稀缺临铁新房！昌平东小口、生命科学园地块案名已定

今天被中交+卓越竞得的昌平两宗地块公布了案名。

东小口马连店组团旧村改造项目1803-610地块案名拟定为「奥森春晓」，中关村生命科学院三期及北四村棚改A地块案名定为「北清云际」。

东小口马连店组团旧村改造项目1803-610地块起拍价34.3亿，最终由卓越+中交联合体，以总价36.1亿，配建20500㎡公租房代价拿下。

该地块商品房销售指导价为6.3万/平，是昌平三宗地块价格最高的。

它有一个其他两地块当前没有的优势---邻铁，距离8号线地铁平西府地铁直线500米左右。

以及，入市后将成为回龙观板块唯一在售新房，稀缺。

从价格上来看，唯一有可比性的二手房，就是去年刚收官的「公园悦府」，当前交易价格是6万/平，较好的房源能卖到6.5万/平。

就近商业主要是其他小区的底商，附近学校比较值得关注有「公园悦府」内的清华附属中学昌平学校以及首师大附属附育新学校。

不过两三公里内，生活配套相当齐全，北店时代广场、港龙商业中心、华联商厦平时人流量都很大，不远处的京都儿童医院在国内很有名。

该地块用地规模31537.814平，地上建筑规模为88306平，也是纯住宅用地，预计可建设700余套房源。

容积率为2.8，限高80米，显然会建25层以上的高层小区。小区只能往高里建，毕竟正南方紧邻回迁房马连店家园，该小区楼栋最高到28层。

中关村生命科学院三期及北四村棚改A地块位于昌平、海淀交界处，昌平线生命科学园站和13号线龙泽站之间，但直线距离都在1公里以外；西邻京包路、东抵京藏高速。

该宗地块是昌平三宗里面积最大---建设用地规模67586.427平，建筑控制规模149027平，其中居住用地的建筑规模面积142817平，预计可建设1200余套房源。

地块容积率分别为2.2、2.5，控制高度自西往东逐渐降低，西边不得超过45米，局部不得超过80米。

大致可以推测小区建15-26层的高层建筑。

两宗地块除了有可能叠加的竞报公共租赁住房外，还被要求必须配建14100平。除此之外，还有养老驿站、卫生服务站以及文化活动室。

该地块起拍价47.5亿元，土地合理价格上限49.9亿元，折合溢价率约5.05%。

商品房销售指导价为6.2万/平，与周边二手房价格相比并没有很明显的优势。