国内又一座城市对学区房重拳出击！
深圳于近日在人大常委会网站发布的《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》中表示：“市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。”
此次深圳放出的大招有两点，推行大学区招生和办学管理模式和建立义务教育学校教师交流制度。
那么这两项内容意味着什么呢？
一般来说，一座城市会包含多个“单片区”，“大学区”则由多个“单片区”组成，如此一来，原本“单片区”内的教育资源将被混合，不再具备一一对应的关系。
而“建立教师交流制度”则是打破名师名校的局限性，各区老师可以相互交流。
总而言之，深圳此次是要将学区房置之死地，“大学区招生”一经推出，那么“学区房”的概念也将不复存在。
事实上，在今年的4月份，中央政治局会议上首次提出“防止以学区房名义炒作房价”，直接将矛头对准了学区房。
此后，北京率先响应号召，出台关于打击学区房的规定。北京市西城区明确表示，在2020年7月31日后购房的家庭，将全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
举措一出，北京购入学区房的家长们炸锅了。斥巨资买了个“老破小”，本来以为可以上个名校，结果去了个一般学校。真是赔了夫人又折兵！
而如今，深圳紧接着出手，相比北京，力度更上一层楼。北京、深圳作为国内一线城市代表，它们的举措和经验势必会被其他城市所借鉴，那么未来楼市将会变成怎样呢？
蓝莎君认为，其中一种情况就是房价下跌！现在买学区房的人大多数是投资者和鸡娃家长们。
从投资者角度来说，他们看中的是学区房背后的价值，以及瞄准了愿意为此无底洞般付出的鸡娃家长们。没有了“学区”光辉的加持，房子也没有了吸引家长们的资本，那么原本一套在一线城市可能大大超出原本价值的“老破小”如今在手里就也许像一个烫手山芋，可能面临有价无市的境地。
对于鸡娃家长们来说，学区房降温，房价下降，那是不是就可以坐享其成等着房价下跌呢？
房子是降价了，但是优质教育资源还是只有那么多。古有孟母三迁，学区房之所以能成为扛起房价上涨的一面大旗，确实离不开鸡娃家长们的前赴后继。
根据教育部数据，2021年全国高考报考的人数达到1078万，刷新了报考人数新纪录。高考这根“独木桥”上的学子越来越多，天下父母心，为了孩子拼一套学区房的行为其实是可以理解的。
我相信，尽管此后名校不再对应特定片区，但仍会有部分家长会有博彩的心理，只要有万分之一的可能可以让孩子接受高质量教育，赌一赌买套房倒也不是不可。
蓝莎君觉得各位家长们清醒一点，大可不必！咱们用更少的钱在国际一线城市投资一套周边覆盖大量优质教育资源的新房不香吗？
众所周知，伦敦是世界多所知名学府的聚集地，根据QS最新公布的榜单，伦敦在全球最佳留学城市中排名第一。
而且近年来“以房养学”早已成为海外发达国家投资中最常见的形式之一，即通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用。
这种形式对国内家长们来说，一来是有比起国内高三倍的租金回报以及稳定房产增值，二来可以为孩子未来的留学生活提早做打算。
此前被誉为深圳家长的朝圣地——国城花园两套房屋分别以2122万元和2206万元的价格成交。
国城花园的楼龄已有25年，是名副其实的“老破旧”小区。但因拥有深圳实验小学和深圳实验中学的双名校学位，其房屋均价超过20万元/平方米。
那让我们来看一下伦敦的学区房——Beaufort Park彼福公园。项目所邻学区内，包含了伦敦A-level考试排名第一和第二的公立高中，而项目门口即是有两万三千名学生的密德萨斯大学，另外还有伦敦大学学院、伦敦政经、伦敦艺术学院等知名高校环绕。这意味着，入住彼福公园，就能享受到英国最顶尖的初高级教育。
这样的一套学区房，最低只需29.9万英镑↓↓↓这样的价格想要在北上广深等一线城市购入同等面积的房屋简直是痴人说梦。
户型：Studio
面积：40.5平米
售价：29.9万英镑
对比国内一线城市动辄几千万的学区房，首付不到100万位于伦敦的学区房就真香了。
而且相比国内5%-6%的贷款利率，英国央行为了恢复国内经济，利率更是肉眼可见的低，目前英国贷款最低利率在1.5%左右。我们何不现在通过借贷杠杆买房放大自己的投资回报率呢？
↑↑↑图为2014年3月到2021年4月英国
固定2年期产品房贷的平均利率
可见英国长期处于低利息的环境
总的来说，用更少的钱，获取更好的回报，值！
同时，Beaufort Park彼福公园穿越5大CBD及美食购物城。24小时内地铁即可通勤直达各大学府、商圈！
再来看看房子的内饰装修，精装修，德国家具家电全配套，买完拎包就入住。
蓝莎君有话说
此次深圳继北京之后，面向“学区房”投出的这一记惊雷，势必会激起千层浪。作为一线城市的代表，北京、深圳整治学区房的举措和经验肯定也将会被别的城市效仿或借鉴。
由此看来，国内学区房的未来可能将步入终结之路。但是对于投资者或者已经买好学区房的家长们来说，他们其实都没有从这项举措中获益。与其眼睁睁看着手中资产贬值或者只能靠运气才能上的名校，那不如转换思维，尝试一下海外置业等其他投资方向，比如说在伦敦购置一套高性价比学区房。关键现在在英国买房，9月前交房还享印花税假期的减免，非常划算！
如果大家想了解海外置业，可以添加蓝莎置业专家官方公众号：英国蓝莎置业
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