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销售超4000亿 “第二名”万科7月扫货忙

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观点地产网 紧随碧桂园之后,万科在8月4日晚间公布了前7月份销售业绩。

据观点地产新媒体了解,2021年1-7月,万科累计实现合同销售面积2498.8万平方米,合同销售金额4059.8亿元,同比增长7%,销售单价1.62万/平方米。

7月单月,万科实现合同销售面积307.1万平方米,合同销售金额515.4亿元,同比下降12.7%,相比6月份的676.3亿元下降23.8%,销售单价1.67万/平方米。

半年报截止日期刚刚过去,万科放缓了6月份大力推盘寻求速度的脚步。除了2020年受到疫情影响要在下半年全力冲刺外,万科往年7月份的业绩也基本不甚出彩。


据观点指数统计,虽然单月销售增幅下降,但万科还是超越了处在风口浪尖上的恒大,来到总销售额第2位,仅次于碧桂园。

此外,相较于频繁打折销售寻求资金回流的恒大,万科并没有进行大规模促销,1.67万/平方米单价在前7月中也属于高位。

自6月销售简报披露以来,万科新增开发项目14个,占地面积83.1万平方米,计容建筑面积196.8万平方米,权益建筑面积158.8万平方米,权益地价131.8亿元。

围绕万科7月份的关键词是“扫货”,分别从华夏幸福、蓝光等房企手中接过了不少资产及项目,传统招拍挂、城市更新也没有放慢步伐。

根据万科年初行动大会上透露的目标,2021年投资规模要达到2000亿元。

这个目标虽然没有被常常提及,但万科是今年前几个月中拿地最多房企,超过一直被讨论的融创、保利、绿城等。

首轮双集中供地时,万科合共摘下47宗地块,可售面积717.5万平方米,共花费558.6亿元,占前6个月总投资40%以上。

更令人关注的是万科与蓝光、华夏幸福之间传出的消息——从过去的广信到近期的泰禾等,对于陷入危机中的房企,万科总会产生不小的并购欲望。

事实上,关于万科与蓝光之间的合作传闻,在后者刚陷入危机时便满城风雨。蓝光在7月6日通过公告正式回应称,上述消息不属实。

值得注意的是,无论是广信资产包还是泰禾项目,万科在盘活时都面临不小的困难,一向谨慎的前者希望花小钱、办大事。

面对另一个巨额债务违约的华夏幸福时,万科选择了接手现成项目,拿下了位于南京的项目“孔雀城上元府”。

7月27日,项目开发主体南京孔雀海房地产开发有限公司更名为南京裕融置业有限公司,投资人由无锡幸福基业房地产开发有限公司变更为南京万科企业有限公司。

时间回溯至2016年11月,华夏幸福经过55轮竞价,以14.8亿元拿下该地块,楼面价23883元/平方米,成为江宁“地王”。

后来,随着政策和市场发生改变,不少“地王”都陷入了困境,孔雀城上元府就是其中之一。而且由于项目要求现房销售,时至今日其仍未入市销售。

虽然没有入市,但项目建设并没有停下,目前已有近一半住宅楼完成建设,小区内绿化及公共设施都已完成。

万科可以说是“捡”到了一个可以及时入市的项目,根据统计,项目周边新房均价约3.3万元/平方米,整体收购价格应该不会高于市场价格。

除此之外,万科还接过了恒大集团所持有的深圳高新投7.0798%股份。

7月31日,恒大集团有限公司退出深圳市高新投集团有限公司股东行列,退出前持股7.0798%。接盘方是深圳市盈达投资基金管理有限公司,后者由万科企业股份有限公司100%持股。

深圳高新投是上世纪90年代初深圳市委、市政府为解决中小科技企业融资难问题而设立的专业金融服务机构,其服务代表包括华为、比亚迪、大族激光、欧菲科技、海能达、沃尔核材、兴森科技、东江环保等一批高科技企业。

这是一个与房地产主业并不强相关的生意,背后不乏万科对于转型的想法。

6月30日,万科在深圳举行了股东周年大会,郁亮当时表示,集团之前已经下定决心,今年特别明确,要加速转型发展。

万科似乎终于下定了决心,而对于商业板块尤其重视,印力就是实现这一目标的重要载体。

此前,带领中西部的区域CEO王海武主动请缨,担任印力集团总裁,丁力业则继续担任印力董事长,而集团空缺的COO一职由北万CEO刘肖调任。

自万科在2016年收购印力以来,即使中间不乏84亿收购凯德20个购物中心等举动,但在商业地产的影响力及竞争力反而有所掉队,万达、龙湖、华润似乎都走在了前面。

对于房地产未来的焦虑,更体现的资本市场中。

7月27日,在整个股市都面临恐慌情绪时,万科也没能例外,股价一度下探到20.09元,上一次见到这个价格还要追溯到2017年。

尽管后续几日有所回暖,截至8月4日收盘,万科股价报20.55元,市值2387.44亿,而物业股龙头碧桂园服务市值已达到2005亿。

值得注意的是,万科体系中还包含了一直没有分拆,被各家机构看好的万科物业。

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