珠海北工业区旧改又传好消息！
就在刚刚，珠海特区报发布《香洲北工业区连片更新改造项目（首期）申报主体公示》（下称《公示》），正方和格力将联手操刀香洲北启动区。
丨来源：珠海特区报
根据《公示》，项目拟更新方向为产城融合，首期用地规划方向为住宅（含回迁房、无偿移交政府的公租房、配套生活服务设施）。
根据拟更新范围，项目（首期）用地包括珠海市香洲区梅华东路与兴业路交叉位置（梅华东路以南、兴业路以西），范围内包括鸿鑫花园、供电局宿舍等。
丨香洲北工业区连片更新改造项目（首期）拟更新范围
兴业路旁，将建3万平住宅
根据《公示》，珠海正方兴格城市更新有限公司申请对位于梅华东路与兴业路交叉位置（梅华东路以南、兴业路以西）的香洲北工业区连片更新改造项目（首期）用地进行拆建类城市更新。
公示内容如下：
项目整体改造类型：旧工业区和旧城镇综合连片改造；
项目拟更新方向：整体更新方向为产城融合，首期用地规划方向为住宅（含回迁房、无偿移交政府的公租房、配套生活服务设施）；
项目（首期）计划申报主体：珠海正方兴格城市更新有限公司；
项目（首期）拟更新范围：珠海市香洲区梅华东路与兴业路交叉位置（梅华东路以南、兴业路以西）的香洲北工业区连片更新改造项目（首期）用地；
项目（首期）拟更新范围用地面积：约30730.15平；
更新意愿达成情况：翠香街道办已通过电话随机抽查方式核实更新意愿情况无误，并对更新意愿情况公示7天（公示期间无异议），更新意愿率符合我市城市更新有关规定。现珠海正方兴格城市更新有限公司为本次城市更新项目（首期）的申报主体，实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生；
公示时间：2021年8月7日至2021年8月13日（7天）；
丨香洲北工业区拟更新范围
据房姐了解，目前拟更新范围内住宅区居民未搬离，税务局如常办公。
按照早前公布的赔偿方案，被搬迁住宅房屋（不含工业配套宿舍，下同）的补偿方案，将优先采用房屋产权调换的补偿方式，权利人也可选择采取货币补偿，或者房屋产权调换和货币补偿相结合的方式获得补偿。
选择房屋产权置换的，回迁房范围为兴业路西侧。按“先拆后建，集中安置”的改建方式补偿，以原有合法建筑面积，按1:1.1的补偿系数计算。
丨香洲北工业区拟更新范围
拟建小学和中学，不在首期更新范围
根据项目规划，整体项目研究范围用地面积约45.19公顷，拟更新改造范围用地面积约37.76公顷，预计建筑规模可达179万㎡。
将通过统一规划，完善功能布局，提高土地利用率的方式进行综合连片改造，结合产城融合理念，打造成为旧工业和旧城镇综合连片升级改造的示范区域。
值得一提的是，根据规划，香洲北工业区改造范围内将新增1所18班初中、1所18班小学和1所24班幼儿园。
片区内的文园中学+香华实验学校双学区，何时有变化，还需要等待官方拆迁计划出炉。从规划图来看，拟新增的小学和中学，位于优特汇附近，未在香洲北工业区首期更新范围内。
特别提醒：文园中学+香华实验学校！双重点学区，即将大洗牌！
丨用地规划
2019年8月
香洲区明确香洲北工业区“政府推动、规划先行、国企攻坚、多元参与、利益共享、分区建设”的改造思路，并确定由香洲区城市更新局会同市自然资源局香洲分局、珠海市香洲正方控股有限公司（以下简称“香洲正方”）等单位对接好市相关部门，尽快开展香洲北工业区片区规划编制工作。
2019年11月
正方更新公司经珠海市香洲区国资办批准成立，专业负责香洲北工业区更新改造项目工作。
2020年8月
香洲区“三旧”改造城市更新工作联席会议同意拟定本次规划研究范围和更新改造范围。
2020年8月18日
《香洲北工业区更新改造项目房屋搬迁安置补偿方案》审议通过。
2020年11月10日
香洲粮库及附楼启动拆除工作。
据了解，位于兴业路西侧的原区住建局、区审计局、区更新局已搬离多时，在完成相关工程手续后，预计年内可拆除。
这意味着，香洲北工业区启动区动工在即，一个新型产城综合体即将登场！
丨效果图
城市更新，是城市化发展进程的必然结果。老香洲，蝶变在即，加油！
来源：珠海房姐
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