不管怎么来说，大家可以抽出空闲时间，来看小编的文章，就是对小编莫大的鼓励，不管是每一个点击，或者是每一个留言，都是小编今后创作文章最大的动力，小编将会把这些褒贬成为优质文章的标准，希望可以一直为大家奉献出最好的文章！欢迎各位朋友们来吐槽，小编真是不胜荣幸，小编将努力分享更好的文章给你，您的支持是我前进的动力，动动手指给点意见吧，小编会虚心接受好好改进
安居才能乐业。房子，属于“衣食住行”中很重要的一项，不少在大城市打拼的年轻人，即使每月有一万多元的收入，面对高房价，也只能把买房的想法放在心底。
根据易居研究院的数据显示，2020年全国百城新建商品房均价达到了16018元每平方米左右，如果要买一套100平方的房子，平均需要160万的资金。想在一线或者二线城市买房定居，恐怕就更难了。
房价的上涨会引起国家的重视，我国的调控更体现出房子对人们日常生活的重要性，房价不能涨到天上去，购房者也变得越来越理性，在买房的时候也要考虑许多的成本。
比如很多人在买房的时候，会考虑自己的收入能不能覆盖房贷，在付完房贷之后生活质量会不会降低。如果为了买房，让自己每天过着舍不得吃、舍不得穿的生活，那就不划算了。
贷款年限
买房有两种方式，一种是全款买房，另一种是贷款买房。两种方式各有好处，全款买房的话，购房者不用背负30年的贷款。
但是有全款买房实力的人毕竟是少数，对我们普通家庭来说，大部分人买房只能贷款买房，虽然是贷款买房，首付也不低了，以16000元的房价为例，100平方米的房子，首付三成也需要48万元，后续还有20~30年的房贷。如果一个家庭收入不高的话，每月背负几千元的房贷压力也是不小的。
以买房贷款年限为例，同样的贷款金额，如果贷20年就比贷30年要还的利息少许多，所以不少人为了少还利息，选择了20年的贷款年限。
那么问题来了，在买房的时候该如何选择贷款年限呢？是越长越好还是越短越好呢？业内人士表示：有不少人选错了。
还款方式
在选择还款时间之前，首先要明确一点，那就是还款方式上有等额本息和等额本金，也会影响到我们每个月的还款压力。等额本息还款情况下，每月还贷金额是一样的，等额本金则是每月还的本金是一样的。
以100万的商贷、等额本息30年，利率4.9%为例，第一个月还款5307元，其中4083元是利息，最后一个月也是还款5307元，利息只有21.58元。如果用等额本金的方式，第一个月要还6861元，每月递减11.34元。
以贷款年限30年为例，100万的商贷，选择等额本金方式要比等额本息方式少还17.36万元。但是我要提醒大家，签贷款协议的时候，银行客户经理大多会推荐你用等额本息法，因为这样前期还款少、对流水的要求更低，如果选择等额本金，前期的高还款额会让很多客户会承受不起，所以为了尽量促成贷款协议，不少银行客户经理会推荐等额本息法。
还款时间，选择长一点更好？
如果仅仅从利息的总量来看，选择20年会少还一些利息，不过我们也要了解一样东西，那就是通货膨胀。
通货膨胀是不可避免的事情，很多人都怀念那个一毛钱一根冰棍的年代，今天再也见不到了，80年代赫赫有名的万元户，放在今天也泯然众人了。
所以我建议大家，如果是打算把房子长期持有，那么贷款年限选择30年会更好，这样前期每个月还的钱少一些。而且房子作为一项不动产，从挂牌到出售是需要一些时间的，这个时间如果发生一些突发的事件，现金就显得非常珍贵了。比如家里突然有人重病或者突发意外，需要用钱的时候，我们也不用太担心。
现在楼市的行情已告别黄金时代，如果着急用钱，想在短期内把房子出手，就得降价卖了。如果以后升职加薪了，可以提前还一点，也可以在家庭出现意外的时候果断使用。
如果购房者只是打算把房子短期持有，几年后卖掉，在有足够的资金的情况下，选择全款购房可以减少自己的利息支出。如果你的资金有限，只能选择按揭购房的话，可以选择等额本金的方式，在持有房子的这几年还的是本金，把房子过户给买家的时候，欠银行的房贷也会少一些。如果不能选择等额本金，只能选择等额本息的方式的话，也可以尽可能选择长一点的还贷时间。
还有一种情况，就是大家能用公积金贷款的情况，公积金贷款自然是能贷多少贷多少，年限越长，省的钱越多。因为公积金有个特点，存款利息和贷款利息都很低，如果我们把公积金闲置不用，就相当于把这笔钱闲置了。以80万的贷款为例，公积金贷款的利率是3.25%，同样是贷款30年、等额本息，和商贷4.9%的利率相比，每月少还763元。
20年前，可能每个月还几百元的房贷就很多了，放在现在，这几百元的房贷就不值一提了。随着时间的推移，我们的工资会上涨，物价水平也会提高，到那时可能几千元的房贷也不是什么大问题了。
这样来看的话，考虑了通货膨胀，选择房贷的还款时间应该越长越好。如果选错了，选成了短期还款，可能就相当于给银行送钱了。
声明：该文观点仅代表作者本人，图片来自网络，网易信息发布平台，网易仅提供信息存储空间服务。如果你们还有不同的看法，欢迎在下方留言讨论！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
