距离上海公布二手房价格核验新政已过去三周，单从挂牌数据看，政策效果还是很显著的。挂牌房源数量明显减少，大量复挂房源降价，有效为市场情绪降温。
因此，最近也有很多朋友后台留言问，那现在是不是买二手房的好时机呢？
情报小组的建议是，这三类房产暂时不要碰。
第一是学区房。关于学区政策经常在变化，如果没有孩子读书的需求，最好不要碰。
第二是之前单价挂牌10万以上的次新房。因为前期涨得速度很快，这次核验价出台后，这类房产受到的影响也比较大，需要多观望一段时间。
第三是靠近上海的外地郊区房。离市中心远，没有产业和人口导入规划，只能靠上海人去做“睡城”。
所以如果是刚需的话，条件允许的话还是建议入手新房，尤其是一二手倒挂比较明显的新盘。
那么，下半年入市的新房中，哪些新盘在一二手价格倒挂上更具优势呢？一起来看一下！
01 总价在300-400万的纯刚需盘
如今，上海买房的门槛已经达到了300万+。
按照这个总价段，结合一些区域板块的规划利好和新房热度，上海下半年将要入市的新盘里，这些盘值得关注。
在“一二手倒挂”明显的当下，重点推荐几个性价较高的新房。
红星临港天铂
项目主打建面约90-130㎡3-4房，包含高层、洋房两种产品，精装交付！预计三季度开盘，紧邻16号线临港大道，自带6万方大型商业，妥妥的地铁盘。
项目预计价格约3.5万/㎡左右，周边次新房挂牌价在5.5万/㎡左右。
可以说，红星临港天铂是今年下半年上海楼市性价比相当高的刚改盘之一，条件达标的朋友可以多关注。
02 总价500-600万品质刚需+首改盘
如果手上预算有500-600万，选择范围可以扩大到大虹桥核心区以及五大新城一些核心的主力项目。
同时，宝山上大这些热门板块的新房也值得关注。
重点可以关注以下这几个盘：
蟠龙天地二期
项目主打约95-125㎡2-4房，精装交付。瑞虹出品50余万方大项目，采用了涵盖景区公园、商业、住宅新天地模式，距离17号线蟠龙路站约500米。
项目上一期销售均价6.15万/㎡，此次全新二期预计第三季度登场，紧邻项目周边的次新房核验价达到7.4万/㎡。
作为去年的“人气王”，蟠龙天地二期大概率还是很抢手。
俊灿星城
项目首次入市的主力户型为建面约70-98平2-3房。此次推出的小户型确实难得，预算有限的刚需客也可以低总价上车大虹桥。
从2020年至今，整个徐泾板块成交的70平以下新房，只有9套！占比约0.2%！
此次项目的小户型无疑是一大亮点，加上项目处于大虹桥板块，预计入围分数也会太低！
经纬学府阳光
项目将推约88-99㎡2-3房，精装交付，毗邻25万方经纬汇，靠近7号线南陈路站。
项目前期均价5.72万/㎡，项目周边次新报价6.5万，新房价格远远低于二手房。
项目处于同时生活氛围极其醇熟的宝山上大板块，备受购房者关注。
03 总价1000-1500万改善盘
作为改善产品，无论2房、3房、4房，这个段位的产品面积都相对偏大。
这个总价段的新盘主要分布在内环、中环区域。
这些盘的地段位置都比较好，重点可关注以下这些新盘：
汇成南街里
徐汇中环旁，汇成南街里三期204套房源年内有望入市，往期均价7.9万/㎡，距15号线罗秀路站约700米，将推约101-125-152-173㎡3-4房。
项目的性价比已不用多说，一、二期开盘的场景能说明一切。
目前中环基本站稳9万，汇成南街里户型好，一期7.9万，二期7.95万。三期若价格浮动不大，值得购买！
东方惠雅
项目将推约76-99㎡2-3房，精装交付。地段优势、配套优势、板块未来发展前景极优，周边居住环境优越。
均价上，项目与其他的前滩项目预计保持一致，对比14-18万/㎡二手房报价，同样是存在一二手倒挂。
此前还曝光出，前滩挂牌核验价达到20万+/㎡。
前滩作为当下上海中环内最新的板块，广受购房者关注，如果条件达标的朋友，可不要错过这个难得的机会。
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