杭州楼市：社保年限不够，限购区摇号难度大，临安还可以买吗？

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，目前社保年限不够，买不了限购区，而且限购区摇号难度也比较大，请问临安板块还可以买吗？房价还有没有上涨空间？如果买临安是选二手房还是新房？还是说先等等，资格够了再买主城区？

杭叔：你好，临安目前的状况，只要抓住机会踩准节点，二手房完全可以做到短时间内买进卖出，赚钱机会还是比较大的，现在临安的需求比我们想象中要大的多，如果有条件甚至可以下手这里次新房的排屋，也会有获利机会，因此新房的获利会更大。如果几个月之后就能买限购区，那么可以再等等，目前虽然难摇号，但总归有机会，但如果要等一年以上，那还是现在就下手临安，毕竟是现在发展很快，时间太长了难以预料，如果条件允许，完全可以现在先买，等以后再买限购区。杭州买房建议，详见内部分享.

提问：杭叔，你好，目前手里已经有一套房了，想要再买一套用来投资，预算300-400万左右，萧山有可以选择的地方吗？临安青山湖怎么样？

杭叔：你好，如果有限购区内的房票，就优先在限购区里买，如果没有购房资格，再去考虑临安。这个预算范围内的选择较多。萧山市北、萧山科技城、宁围都符合预算，但也都难摇，也可以去南站一带看看，相对比较好买。具体买房选筹，详见内部分享。

提问：杭叔，你好，当前名下无房，现有存款300万左右，年收入150万左右，打算买一套预算800万上下的房子，是该买新房还是二手房？如果摇中了性价比高的新盘，是应该选预算高一些的大户型还是保守一点的小户型？如果买新房，未来杭州出台楼市调控措施，会不会受到很大影响？

杭叔：你好，首先你有无房户的资格，还是先瞄准新房市场，现在的二手房价主要是太高，下手也比较困难，当然，如果可以摇中，知识星球内部推荐的这类性价比高品质又好的楼盘，可以按照自己的偿还能力来用杠杆，并且这类高端项目的大户型一般也没什么问题，相对小户型来说获利也会更多，也可以试一试。现在市场上比较好的新盘项目，新房和二手房的差异都比较大，这样的情况下，即使出台了一定的调控政策，市场也不会有明显的变化，不过可以起到一些非理性的泡沫，建议你还是坚持去摇新盘。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：杭叔，我最近看了一套06年的老房子，看着整体都还不错，想问老师老房子能买吗？房龄多长的房子不适合买？

杭叔：你好，买房时，房子的房龄对于房产也是有不小影响的，建议谨慎买老房子。 首先，房龄会影响房子未来的涨幅，一般在出手时，五年或者特殊一些十年内的次新房是不错的房源，在二手房市场也较为抢手，但不过这也不意味着不断置换就能获得好的收益，一般而言房子长期持有较好。 其次，房龄还会对贷款产生影响，不同城市对限制贷款房龄规定也不同，但是不论是几年，最好是远离那些不能贷款的房产。还有就是对于房子流动性的影响，一般而言房龄越大的房子自然流动性就越差。这也不是否定全部老房子，如果是一线城市，部分老破小也还是具有投资价值的，只是在二三线城市的话就还是要慎重考虑了。

提问：杭叔，你好，预算800万左右，想要在奥体或者钱江世纪城投资一套三房大户型，以后也可以用来自己住，如果房子好的话，预算可以再增加200万，这两个地方的投资价值如何？我应该怎么选择？

杭叔：你好，奥体作为杭州城建的重要组成部分，与江北岸的市民中心、日月同辉隔江相望。奥体板块，意味着城市发展格局的改变，意味着城市配套的升级，意味着城市区块位置的重新拓展。作为连接长三角的区域经济、走向全国，乃至世界的门户，钱江世纪城板块拥有得天独厚的区块优势。奥体&钱江世纪城板块攻略：区位、交通、生活和商业配套都十分完善，地铁线路多条；学校不多是一大短板。二手房目前价格仍在浮动。