云南契税新政策来了，契税率仍是3%

日前，云南省十三届人大常委会第二十五次会议表决通过《云南省人民代表大会常务委员会关于云南省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》(以下简称《决定》)，明确云南省保持现行契税的税制框架和税负水平总体不变，契税适用税率为3%，本决定自2021年9月1日起施行。

此次《决定》的出台施行不会对云南省房地产交易的实际税负产生影响，符合条件的个人购买住房契税优惠政策保持不变。

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契税小tips

什么情况下可以免征或者减征契税？

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，选择货币补偿且重新购置土地、房屋权属的，对成交价格不超过货币补偿的部分，免征契税；超过货币补偿的部分，按照规定征收契税。选择房屋产权调换、土地使用权置换，不缴纳差价的，免征契税；缴纳差价的，对差价部分按照规定征收契税。

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属，不超过原住房面积120%的，免征契税；超过原住房面积120%的，对超出部分按照规定征收契税。

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不同情形下的购房契税税率是多少？

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），购房者在购买房产时涉及的契税税率，具体可分为以下3种情形适用：

第1种：减按1%的税率征收契税

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

第2种：减按1.5%的税率征收契税

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

第3种：减按2%的税率征收契税

根据规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

需要说明一下，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

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