“小马尔代夫”，养马岛要这样改造？

深入塑造烟台的“小马尔代夫”

最近，养马岛整体开发项目招商资料发布：

以养马岛、内海及游艇码头区为载体，打造集高尔夫、马术、游艇、海上娱乐、文化体验、滨水商业于一体的高端休闲商务区。

养马岛开发属于烟台海域生态环境规划治理的重要一环，同样也是提高城市形象，带动文旅发展的重要环境。

今年5月份，烟台自然资源和规划局同时发布了：《养马岛生态环境保护条例（草案）征求意见稿》《芝罘岛生态环境保护条例（草案）征求意见稿》。

对两岛提出科学规划、保护优先、合理开发、永续利用的原则。

养马岛将以“生态立岛”为原则；芝罘岛以保护性开发为主。

结合两大文件来看，岛屿规划更加注重生态环境保护与旅游产业升级。

那么未来养马岛会怎样改变？

养马岛改造优势与难题

现在说起养马岛， 第一印象就是烟台网红打卡新地标。

因相传秦始皇东巡时曾在此养马而得名。

现在岛内坐拥着海岛日记、再见一面、好酒不见……一系列海岛特色餐饮，吸引了众多游客。

同时养马岛的规划也一直是较为关注的话题。

今年5月份，意见稿出台《养马岛生态环境保护条例（草案）征求意见稿》。

其中提到：养马岛的规划建设应以“生态立岛”为原则，合理确定养马岛的开发强度与环境容量，整合优质资源，推动海岛产业转型升级。

推进村庄整治和旅游特色村建设，进一步完善基础配套设施，打造以生态保护、休闲度假、文化展示为核心功能的生态海岛旅游度假区。

并且还提到：严格控制养马岛建设用地规模，岛内禁止进行房地产开发，禁止新增居住用地规模，兴岛路以北禁止开发建设，有序搬迁岛内与海洋和旅游无关的工业项目。

虽然房地产、工业等对于区域发展的带动相对较大，但是他们的加入，不符合养马岛纯生态旅游景区的定位。

该条件的明令禁止，充分证明了将养马岛建设成为纯生态旅游景区的决心。

就目前来看，养马岛已经有了一定的文旅基础，优质环境与人文气息的融合，有效增强了区域吸引力。

随着资源的整合，基础设施的完善，能更好刺激烟台文旅产业发展。

养马岛之前规划方面中的难题，也在一一解决。

比如交通，养马岛地处烟台最东端的牟平区，所以很多游客选择自驾。

但是旅游旺季的时候，岛内车辆较多，环岛线路为单行线，且自行车道、人行道没有相应区分，这就会影响观景心情。

另外，各大景区没有做到有机结合，项目规划过于独立。

总的来说，之前的养马岛，产品主题不鲜明，缺乏区域市场的渗透力，基础配套方面发展较慢，缺少人性化、现代化的服务设施……

现在随着新业态的加入，岛内优势逐渐激发，之前规划的难题也相应得到解决。

养马岛迎来全新升级？

从这次招商信息来看，养马岛的规划在原本基础上有了新颖点。

项目总建筑面积11413㎡，总投资260亿元。

将以养马岛、内海及游艇码头区为载体，打造集高尔夫、马术、游艇、海上娱乐、文化体验、滨水商业于一体的高端休闲商务区。

注重生态环境保护与旅游产业升级，注重短期与长期可持续发展的结合，打造景观类旅游项目、体验类旅游项目、旅游配套类项目。

将原有的历史文脉，特色景观优势结合，再增添海上娱乐活动，真正做到物尽其用。

目前，岛外换乘中心项目、海水浴场改造项目、木栈道项目等景区基础设施升级改造项目也正在建设中。

下一步，计划进行中心渔港经济区项目建设、礁石滩公园维护提升、湿地主题公园和海洋主题公园建设、马埠崖古村落改造等。

期待改造升级后养马岛的样子。

目前，烟台东部整体规划已经逐渐有所行动。

7月29日，烟台市土地市场网重新上架牟平区东关路东、三山大街南、莒格庄镇张皮村南两宗地，出让总价3个亿。

地块内规划建设一座10万方的商业，很多人猜测是新城在烟台的第三座吾悦广场。

地块无论花落谁家，这10万方商业对于牟平新城以及烟台东部都是非常有利的带动。

同时，国际生命科学城核心区域位于牟平城区东北部，与牟平新城范围一致。

建成后，将进一步带动牟平生物医药产业的发展。

未来，牟平新城与养马岛联动，在10万方商业的支撑下，不仅能带动区域文旅发展，还可以快速拉动东部经济发展。

相比于养马岛，芝罘岛则以保护性开发为主。

在划定的范围内严格保护各类岸线林地，适度保留岛上的历史遗迹和生活场所，严控岛内建筑高度，发展布局低强度的文旅康养产业。

所以，你如何看到两岛规划？烟台的养马岛能否成为中国的养马岛？