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杭州楼市:社保年限不够,限购区摇号难度大,临安还可以买吗?

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我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,目前社保年限不够,买不了限购区,而且限购区摇号难度也比较大,请问临安板块还可以买吗?房价还有没有上涨空间?如果买临安是选二手房还是新房?还是说先等等,资格够了再买主城区?

杭叔:你好,临安目前的状况,只要抓住机会踩准节点,二手房完全可以做到短时间内买进卖出,赚钱机会还是比较大的,现在临安的需求比我们想象中要大的多,如果有条件甚至可以下手这里次新房的排屋,也会有获利机会,因此新房的获利会更大。如果几个月之后就能买限购区,那么可以再等等,目前虽然难摇号,但总归有机会,但如果要等一年以上,那还是现在就下手临安,毕竟是现在发展很快,时间太长了难以预料,如果条件允许,完全可以现在先买,等以后再买限购区。杭州买房建议,详见内部分享.

提问:杭叔,你好,目前手里已经有一套房了,想要再买一套用来投资,预算300-400万左右,萧山有可以选择的地方吗?临安青山湖怎么样?

杭叔:你好,如果有限购区内的房票,就优先在限购区里买,如果没有购房资格,再去考虑临安。这个预算范围内的选择较多。萧山市北、萧山科技城、宁围都符合预算,但也都难摇,也可以去南站一带看看,相对比较好买。具体买房选筹,详见内部分享。

提问:杭叔,你好,当前名下无房,现有存款300万左右,年收入150万左右,打算买一套预算800万上下的房子,是该买新房还是二手房?如果摇中了性价比高的新盘,是应该选预算高一些的大户型还是保守一点的小户型?如果买新房,未来杭州出台楼市调控措施,会不会受到很大影响?

杭叔:你好,首先你有无房户的资格,还是先瞄准新房市场,现在的二手房价主要是太高,下手也比较困难,当然,如果可以摇中,知识星球内部推荐的这类性价比高品质又好的楼盘,可以按照自己的偿还能力来用杠杆,并且这类高端项目的大户型一般也没什么问题,相对小户型来说获利也会更多,也可以试一试。现在市场上比较好的新盘项目,新房和二手房的差异都比较大,这样的情况下,即使出台了一定的调控政策,市场也不会有明显的变化,不过可以起到一些非理性的泡沫,建议你还是坚持去摇新盘。体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:杭叔,我最近看了一套06年的老房子,看着整体都还不错,想问老师老房子能买吗?房龄多长的房子不适合买?

杭叔:你好,买房时,房子的房龄对于房产也是有不小影响的,建议谨慎买老房子。 首先,房龄会影响房子未来的涨幅,一般在出手时,五年或者特殊一些十年内的次新房是不错的房源,在二手房市场也较为抢手,但不过这也不意味着不断置换就能获得好的收益,一般而言房子长期持有较好。 其次,房龄还会对贷款产生影响,不同城市对限制贷款房龄规定也不同,但是不论是几年,最好是远离那些不能贷款的房产。还有就是对于房子流动性的影响,一般而言房龄越大的房子自然流动性就越差。这也不是否定全部老房子,如果是一线城市,部分老破小也还是具有投资价值的,只是在二三线城市的话就还是要慎重考虑了。

提问:杭叔,你好,预算800万左右,想要在奥体或者钱江世纪城投资一套三房大户型,以后也可以用来自己住,如果房子好的话,预算可以再增加200万,这两个地方的投资价值如何?我应该怎么选择?

杭叔:你好,奥体作为杭州城建的重要组成部分,与江北岸的市民中心、日月同辉隔江相望。奥体板块,意味着城市发展格局的改变,意味着城市配套的升级,意味着城市区块位置的重新拓展。作为连接长三角的区域经济、走向全国,乃至世界的门户,钱江世纪城板块拥有得天独厚的区块优势。奥体&钱江世纪城板块攻略:区位、交通、生活和商业配套都十分完善,地铁线路多条;学校不多是一大短板。二手房目前价格仍在浮动。

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