常州发布义务教育学校专任教师“轮岗制度”！学区房会“退烧”？

平地惊雷！

刚刚，常州市教育局官方网站发布重要文件：《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》。

图源：常州教育局官方网站

没错，就是你想象的那种轮岗：好学校的老师轮岗到普通学校，普通学校的老师轮岗到好学校。

划重点：

1.加大局属义务教育学校专任教师优质资源辐射力度，缩小校际差距，推进优质教育资源共享，促进教育优质均衡发展；

2.通过加强局属学校与区域学校专任教师互相流动，增进局属学校与区域学校之间教师交流学习，打破区域壁垒，共同提升办学质量；

3.原则上参加交流轮岗的专任教师分别为本次应交流轮岗对象的15%，其中：骨干教师（具有市新秀及以上专业荣誉的专任教师）不低于本次交流轮岗对象总数的20%；

4.交流轮岗形式主要为“城乡结对”、“集团交流”、“外派支教”、“校际联动”四种；

5.专任教师交流轮岗每年学组织一批，市教育局直属学校原则上向乡村学校、薄弱学校流动。

Part 1

从这次发布的轮岗通知中可以看出，常州官方已经充分正视教育资源“平衡化”这个问题，通过教师轮岗制度，结合如今的“民办摇号”入学政策。

假以时日，完全可以做到“家门口的好学校”，将常州学区房的热度小小地降温一下。

轮岗制度实施后，各教育集团内的老师流动将更加方便，优质教师资源实现共享，各学校之间的课程、教研等水平，也能够保持相对均衡

教师轮岗制度，倡议已有十多年之久。教育部在2010年就提出，实行县（区）域内教师、校长交流制度。然而，10多年过去，只有个别大城市有局部试点，这一政策未能落实。

究其根本，教师轮岗制度，动了一些利益群体的奶酪，不仅遭到相关群体的反对，也为一些名校所不喜。

原因很简单，所谓名校必然要有名师相匹配，择校实际上是择师。

然而，发达国家的经验早已证明，教师轮岗交流制度，不仅能有效促进教育均衡，还能防止利益固化、提高教师的专业化职业化水平，可谓多赢之举。

就在常州推出教师“轮岗制度”的前一天，8月1日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见。

明确提出完善二手住房价格引导机制，推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度。

时间再往前推，今年4月，中央高层会议首次提及“学区房”，明确要求：防止以学区房名义炒作房价。

先是上海出台高中指标到校政策，无论名校弱校，都有机会进入顶尖高中；接着北京西城区大举推动“多校划片”制度，有热门学区的学区房价格直落。

这一次，深圳提出多校划片+教师轮岗的组合拳，加上此前多地已在推广的指标到校，这标志着学区房治理的三大大招都已聚齐。

Part 2

事实上，对市场比较了解的人，其实都知道，常州学区房其实一直处于一个比较“畸形”的状态。

往近了说，前段时间讨论的很火热的清潭中学学区房，曾经一路飙升到51879元/㎡的离谱价格。

抛开这套特例不谈，光看清潭中学学区范围内的清潭新村、清潭五村、清潭六村等小区，今年年初都有跳跃式的涨幅，从1.66万/㎡到2.11万/㎡，2个月涨了4500元/㎡。

清潭中学之所以今年起突然被广泛关注，主要是因为公民同招政策实行后，万一民办没摇中，有一个不错的的公办学区作为保底，是比较稳妥的做法。

但市区的实验、24中等传统名校本部二手房价位过高，负担不起，退而求其次选择清潭。

今年2月底，一套博小+北郊的双学区房刷爆了朋友圈，户型面积约11㎡，报价102万，单价约9.27万/㎡，且要求全款。

据知情的销售透露，该房源出来仅1个多小时，就被提前候场的买房人秒抢。

从8月常州主城最新的二手房挂牌价来看，位居前列的也都是那些名校双学区组合的学区房。

京城豪苑北区接近8万元/㎡的价格，在所有小区中一骑绝尘，让人难以望其项背。

Part 3

天价学区房的产生，其实有很多种原因。

一方面是，一个城市受认可的重点小学、中学等数量并不会太多，基本是一个顶尖学校配以两三所次顶尖学校，经典的“一超多强”局面。

图源网络

这也就导致了学区房数量在整个城市的二手房挂牌数量中占比并不多，物以稀为贵，价格自然就上去了。

另一方面则是，学区房大部分只承担学区作用，并没有居住作用。

很多老旧不堪，或者说面积极小的房子，根本无法承担基本的生活需求，那么这些房子也仅仅只是一个上学的工具罢了。

常州西狮子巷小区（挂牌价超7万/㎡）

看总价，不看单价的特性，也使得一些老破小学区房源的价格，肆无忌惮。

而且，不仅二手房凭借着名校学区挂牌价居高不下，一些新房，也因为落定了备受认可的学区，而销量飘红。

如敲定了二实小的阳光城禹州宸悦、花语江南、琅樾龙洲，敲定了教科院附中的万科四季都会，毗邻教育小镇的万科新都会等等......

话说回到学区房这个问题，其实目前大多数的老百姓，对于学区房的追捧都显得稍有些病态。

当然，本质上都是为了孩子好，购置学区房都源于每个家庭对于孩子的关爱，这是无法否认的。

但是，一切都可以归为四个字来概括：量力而行。

与其掏空家底，背上巨额房贷，来为孩子购置学区房，不如买个在家门口上学的房子，闲暇时陪伴孩子，注重孩子的文化素质教育，各方面均衡发展，未必不是一个更好的选择。

2021年5月常州部分“双学区”学区房挂牌价统计