是巧合还是意外?
No.01
最近几天，高新三期CID的「新希望·锦麟天玺(备案名：锦麟天钻院)」正处在风口浪尖上。
项目第二批房源刚刚结束登记，905套可售房源登记家庭数量仅821个(含撤销)，线下平销已成定局。
和锦麟天玺登记的“惨淡”相比，同样地处CID且同时登记的中海·寰宇天下和紫薇·云曦时光(推广名：紫薇·华发·CID中央首府)都已经基本确定要摇号。
当然，这和产品以及价格都有一定的关系。
中海·寰宇天下是最后1栋楼，全部可售房源175套，主力户型面积段为建面102-116㎡，均价约19034.63元/㎡。
紫薇·云曦时光推出3栋楼，全部可售房源266套，主力户型面积段为建面141-172㎡，均价约17823元/㎡。
而新希望·锦麟天玺一次推出10栋楼，全部可售房源905套，其中建面160㎡以上的大户型就达到528套，占全部可售房源的近六成，而且均价也是三家中最高的，达到约25375.21元/㎡。
不过价格似乎并不是阻挡大家登记的首要因素，毕竟锦麟天玺首次登记的时候，均价比这批房源还要高，达到约25530.78元/㎡，但意向登记总数(含撤销)达到3801个，最终核验通过的也有2953个。
首批房源共527套，也就是说如果新希望·锦麟天玺这次登记能够将首批没买到的客户留住，登记结果也不至于这么惨淡，甚至摇号都没问题。
那么问题到底出在哪里了呢?
或许，这几天在网上热议的“新希望·锦麟天玺维权风波”能给我们一些启示。
No.02
最近几天，无论是各大平台还是朋友圈，都在盛传新希望·锦麟天玺这个新希望首入西安的项目陷入业主维权风波。
首先是几张未经证实的聊天截图广为流传，在其中一张截图中，疑似置业顾问与购房者对话，面对购房者“装标不公示”的质疑，对方回复“该买照样买，现在房子又不愁卖”。
这张截图中，置业顾问的说法在《人民网》地方领导留言板块中的一则留言中也有出现。
另一张是本地媒体“安家西安”的粉丝群截图，图中内容显示新希望·锦麟天玺没有按规定公示空调、瓷砖、新风等规格、型号，还有搪塞业主、暗自降标等问题。
不过聊天截图毕竟不是实锤证据，严谨一点也可以说是业主的“一面之词”，在这里我们就不过多赘述。
不过网上流传的新希望·锦麟天玺公示的装修标准似乎也在为业主的说法提供“证据”。
根据这份装修标准，锦麟天玺确实只公示了品牌，没有规格和具体型号。
而根据规定，像新希望·锦麟天玺这样的精装项目，是需要公示装饰装修材料的品牌、规格、型号等详细信息的。
只公示品牌的话，开发商的操作空间太大了，毕竟开发商的产品都有TOP级和刚需产品的差别，每个品牌的产品线当然也有高端和低端的区别，价格差别也是数倍甚至数十倍。
在买卖双方的关系中，这对业主的知情权是比较严重的侵犯，也是严重的信息不对称。
No.03
如果只是公示问题还好解决，新希望·锦麟天玺真正“惹怒”购房者的是购房合同中的“不平等条约”。
根据网上一份新希望·锦麟天玺的购房合同显示：因出卖人(新希望·锦麟天玺)单方面原因造成逾期交房的，买受人给予出卖人60天的宽限期，合同继续执行，出卖人无需承担违约责任。
另一条细则更是“出人意料”：如宽限期届满之后依然没有交房，则从届满之日起到交付之日止，出卖人按每日「10元」向买受人支付违约金，合同继续履行。
逾期交房，除了要宽限60天不承担责任之外，每天的违约金只有10块钱，也就是说即便是逾期一年，新希望也只需要向每位业主赔付3650元。
按照前面说的首批房源25530/㎡的均价，也就是说新希望·锦麟天玺逾期交房7年赔付的钱才够业主买一平米的房价……
作为媒体从业者，这样的合同是否“合法”我们不能评价，但是作为购房者来说，这样的标准堪称“侮辱性赔偿”。
如今，魏家凉皮一个普通肉夹馍的价格都12块钱了。
在《人民网》留言板上，还有一个关于新希望·锦麟天玺的帖子表示：原本售楼部公示的基础物业费是2.2元，但签合同的时候却强制要求业主签一份增值服务协议，将物业费涨到3.7元，但却没有明示具体增值了什么内容。
今年6月8日，西安新希望地产官方公众平台发布的一则消息显示：新希望·锦麟天玺入围筑想科技和克而瑞联合发起的“2021年10大高端产品”榜单，也是西安区域唯一入围的作品。
