豪宅线再涨！谁才能代表「江门豪宅」？

日前，江门豪宅线迎来第六次上调，首次达到16134元/平，原因主要是受上半年新会高单价项目集中网签导致房价结构性上涨。

房价日渐上涨，但有着豪宅价的楼盘，真称得上是豪宅吗？

▲江门大部分别墅，也算不上豪宅

环顾江门，你会发现每个区域，都有项目号称自己是豪宅，这种泛滥，让我们对产品和建筑缺少足够的敬畏。

01.

“伪豪宅”遍地，什么样才是真豪宅？

按目前江门市场来看，那些标榜自己豪宅的项目，大多数只能称得上是改善盘。

而在豪宅的口号下，却是楼盘产品的高度同质化，规划、外观、园林千篇一律，大众已然审美疲劳。

事实上，要打造一个真豪宅，除了拥有足够优越的地段，还要有出色的设计，将现代设计带到项目中，最重要的，还要将这所城市的厚重历史和人文情怀融入其中。

是的，只有能够承载历史，能够向下一代，传递一座城市、一个家庭的文化，这样的房子，才真正拥有传承性，才能被称为真正的豪宅。

▲新会学宫

但，在高周转的地产环境下，如今的江门，似乎没有真正传承性的建筑，可以完美匹配这座拥有悠长历史的城市。

江门，有真正的豪宅吗？豪宅需要具备那些要素呢？

02.

豪宅要素之一 “区位优越 不可替代”

或许，我们把目光放到如今江门最为炽手可热的新城之一——新会枢纽新城，这里是江门融入大湾区的“门户担当”，更是官方钦定的“城市客厅”，一城之门面。

作为官方高度重视，地段价值极为高企的版块，这里拥有着孕育豪宅的先天条件，蕴含无限的潜力。

枢纽新城拥有广东第四大交通枢纽站——珠西枢纽江门站（已在去年建成）。

未来，深茂高铁、珠江肇高铁、深南高铁、广佛江珠城际等多条重要交通线路，都将汇集于此，将江门与湾区各城空间距离迅速拉近。

这些高铁轨道，凭借着其对资源运输的超强能力，将大湾区的“营养”源源不断的输送到各个城市中。

而枢纽新城，就将凭借江门站这颗强大的“心脏”，将这些资源极好地收纳于一体，进而吸收并融合，以此为原点，迸发出强劲的能量。

这颗“心脏”到底蕴含着多大的能量？在深圳，我们就能找到一个样本。

2011年底，伴随着深圳北站的建成通车，龙华从一片荒芜，开始了整个片区的蜕变。

作为深圳规模最大、接驳功能最为齐全、设备技术最先进、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，深圳北站的建成，拉动了巨量人流汇集，商业蓬勃而起。

客流、资源的汇集，龙华飞速发展为“深圳北枢纽中心”，周边房价更是水涨船高。

如今，龙华核心区域二手次新房价已到8万/㎡，部分更已突破10万/㎡大关，而15年前，这里的房价仅3000元/㎡，上涨幅度最高达到惊人的3300%！

▲深圳北站 摄：522592154

没错，这就是高铁轨道为城市赋予的强大势能。

正因其无与伦比的潜力和价值，枢纽新城从规划定下的那一刻，就高光无限，吸引了无数品牌房企争相进驻。

而位于枢纽新城的中心版块，更是作为新会最热门的楼市片区，兵家必争，热度空前。

以此为原点，向北800米，则是新会老城区，往东1.5公里，则能达到枢纽新城万达广场、美吉特广场。

向南800米，则有正在建设的都市文旅中心、珠西金融中心，再向南就是枢纽江门站。主城现有的资源，新城未来的红利，将在这里完美交融，区位空前。

▲位置示意图 仅供参考

去年12月至今，枢纽中心版块招拍挂的三幅地块，前两幅分别以7698元/㎡、8034元/㎡摘牌，成交地价逐渐上升。

两个月前，国企建发房产也强势杀入江门，斥资9.39亿（楼面价8079元/平）拿下新会枢纽中心地块。

没错，又一家国企杀入江门，首选仍是这个枢纽中心版块，地价也仍在走高。城央中心+枢纽中心，国企建发房产首进此处，将带给枢纽新城什么样的经典项目？

03.

豪宅要素二 “风格卓越 难以超越”

房姐大胆猜测，建发房产在江门的首个项目，或许能够成为整个五邑独当一面的“真豪宅”。

毕竟，建发房产已在新中式建筑领域上，钻研了二十年，将历史融入建筑，把文化结合到生活中去，形成了一套独有的风格。

建发房产的产品，到底有多强？来看看它在一二线城市打造的标杆，你就知晓。

新中式大师，把城市的灵魂刻入建筑

在厦门起家的建发房产，第一个交付的中式社区——建发·央玺，巧取江南园林意蕴，打造亭台、苍树、奇石、湖影，整个小区山泉灵秀、犹如桃源。

前所未见的品质，让厦门人从此“迷”上了建发房产的产品。时至今日，在厦门建发房产品牌溢价仍高达20%以上，每逢开盘，基本要拼手速。

▲厦门建发·央玺实景

上海建发·央玺，以明代大家仇英《汉宫春晓图》为设计来源，在小区内漫步犹如在画卷中行走。

眉眼之间，古图上的林木、奇石与华丽的宫阙一一浮现，宛如仙境。

▲上海建发·央玺实景

广州建发&九龙仓·央玺，毗邻全国重点文物保护单位的余荫山房，项目就以其为蓝本，将这150年前的岭南四大园林之一，重现在小区内。

甚至不惜斥资200万，聘请国家级大师耗时半年时间，用几近失传的岭南灰塑技艺日夜雕琢，打造世界上最大的单幅《百鸟朝凤》灰塑，堪称绝世珍品。

▲广州建发&九龙仓·央玺实景

04.

