刚刚，南京市规划和自然资源局公布了新城G43规划，仙林湖新增18栋住宅和1栋租赁用房（共计66套房源），板块终于要摆脱房荒了！
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根据规划，项目总建筑面积约202719平方米，其中：地上建筑面积约144465平方米，A1地块主要功能为小高层住宅及其配套用房，A2地块主要功能为高层住宅及其配套用房；地下建筑面积约58254平方米，主要功能为地下车库和辅助配套设施等。
项目规划图：
值得一提的是，项目有两栋楼朝南直面现状山体，因此采用首层架空的设计，未来将有效防止潮湿问题，同时1层也会有更大的采光。
项目效果图：
从效果图中不难发现，项目建筑外立面窗墙比非常高，同时采用公建化外立面，非常美观大气。
新城G43地块位于仙林副城白象片区省体育训练中心北侧，东至光启路、南至规划道路、西至元化路、北至纬地路，占地面积约70029.37平方米。
在5月20号土拍中，被新城以总价38.1亿元竞得，成交楼面价25543元/㎡，毛坯房最高限价33800元/㎡。
需要注意的是，通过企查查查询该公司的股权透析后，发现该项目由联发、新城、路劲以及丽标有限公司联合开发，新城为实际控股人。
该地块位于仙林大学城，周边汇聚江苏广电仙林文化创意园、江苏生命科技创新园以及仙林智谷等众多高新产业，同时紧邻南京大学仙林校区，学术氛围非常浓厚。
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仙林湖板块可以说现在已经发展非常好了，整个板块于1995年开始规划，2000年进入发展时期，2018年被正式规划为南京主城区，成为南京宁镇扬一体化发展的南京东大门。
板块实景
交通上，仅一条2号线就可以轻松抵达新街口、河西等南京重要的商圈，4号线途径徐庄软件园、玄武湖和鼓楼龙江，另外还可以换乘1、2、3号线，到达主城的各个地方；未来S5号城际铁路也将与仙林湖无缝对接。
地铁示意图
商业上，150亿投资、120万方的万达茂足以满足区域内一切生活需求；未来还将拥有 52万方的仙林苏宁广场（预计2022年运营）、南京城市文化新地标可一书店（预计年底开业）、仙林德基(预计2022年投入使用)以及约60万方的荔枝广场（预计2022年建成）等商业体。
万达茂实景
医疗上，仙林湖板块拥有鼓楼医院仙林分院和省中医仙林分院（预计2021年10月投入使用）。
江苏省中医院仙林分院实景
教育上，项目周边有金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校等实力雄厚的教育资源。
图源：水印
在居住舒适度方面，板块规划有整个南京较宽、绿化率较高的市政道路，同时周边有栖霞枫树林、汤山风景区、宝华森林公园，约65%绿化率，成就南京少有的“都市森林”、“天然氧吧”。
仙林实景图源：孟祥远（侵删）
仙林湖的房源一直比较紧缺，在2021年1月之前，板块均价还维持在3.2万元/㎡左右，自从2021年1月22日半山云邸带学区销售后，板块房价猛的抬升6000元/㎡，天花板直接拉到3.85万元/㎡，不得不说这波操作和新玄武房价上涨如出一辙。
半山云邸首开均价
水沐雍荣府首开均价
此次仙林湖G43地块毛坯最高限价33800元/㎡，在没有任何板块利好的前提下，未来上市全装修加上升级精装包预计会在3.8万元/㎡左右，仙林湖的房价基本就敲定了，这样的价格买房人能不能接受还要打一个问号。
二手房源比较多，除高科荣境4.5万元/㎡“一枝独秀”外，其他均价基本维持在3.5万元/㎡，此前加推的水沐雍荣府有一定倒挂空间；半山云邸因为带学区销售，没有形成倒挂，在板块没有新利好的刺激下，二手房想涨价还是比较难的。
图源：链家
值得一提的是，在网传的南京第二批集中出让地块中新城G43地块另一侧还有一幅地块将出让，但是因为疫情原因，南京第二批集中供地计划似乎被打乱了。
说在文末：
仙林湖宜居的环境毋庸置疑，但是面对未来上市学区还不确定，大概率卖3.8万元/㎡的房源，仙林湖的市场接受度将如何？相比之下周边房龄较新的二手房源是不是更香呢？欢迎买房人在评论区留言。
【河西】 丨 丨 丨 丨 丨
【江宁】 丨 丨 丨
【城东】 丨 丨 丨 丨
【新玄武】 丨 丨 丨 丨
【南部新城】 丨 丨 丨
【江北核心区】 丨 丨 丨 丨 丨
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