该公众号官方发布的其他消息也一再将锦麟天玺项目称为“灯塔级恒产”，领衔西安封面生活。
在新希望的产品系当中，锦麟系仅次于天系，而天系的代表作就是号称“假如内陆只有一套豪宅，那一定是D10”的成都新希望·D10天府。
事实上，新希望在西安锦麟天玺项目上没少投资，拿地时候的41.85亿总价(楼面地价约12000元+/㎡)刷新了当时CID的地价，耗资约1.5亿修建实景示范区也算是大手笔。
按理来说，如此高的楼面价、如此大手笔投资，再加上产品定位，新希望不应该在装标公示和合同上“玩猫腻”，尤其是锦麟天玺还是新希望在西安的第一个项目，肩负着打造口碑的重任。
这点实在让人难以理解。
No.04
新希望涉房地产行业并不晚，早在1997年就成立，开始开发地产项目，比如今国内很多大型房企还要早。
但是以前的新希望在地产行业并没有什么“进取之心”，做地产15年，到2013年销售额还只有20亿，直到“80后”张明贵担任新希望地产总裁。
张明贵“入主”新希望地产之后，在刘永好的“放权”之下开始大刀阔斧的改革，当年销售业绩就翻倍，此后更是连续翻倍增长。
2019年，新希望进入中国地产行业前50强，2020年全口径销售额首次超过1000亿，达到1031亿，排名全国第40位，正式踏入“千亿房企”行列。
不过据媒体报道，新希望地产2020年的权益销售金额为537.7亿元，销售权益占比约为52.15%，行业内同量级以上的房企权益占比一般都在70%以上。
行业人士对此解释道：或许是为了撬动更大的规模，新希望地产拥有大量合作开发的项目，因此权益占比比较低。
凭借在新希望地产的优异表现，张明贵在2020年高升为新希望集团总裁、执行董事长，接替此前离职的原总裁，成为董事长刘畅的新搭档。
很多人不知道，作为刘永好的女儿，也是新希望如今的掌舵者，刘畅公开回到新希望担任的首个职务就是“房地产事业部副总”，负责新希望在上海的地产业务。
虽然已经迈入千亿房企行列，但是新希望地产在公司的优先级依然不够，如今的总裁姜孟军在担任副总裁时就曾公开表示：地产只是新希望集团的辅助板块，利润用来反哺农业，所以要“适度经营”。
新希望创始人刘永好也不止在一个场合表示过新希望是“被逼”做地产的，也表示地产板块此前只占集团业绩的一个零头。
刘永好曾说过：“养猪”是如今新希望集团的“一号工程”，集团内包括地产、乳业在内的所有分/子公司如今都要用产业优势帮新希望六和养猪。
No.05
养猪是一个周期性很强的行业，业绩也非常不稳定，稍有风吹草动对营收都是巨大的打击，对新希望这样的巨头来说更是如此，动辄就是百亿级别的涨跌幅度。
房地产行业其实也是如此，像西安这样房价连续涨五六年的极为少见，也只能算是“个例”，毕竟在这轮上涨之前，西安楼市的黑暗周期也足够长。
而新希望精准的踩上了这两个行业，也是少有的卖房和卖猪都具有一定规模的企业。
就在刚刚过去的8月初，新希望控股集团首次上榜《财富》世界500强，排名第390位。
而2020年福布斯中国富豪榜上，新希望的刘永好、刘畅父女以近881亿的财富位列第31位。
比较“尴尬”的是，今年是新希望首次入围世界500强，也是上市20多年来首次亏损，亏损金额30亿左右。
新希望的股价也一路走低，从最高峰的40多元跌到如今的12元左右，总市值500多亿。
上榜《财富》世界500强的第二天，新希望董事长刘畅在发给员工的公开信中表示：新希望六和多年来首次亏损背后的原因与企业快速扩张后管理能力没有及时跟上有关。
早在去年新希望刚刚在CID拿地的时候，新地产陕西就曾发过一篇文章介绍这个川系房企：《刷新西安CID地价的新希望，不是“养猪的”那么简单!》
在文章中，新地产陕西还曾为新希望地产的“出身”做过解释，当时举得例子中就有万科创始人王石，他在深圳的第一桶金就是靠做饲料中介商，通过倒卖玉米赚到的300万元，然后以此为基础步步为营创立了万科。
今年8月初，曾有传言说新希望要将旗下房地产打包出售给万科，万科也要将养猪业打包出售给新希望，双方互持股份，各自在自己的优势领域打拼，却又不失跨界经营。
对此，新希望集团对媒体的回应是：上市公司没有房地产业务。
来源：何足道 新地产陕西
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
