这轮楼市调控必定成功

杭州、广州、东莞、深圳政策辣招再升级，银川、徐州、金华、泉州、惠州再有城市被约谈，新一轮楼市调控来势汹汹；从新房到二手房、从保障房到学区房、从买房到租房，楼市调控正向纵深全面化推进……

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我们先看几个新闻。

A.

7月30日召开的政治局会议上，再提坚持“房住不炒”及稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。

其实关于房地产的未来趋势已是明牌，但仍有些人对楼市抱有幻想，所以高层的各种会议上不得不一而再、再而三的强调，就是让“房地产去杠杆/金融属性、回归民生居住属性”的方向深入人心、彻底贯彻。

关于“房住不炒”，不仅政治局会议上强调，国务院常务会议、住建部/银保监会/央行等监管部门的会议、及相关工作报告/文件和各种财经论坛上政府官员的发言中…都不断的重复强调，并且还被写入“十四五”规划纲要中。

B.

6月24日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。

意见指出，城镇户籍困难群众的住房条件已得到有效改善，但新市民、青年人等群体住房困难问题仍然比较突出。

在《意见》解读中，是这样说的：随着城镇化的加速和流动人口规模的扩大，进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题日益凸显，需加快完善以公租房、保障性住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。要“推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居”。

并且保障性住房并非建在偏远郊区，而是建在产业园区、交通便利的城区、以及新商品房配建一定比例等，也就是说确保这些房子能居住。“十四五”期间，保障性租赁住房要占住房总供给的30%以上。

C.

7月22日，人社部等部门联合发布《关于维护新就业形态劳动者劳动保障权益的指导意见》。

近年来平台经济迅猛发展，创造了大量就业机会，依托互联网平台就业的网约配送员、网约车驾驶员、货车司机、互联网营销师（其实它们对应的职业，就是我们常说的外卖小哥、网约车司机、货的司机、直播带货）等新就业形态劳动者数量大幅增加。

为支持和规范发展新就业形态，切实维护新就业形态劳动者的劳动保障权益，人社部等八部门共同印发该《意见》。

《意见》明确了规范用工的具体要求，并要求平台企业对新就业形态劳动者权益保障依法承担相应责任。

在这一《意见》的指导下，《关于落实网络餐饮平台责任切实维护外卖送餐员权益的指导意见》也随即出台，并对保障外卖送餐员正当权益提出全方位要求。

这三个新闻一脉相承，而它们都牵扯到“房住不炒”的本轮楼市调控。

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以上三条新闻的背后逻辑是这样的：

房住不炒打击的是过去二十余年、捕捉到城镇化下房地产红利的既得利益群体（新毕业的大学生及年轻人是没有资本炒房的，炒房的多是凭借增值的房产再抵押给银行获取炒房资金），限制他们继续过多占有城市资源，给后来者留下“上车”的机会。

保障性住房解决的是阶层流动性问题，给经济实力较弱的进城务工人员/新就业大学生等新市民、青年人兜个底，先有个安身之所、大家才可以安心的工作奋斗，在带动经济和城市活力的同时、也实现了阶层的跃升上游。

新就业形态劳动者权益保障是一个财富分配的问题，把资本的高收益、拿出一部分分配给劳动，缓解劳动和资本对立、有产者和无产者对立的情绪，这也是近些年转向的众多趋势之一：社会由之前更注重财富效率生产转向今后更注重财富公平分配。

以上政策的背后深意有着坚实的现实基础。

朝夕劳作的辛苦打工人，像社会的牲畜一样从早九点干到晚九点、并且一周要工作六天，可在资源有限的环境里、只能加倍的透支自己实现哪怕一点点的比较优势，不得不陷入内卷、把自己困在系统里。

工作996生病ICU，贫富两极阶层固化、资本压榨霸权暴利…在这个过程中，年轻人的焦虑和不满情绪日益突出。他们切身感受到生活的不易，残酷的发现再怎么努力奋斗也难以改变自身命运、难以在所处的城市安居立业，而老家因为就业机会少又难以回去。

在这样的处境下，有些人负面情绪不断累积；而有些无奈的接受这个现实、选择放弃，所以开始躺平佛系。

2005年之前毕业的大学生、通过自己努力还有可能在大城市买个安身之所，可之后毕业的年轻人如若没有家庭支持、很难在城市买房定居。

假设一个2000年左右毕业的大学生，2008年之前在北上广深等城市的市区随便买套房，近十余年来什么都不干、就可以躺赚绝大多数中国人一辈子都赚不到的钱，只是因为毕业早、买房早，赶上了经济发展和城镇化的红利。

可在此期间，一线城市毕业生的工资只由3000涨到一万、涨了三倍，可房子却由一万涨到十万、涨了十倍。

在这样的情形下，坚持“房住不炒”、发展保障性住房、保障新就业形态劳动者的权益也就可以理解了。

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改开四十年、尤其是过去近二十年间，一些群体、企业和资本逮住了国家发展的红利，可令人遗憾的却蜕变成既得利益者、并没有承担应有的责任和义务，反而在阻碍阶层流动和加剧阶层固化。

早些年买房的人，随着城市配套完善而享受到了房产增值的红利，因为没有房产税、政府并没有从资产增值中获得财政收入。而城市新建基础设施和维护已有的基础设施却需要成本，这些成本只能由新建住宅、通过卖地获得收入的土地财政承担。

这就意味着，城建成本和维护成本几乎全部压在了后来进入城市的群体…以新市民年轻人为主的群体身上。

不仅如此，早期买房资产增值的人、更可以凭借房产抵押而获得低息银行贷款，再买入更多房子、通过出租给没有能力购房的年轻人而攫取房产增值和房租现金流的双重收益，让后来进城的年轻人难以阶层晋升。

美团、滴滴等这样的平台型巨头企业，通过劳务外包的形式，在资本赚取超额收益的同时、却把骑手/司机的社保、医疗等负担甩了出去，由此带来的工伤风险、养老医疗成本以及社会稳定风险却由社会和政府承担…好处自己占尽、成本风险甩的一干二净。

房住不炒限制的是房屋所有者群体的既得利益、保障新就业形态劳动者权益限制的是掘利资本的既得利益、发展保障性租赁租房是让后来者有阶层上游的机会。

现在的年轻人出生时，经济快车早已出发，等到他们大学毕业进入职场时才发现、已经没有了上车的机会，这将不可避免的引发代际矛盾和阶层对立，而这不仅会影响社会稳定、经济活力、甚至会影响民族的伟大复兴。

所以利益各方妥协让利，从逮住时代红利的人群（如提早买房的人）、从赶上经济发展快车的资本（如互联网巨头及平台型企业）那里转移一部分财富，来加强对社会财富的调节和政府福利的二次分配，如建设保障性租赁住房、完善劳动者社保、医保、福利等就很有必要。

而楼市调控就是为达到这一目的而采取的必要的、具体的策略，要抢在年轻人负面情绪全面爆发前，建立更加公平合理的收入分配制度和阶层流动机制。

作为普通人，总是狭隘的想着买房致富、杠杆套利，认为楼市调控是重回计划经济、票据时代，而政府看得则更为全局、系统、长远。

劳动者不躺平有希望、资本家不躺赢尽责任，普通人有干劲、民族复兴才有希望。

在这样的大背景语境下，本轮楼市调控能不会成功么？！