成都实录：医疗、教育、房价，三孩面前的三座大山，房价率先跨掉

最近挺忙，确实蛮久没有写文章了，1个月的时间，成都楼市发生了很多事，首先是《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》的出台，目的旨在防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获取购房资格，打击残留的灰色地带，为之前政策的遗漏打补丁。

其中赠与相关的，则主要体现在受赠人与赠与人在赠与行为发生后，套数对购房资格的影响，避免出现为了顺位，不惜先赠与后买房的行为，其中只有一套房的家庭赠与以后也无法在短期之内成为无房家庭，这个和买卖大体是一致的。

顺位相关的政策则直接打击了迁移社保获取高顺位这一最突出的现象，这个口子一堵死，摇号社保门槛就会大大降低了，很难出现63个月是基础门槛的情况了。

再接着，成都第三批住房指导价也正式出炉，258个小区名单再一次公布，除了最高的指导价3.8万出炉，包括二批次三圈层区县的指导价涉及小区范围也进一步扩大，这对稳定成都主城区核心区域是非常有价值的。

这些与房产相关的政策已经不再让人感到新鲜，大的政策方向掌控了（房住不炒），出台任何相关的政策都是在大方向下的延续和优化。除了房价，教育、医疗这三座大山的另外两座也已经出现动摇。

资本市场上，整个教育股随着双减政策的落地，基本上已经被血洗，诸如新东方之类的个股已经被从脚踝处砍了90%，现在各大新闻都在报道教育机构正在艰难转型，这并不奇怪，教育的负担已经深深压垮了这一代又一代的人，听朋友举个例子形容校外补课非常恰当，教育就好像一群人坐在电影院看电影，本来大家坐着都好好的，可只要有人站起来了，所有人为了看得到，都要站起来，既花了更多的时间，最后结果可能还是一样的。

国策不容动摇，我们不细说，在人口老龄化加剧及生育率降低的前提下，国家破除三孩障碍于情于理，而且这老三样的的确确是影响整个社会的最重要的几大因素。买房受制于学区、医疗条件，名校、名院的追逐又反过头来拉动房价上涨，老百姓的钱包被榨干以后，且不说三孩了，连最基础的消费能力都会大打折扣。

可以预见的是，在成都，随着大方针的稳步推进，房价会与全国多个一线、新一线城市一样，率先面临下降的风险，尽管趋势不一定大，但至少短期上涨的风险是被牢牢控制了。深圳7月交易量的雪崩，也预示着房价即将转入一个新的时期，深圳来了，成都还会远吗。

说到这里，提两点个人想法，望引起重视。

一是学区房在短期、中期都会面临极大的政策风险，这不是危言耸听，按照当前各个城市的各项政策出台，如果效果一旦较好，那一定是呈迅速模仿趋势的，学区房当前面临的多校划片、指标到校改革，一旦大面积开始推广，对学区房将造成极大的影响，优质楼盘还好，享受高溢价的老破小就会面临极大风险了。

二是当前房子还可以不可以买？个人的建议是如果资格没有用完，还是大可放心地买，比起其他投资渠道，房子至少不会让你血本无归，短期政策风险过后，房价还是长期看涨的，毕竟房子作为资产的价值意义，宏观规划者们比谁都更清楚。但如果是以投资为目的，没有资格还想借资格进行炒房的话，当前请一定谨慎，政策的决心不容小觑，炒房的风险已经到了高位。

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