情后，得益于核心的地理位置和较强的运营能力，SOHO中国的出租业务恢复速度较快。

截至2021年6月30日，SOHO中国运营稳定的投资物业平均出租率已由去年6月末的78%恢复至90%。其中，丽泽SOHO的出租率也在锚定租户的带动下上升至74%。

半年报显示，SOHO中国主要投资物业项目位于北京及上海，分别是北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO2、银河/朝阳门SOHO以及丽泽SOHO，上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场以及古北SOHO。

该公司自持的上述9个物业项目中，除了北京的银河/朝阳门SOHO和望京SOHO塔一、塔二的部分单位，其余8个均为整售物业。

“SOHO中国旗下自持的8座整售项目均为较为稀缺且不可复制的优质物业，经过多年招商运营，在后疫情阶段体现了较强的市场韧性，出租率重新恢复至高位。”贝壳研究院商业地产分析师郑中表示，不过当前京沪写字楼市场尚未恢复至疫情前水平，虽然2021年上半年SOHO中国并无个别项目出租率大幅下降的情况，但集团总租金收入同比仅增长3%，以价换量的现象较为明显。

截至2021年6月30日，SOHO中国总借贷共计约185.23亿元，其中一年期到内的约11.82亿元；净资产负债率约为43%，平均借贷成本约4.7%。

而备受外界关注的潘石屹向黑石集团出让SOHO中国控股权一事，目前仍未有新进展。

6月16日，SOHO中国宣布，黑石集团发出全面收购要约，投资SOHO中国以取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权，公司将继续在香港证券交易所上市。

公告显示，黑石集团计划以每股股份5港元进行要约收购，假设要约获全数接纳，要约的最高现金代价约为236.58亿港元。根据要约价，SOHO中国董事长潘石屹以及执行董事张欣在本次交易完成后，将成功套现约142.8亿港元。

8月6日，SOHO中国发布公告称，黑石方面收到中国国家市场监管总局于2021年8月2日签发的通知，对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查。

尽管该申报已获正式立案，黑石集团及SOHO中国仍可能被要求提供进一步信息及材料供监管机构审查。截至公告日，没有任何先决条件已获达成。

业内人士表示，该笔交易被市场监管总局立案审查是正常的程序，但潘石屹能否顺利买掉SOHO中国，仍存变数。