温柔以待向上生长的阶层！广州“黄埔东”惊现随需所变的房子

看遍北上广深的房价，有没有那么一瞬间，庆幸生活在广州？

不需像新北京人到河北燕郊买房，不需像上海人到江苏昆山买房，亦不需像深圳人到惠州大亚湾买房。在广州，只要保持月入过万，哪怕刚工作两三年，家里人小帮一把，或也能在广州置业，无须跨市安家。

广州向东临近核芯区的地方，新世界中国打造的新世界星辉在层层长高。其为向上生长的阶层打造了建面57至136平方米的精奢洋房，亦佐以丰富多样的配套给他们提供美好生活。

新世界星辉效果图

是留在老城住“老破小”

还是栖居潜力区精奢人居

时代的洪流滚滚向前，城市的发展日新月异。今天在广州中心城区，200多万元普遍只能买到四五十平方米的“老破”小单间或一房；而东进至黄埔东，同样的价位可以得到全新三四房。

“多年以来，新世界集团一直提倡传承与新旧共融，也聚焦年轻一代的生活与相应需求”。新世界中国华南区域总经理梁国强表示，三四年前，新世界中国决定给那些希望自己的人生变得更美好，生活环境与层次得到更大提升的年轻一代和年轻态一代提供美好人居。取名于诗人徐志摩《再别康桥》的“星辉”项目，正是对应年轻一代诗意和写意的生活形态。

“实际上我们没有简单地用房子面积来衡量，以人生状态来衡量人生的幸福。只是在个体之中，在做这个项目时提出一个问题：我们是在核心区里面，以单价四五万元买四五十平方米的二手房？还是到一个充满机遇与机会的，生活有质量，社群也有质量的，有发展前景空间的，面向白云蓝天，还可以有四房的空间？”

如同《再别康桥》的意境，新世界星辉在社区里打造了极具格调的配套空间。“小区里设计有两条桥，跨越河流连通南北组团；规划有很好的学校、幼儿园，有很大的中央园林，房型户型都很好，可以实现四开间朝南。这是极度少有的模式，把空间做到非常极致”。

新世界星辉效果图

新世界星辉临近黄埔，如今黄埔也把新塘永宁形成联动发展区，“进入其间也分不出哪是黄埔哪是新塘。”在新塘TOD枢纽下，规划有五条地铁三条高铁二条城际轨道的铺陈，绵密的地铁，还有已通的各条高速路，在建的增天高速等等，都非常高效地连通广佛深莞，连通大湾区乃至全国各地。这里产城融合发展，吸引高素质人才，在其间亦能安居乐业。

凡尔赛宫很大，拿破仑的房不大

大而繁华的社区给业主更多的美好生活

这是新世界中国重仓广州东部打造的第三个标杆人居，也是新世界中国在广州打造的首个旧改综合体，更是新世界中国面向“向上生长阶层”打造的精奢人居。

时间来到2021年，广州中心区的房价高企，尤其是那些刚工作且家境一般的年轻人，可能会感到中心区的房子遥不可及。

生活不易，“希望更多努力向上的人都被温柔以待”，为此，新世界中国首次在广州东部打造了建面57至136平方米的创享空间。

“很多人很容易会用空间，或家的大小来厘定生活的品位和档次。事实上当你参观了故宫紫禁城，你会发现，原来皇帝住的房间也并没有那么大；当你在法国凡尔赛宫看拿破仑的床和房间，会发现实际上拿破仑住的房子也并没那么大”。新世界中国华南区域总经理梁国强表示，紫禁城很大，凡尔赛宫很大，虽然房子都不大，但宫里的配套都是非常金贵，各种资源十分充分，“所以，即便房间不大，但只要社区的公共空间、园林、配套足够大而繁华，也会让人产生‘所有的美好都围绕你而来的那种满满的幸福感’”。

即使处于工作的起步阶段，或者是刚成家，都应该有更好的生活环境，有更高素质的社群相伴和互动交往。所以新世界坚决不做单间的空间。

生活是螺旋式上升的，新世界中国特别强调提升生活的质量和效率。很多在广州打拼的向上阶层，他们安家的价值取向是不会轻易放弃浓浓的烟火味的。一个多变的空间，无疑会为他们后来的生活提供了强大的后备。

