昨天，黄埔正式取消人才购房的事，想必大家都知道了。
可以戳这里回顾：官方发文！黄埔区人才住房政策正式取消！
对于这个消息，其实我并不是很惊讶，毕竟，在昨晚的官宣发出之前，黄埔市场已经拒绝人才客很久了。
早在今年初，有不少粉丝就跟我们爆料，由于审批难度加大，进度放缓，黄埔不少项目已经拒绝了客户用人才政策购房。
不过，黄埔的这次官宣，还是散发了一些信号：
上一波以人才标志的政策红利正式退出市场，而黄埔的带头之举，或意味着接下来一些区域也将跟进。
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黄埔自宫
南沙、白云、番禺齐哀悼？
昨晚黄埔的消息发出以后，不少人会揣测，南沙会不会跟进。
其实，南沙虽然还没有官宣，但是，目前南沙已经不能用人才政策购房了。
今年上半年，南沙各大项目也已经停收人才购房客户，所以，目前的人才购房政策对于南沙来说，早已名存实亡，只是暂未官宣罢了。
相比早已接受现实的黄埔、南沙，同样拥有人才购房利好的白云四镇及番禺，接下来会怎么走，才是我们关注的重点。
去年，白云四镇及番禺先后放松人才购房门槛，或由于去年涨幅没有那么出圈，因此，这两个区域目前还能用人才购房政策购买新房。
我们也向片区内的楼盘打听了一下，暂时没有项目收到要取消政策的消息。
不过，从黄埔跟南沙的表现来看，人才购房这个口子，虽然大概率会继续缩紧，但应该不会走一刀切的路线。
换句话说，番禺可能会取消，但白云四镇未必会。
一方面，虽然说番禺跟白云四镇都能用人才政策购房，但是我们咨询了一些中介，得到的反馈是：目前白云四镇、番禺的人才客占比很少，万一真的收紧，对整个片区的成交结构影响不大。
其次，从板块热度来看，番禺的热度是高于白云的，番禺其实去年涨得也挺狠，在此意义上，加强调控无可厚非。
但是白云去年并没有激起什么水花，而且白云此前放松四镇落户要求，醉翁之意不在酒，而在留人。
这四个镇的位置，其实都属于白云的边缘，片区新盘不算多，而且四个板块一年加起来的供应量，不到整个白云的1/3。所以我们基本可以推测，这四个区域之前放松落户限制，并不完全是为了推动去化。
反而，这四镇都是白云近年来产业布局的发展重点，产业的落地自然会带来人口的增长，结合白云好几年都是广州人口流入排行榜榜首，放松落户门槛，是为了更好地将这些人留在白云。
相比之下，放松落户带来的购房门槛降低，顶多算是个影响不大的附加值。并不会对片区的楼市，造成太大影响。
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增城或成最大受益方？
当然，调控的收紧，也会引发一些蝴蝶效应。
随着人才购房政策红利退出市场，增城这个小媳妇终于有了熬出头的机会。
要知道，去年广州多个区域放松购房门槛时，我们就说，增城仅有的优势被彻底夺走，接下来只有被轮番吊打的命了。
而随着上头将“特权”收回，增城终于可以将自己的优势发扬光大。
作为与黄埔接壤的区域，去年黄埔房价一骑绝尘时，就有不少购房需求外溢至增城。
而在昨晚黄埔官宣取消人才购房政策后，不少粉丝表示，自己的购房计划确实受到了一定影响，而且与他有相同遭遇的人不在少数。
这部分被拦在门外、又已经做好了购房准备的人，大概率都会流向增城。
而增城作为广州的供应巨头，也有着足够宽广的胸怀把他们都搂进怀中。
因此，也有不少人推测，增城能不能凭借这次机会翻身。
从实际情况来看，难度不小。
我们之前说过，这个官宣其实实际效果很有限，黄埔、南沙早就对人才客关上了大门，在这样的情况下，我们期待中的增城成交量井喷并没有出现。
种种情况显示，广州楼市已经进入冷静期。
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