豪宅要素三 “人文价值 无法再生”

对于建发房产来说，一个楼盘不应该只是单纯的盖楼，而是要把一所城市的文化底蕴，一个地方的民俗风情融入进来。

当我们放下在外打拼的疲惫，归家休息时，仍然能在生活万千浮躁下，感受到这所城市千年来的风韵，这样的居所，才真正的把一个城市的灵魂刻在了建筑中。

专注在新中式的建发房产，在这件事上，真正做到了。

是建筑，更是不可复制的艺术

例如，位于珠海香洲主城的建发央璟，项目以苏州名园拙政园为蓝本，融合了珠海的山海底色和香洲的书院文化，得到“山水书苑，墨韵香洲”之大境。

并且因地制宜，衍生出一轴七园二居的园林画卷。

袅袅轻烟中，忽见石舫，名为“香洲”，听琴音，品山水，飘飘乎如入瑶池之境。

▲建发央璟实景图

珠海西区的建发悦玺，则以珠海最宏大的山脉——凤凰山为设计理念。

借凤凰意象之美，结合凤凰、祥云的意象，营造“神霄绛阙，引凤归巢”的意境。

再如佛山的建发和鸣，项目师法北京恭王府，融合岭南名园手法造园，项目之中，随处可见历史悠久的佛山文化。

例如入户门前过道，原型便取自南海烟桥村中轴，与意城市中轴岭南大道。园林中的“倚云阁”，则效仿岭南四大名园之一的梁园。

梁园著名奇石景点“十二石斋”，也在园林之中，得以复刻重现。

▲建发和鸣倚云阁手稿

建发房产，为何拥有此等实力和魄力？

首进江门的建发房产，对于我们江门人来说似乎不太熟悉，但它在厦门，可是市民耳熟能详的企业。

05.

豪宅要素四 “实力国企 品质保证”

从中国经济特区出发的国企建发集团，创立于1980年，2021年《财富》世界500强中排名第148位，2020年度营业收入超4400亿，资产规模超4300亿。

目前，建发集团与150多个国家和地区建立业务合作，业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康以及新兴产业投资等领域。

▲建发集团

这些业务版图中，每一项，建发集团都是行业的佼佼者。

全国第一的林浆纸供应链运营商，全国第一的葡萄酒原瓶进口量，还代理了宾利、保时捷、迈凯伦等众多高端汽车品牌。

建发集团旗下还拥有30家中高端酒店，经营三家国宾馆，前美国总统尼克松出行访厦，下榻的厦门悦华酒店，就属建发集团一手打造。

▲厦门悦华酒店

要知道，悦华酒店可是国家旅游局评定的全国首批四星级酒店，是中国人自己管理的第一家四星级酒店。

此外，建发集团还参股厦门航空公司、厦门国际银行、厦门国际信托公司、君龙人寿保险公司、厦门法拉电子股份公司（600563.SH）等等一众企业。

没错，从地产开发到汽车运营，从金融贸易到影视传媒、科技网络，厦门人开始发现，自己生活中的方方面面，似乎都有这家公司的身影。

是的，这是一家具有国企背景、世界500强、多元化布局，却只会勤勤恳恳，默默做事“低调”企业。

而就是这么一家理性发展的企业，在地产开发上，却不满于当下千篇一律的建筑设计。

超50项新中式专利，揽下无数大奖

因此，建发集团在地产上，专注于新中式建筑的研发二十年，在这一领域上，建发房产获得50多个专利：

四曲面飞檐专利、双龙华纹外观专利、滴水瓦当专利……仅仅看建发房产的50多项专利，就知道它在新中式领域中，拥有多强的实力。

凭借对新中式的专注，建发房产提炼出“儒门、道园、唐风、华纹”8字新中式真经，在全国70个的城市打造的上百个项目，揽下无数大奖：

全球卓越设计奖、意大利A` DESIGNAWARD银奖、德国红点奖、中国建设工程鲁班奖、金盘奖、地产设计大奖等多个重要奖项，都被建发房产收入囊中。

▲儒门、道园、唐风、华纹

盛唐气度，大国风仪，道法自然，师仿古园，成为建发房产深入骨髓的魅力。

而在建发房产每一个城市的每一个项目中，都要按照当地的文化底蕴，历史人文，对项目进行“专属定制”。

也因此，就算你去全国各地把建发房产的项目都走一遍，也不会看见一个相同“复制”的楼盘。

▲建发房产全国布局

时代不断发展，风口也随之变幻。

如今，时代风口已经悄然落到湾区九城中的江门，作为目前江门最炽手可热的地段——新会枢纽新城中心版块，自然是建发房产为这所千年古城，留下真正新中式豪宅的最佳位置。

06.

千年新会，将迎真正新中式豪宅

根据最新披露的信息，项目总建筑面积约15万㎡，总投资达到20亿，拟建设11栋叠墅、9栋高层住宅。

如今，枢纽新城即将崛起，而建发房产又在今年首进江门新会，落子枢纽中心，势必将会为江门献上一座极为惊艳的新中式标杆。

最后，房姐收到风，项目将于8月14日（下周六），在新会万达广场开放展点。

拥有千年历史的新会，和这位极具匠心的新中式之王，会擦出什么火花？不妨当天前往现场，一探究竟。

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