新世界星辉打造的建面57㎡、76㎡、88㎡、97㎡、102㎡、115㎡的户型，都有多功能房设计，通过空间效率的提升，确保每一个房间的舒适性，即使最小的房间都能包含最基本的“1.5米的床，一个衣柜，一张60厘米的书桌”。在后期家庭成员增加时，满足业主更多的居住需求。而新世界在其间的丰富设计，譬如飘窗下面的空间也可作为收纳柜，让家里在人员增加时亦可保持整洁有序。

新世界星辉实景图

既造大而丰富多彩的公共空间

亦建会“变”的房子，建面88㎡四开间朝南

“一开始介入这个项目时，我们也曾考虑要不要做成行列式，或者纯点式，但最终反复开会论证，仍是觉得围合式的建筑布局最合适”。广州瀚华建筑设计有限公司联合创始人、董事、总建筑师冼剑雄认为，“新世界很注重大的空间、大的庭院，大的格局，新世界星辉的这个地块尺度恰好可以这样设计”。

新世界在广州过往的项目中，首个设计成围合式的项目是凯旋新世界，第二个是白云岭南新世界的凯云新世界组团，两者都是豪宅系列产品。新世界星辉亦走精奢路线，未来也将是“黄埔东”（永宁片区）的高素质楼盘，堪称凯旋新世界的精奢版。项目计划配建12班幼儿园、18班小学，20个主题园林、3.5万㎡广粤天地式商业，还有7大品位会所空间。

设计师介绍，新世界建设的两条桥连接项目的南北地块，两条“康桥”都为双向两车道，边上有人行步道，从桥南到桥北大约有60米长，其中河面宽将近30米，加上大约30米的绿化带，沿河的景观线达100多米宽。在这条河岸滨水公园上，种植有百种果木，亦设计有3种运动模式，6种亲水方式的休闲趣园。

新世界星辉效果图

在围合式的北组团，楼与楼之间，间距最宽的地方约200米，景观视野和采光通风都有保障。其中央园林达3万平方米，相当于68个标准篮球场，设置有篮球场、网球场、羽毛球场，还有中央草坪、绿篱迷宫、魔力树屋、阳光草坪、风铃大道、丘水乐园、秘密花园、太空漫游、自然教育径、种植体验庄，都市农庄、萌宠乐园等等。而这个一体化的中央园林里面的星光跑道加上河岸公园的慢跑道，一圈跑下来能达到至少一公里，下楼即享健康生活。

新世界星辉的商业体为下沉式设计，面向永宁大道。由于小区建在抬高约5米的坡地上，商业与住宅之间还有专门隔层，出入口亦不同，彼此之间互不打扰。

沉浸式商业街区效果图

区别于一般的住宅项目，新世界星辉的大堂高达9.8米，“加上吊顶，整个入户大堂相当高端大气”。小区大门口设有多个公共空间，甚至有瑜伽室，绿植点缀其间，将给业主提供舒适宽敞的休闲空间。

新世界星辉大堂实景图

在居家空间，新世界星辉基本所有窗户的开窗率都是满格的。这样的窗墙比对于设计水平以及施工水平要求极高，甚至成本也高。但是为了更好的通风、采光以及景观面，新世界中国匠心精神发挥到极致，将空间设计效率发挥到至高，而且很多细节的地方是设计师通过合理规划把各类管道外置在室外，“既节省空间，亦更方便检修”。各种巧妙设计下，新世界星辉的户型空间使用效率极高，比如建面76㎡做到通常要120㎡以上豪宅才可以做到的南北对流、建面88㎡以上的产品就已经做到厅房全四开间全朝南，这也是市场创新的产品。建面95-103㎡做到厅房全朝南的大主套四房设计。建面115㎡的楼王单位更是一绝，4阳台的超高赠送、4开间朝南的三面单边、全屋南北通透推窗见数万㎡的中央园林。

据介绍，其装标也以豪宅的标准打造，智能化精装质感爆棚。

备案名：新世界星辉寓

预售许可证号：增城房预(网)字第20210425号

项目地址：永宁街星瑶北一街1号

文/邱永芬