“黄其森，你如果给钱，我现在就退房！”泰禾又闹出地产圈的笑话

暑热的2021年8月，地产圈最大的笑话，是泰禾制造的，而且是董事长本人。

起因在于泰禾集团的公众号发了一篇文章：《黄其森，泰禾的形势与任务》。搞笑的是，这篇泰禾精心打造的文章，封面图却写成了“泰禾集团，形式与任务”。

形势——形式，一字之差，却谬以千里。

泰禾，垂死之际，封面海报犯这种错误，不吉利，隐隐有一语成谶之忧！

我们今天不纠正泰禾这个海报的错，这是黄老板自己该闹心的事，吉利不吉利，与别人无关。

我们讲讲，黄老板讲话稿里的一个大笑话。

在黄其森这篇对外公布的“内部讲话”中，有这么一段：泰禾目前虽然出现问题，但退房的很少，金融机构也表现出了高宽容度，由此可见，泰禾的实力还是在的——黄其森”。

黄其森的“重要讲话”发布没多会，这几句话就在网上引起不小的波动。不少地产人士因此笑喷。关于“金融机构的高容度”，现在我们不作过多分析，金融机构起诉的泰禾的诸多案例都在那摆着呢。

我们先说这句：退房的很少，泰禾的实力还是在的。

泰禾小编为了突出这两句，竟然还在文章中单独给做了个海报。故意的！

黄老板这句：“退房的很少，实力还是在的”，颇有“耗子尾汁”的神韵。

微博中，很快有人发帖，声讨黄其森董事长这句名言。网友说道：

泰禾在全国几十个烂尾项目，难道是业主不想退房么？答案百分之百可以肯定，不是！
哪个煎熬中的烂尾楼业主不想退房？他们为什么不退房？是因为退了房根本就拿不到已经交了的房款，最终钱房两空！已经有不少打官司退房的业主，虽然赢了官司，但至今一分钱也没有拿回来，真的是钱房两空了！

而评论区的热闹，更是不能不看。有网友评论说：

现在真是欠钱的都是大爷。

房产大V北京高升，直接问：

董事长还好吗？

网友海伦小Q看上去是个泰禾烂尾楼业主，他说：

黄其森真会给自己脸上贴金，买了泰禾的房子真是倒了八辈子霉！他还大言不惭的说没人退房？现实是退了房却拿不到钱！业主被泰禾裹挟着在烂尾楼里挣扎！这些血泪黄这个不要脸的就装作看不到！

“血泪”，对泰禾业主来说一点不为过，泰禾太原金尊府、泰禾上海大城小院、泰禾香山湾、泰禾厦门湾、泰禾南京金尊府，数十万业主深陷泰禾深坑，承受无法想像的痛苦。

他们当中，谁不想退房？谁不想要回自己的血汗钱？但是黄其森能给退一分钱么？

有业主说：黄其森，你如果给钱，我现在就退房。

笔者做了一个统计，如果泰禾能够退钱，泰禾一个小区退房率会接近100%。这的确不是黄老板所说的“退房的人很少”。

查询法律文书网会发现，泰禾在全国的数十个烂尾项目，其实都有退房人。但是这些判决中，有一个共同特点，泰禾没有给业主退钱。简单点说，这些业主，钱房两空了。

一位判决书中，高姓业主向法庭表明，他在购买了泰禾北京院子二期后，退房超过20个月，仍没有收到退款：

经多次沟通，对方同意退款，收回我所有购房手续，销售经理表示 2018 年 11 月已经走完内部退款手续，只是待退款状态。但时至今日，仍未退款。

这位无奈的退房业主，只是泰禾众多退房业主中的一位。另一位同样购买了北京院子二期的业主，在2019年9月提出退房退款申请后，一年多没拿到钱，最终不得已告上法庭。

而在朝阳法院，业主在泰禾退房却没有拿到房款的案子，已经有多笔。法院也没办法，泰禾就是不退钱。强制执行？泰禾几乎所有账户都被金融机构查封，反正法院是找不到可以执行的账户。

黄其森的谎言，不攻自破了。

黄老板一句吹牛皮的话，不止让地产圈笑掉大牙，让业主骂声不绝于耳。也牵出了泰禾集团更多的恶劣行为。

据泰禾杭州院子业主介绍，他们的项目建得较早，因此大部分工程在泰禾暴雷前，还建了个七七八八。按合同2019年就该开始交房，但是泰禾暴雷后，始终拖着剩下的工程不建，一拖就是两年。如今，却突然要求业主收房，收房本该是好事，但业主却被气个半死。

为什么？因为杭州院子业主收到泰禾的通知是，你们想要收房，就要先放弃违约金。要知道，杭州院子业主两年的违约金，每户都在一百多万，整个小区违约金加起来有两个亿。业主们已经查封了多套小区内没有卖的房子。

但是现在，泰禾要求业主放弃违约金，两个亿，不是个小数目，业主当然不会放弃。质量的问题，业主先不提，这违约金，你凭什么不给？

在北京院子二期，今年6月31日收房日到了后，业主也被告知：想要违约金？没门！

如此房企，一句：“退房的很少，泰禾的实力还是在的”，让地产圈徒增笑料，但是对烂尾业主们来说，却是真的欲哭无泪。

“咋办呢？这种开发商，你贪上了”。业主的心声，说明一切。

黄其森的名言当中，“泰禾的实力还是在的”，是重点。然而泰禾的实力真的在么？

8月4日，泰禾集团股价收于1.94元，跌。总市值只有48亿。而泰禾集团股价高点在2018年曾经达到接近50元。1.94对50，可以说，这个企业，几乎跌没了。

泰禾集团7月30日晚公告称：由于公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难，公司将无法按期完成公司债券“H8泰禾01”本息的兑付。

简单说：泰禾集团再次增加债券违约：

泰禾集团7月30日晚公告称，受地产整体环境下行影响，公司现有项目的去化率有所下降，销售预期存在波动。同时，由于公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难，公司将无法按期完成公司债券“H8泰禾01”本息的兑付。

公告显示，H8泰禾01发行于2018年，发行规模为15亿元，债券票面利率8.50%，债券期限3年，兑付日为今年8月2日。目前应兑付本息金额17.55亿元。其中，应支付2019年至2021年的利息为2.55亿元，应支付回售本金金额为9.872亿元，应支付未回售本金金额为5.128亿元。

截至7月30日，泰禾集团已到期未归还借款金额为436.93亿元。这400多亿，还不包括正在路上等着到期的其他巨额债务。

有人说：“泰禾气数已尽”。对此，我们不作评价。

但是，不管尽不尽，什么时候尽，一个房企，收了业主的钱，要么给盖房子，要么给退钱，两样总得选一样。要是两样都没有，那就失德了。失德，则活不久。

回到泰禾集团那份错误的文章封面图：泰禾集团，形势与任务。如果不给业主盖房，不偿金融机构债务，不还欠员工的员工债，说再多，都是“形式”。那个小编没写错！

关于金融机构的煎熬与对泰禾的态度，我们以后再详述。暴雷房企的瓜吃不完。

但是，吃瓜可以，他们的房，不管多便宜都要慎重。

毒蘑菇，别碰！