“新北京·新格局”：看懂北京“四大中心”城市战略定位 ！

自从2017年北京公布《北京城市总体规划(2016年—2035年）》以来，在随后的四年时间里，又陆陆续续推出了诸多的北京重要城市节点规划。

“新北京，新格局”，今天我们系统梳理一下北京东南西北各个方向都规划了哪些重点的城市功能节点，对于买房区域选择提供重要参考。

从这些规划的重点上看，我们可以很清晰地看到“北京买房看四中心”的基本格局方向。

北京定位“四大中心”

将成北京资源高度集中的板块

在新版的北京城市总体规划中，第一条就是重点阐述了北京的未来战略定位“政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”等四大中心。

未来只要是跟这四大中心功能挂钩的板块，都会成为相对资源集中，城市建设改善的区域，房价都会看好。

【2】

政治中心功能

二环内的核心区+通州城市副中心

在北京各个区域中，能够称得上“政治中心”的地方，估计只有核心区和通州城市副中心了，一个是国家中枢，一个是北京行政中心。

未来这两个地方的建设标准，肯定都是最高规格的。

根据《首都功能核心区控制性详细规划（街区层面）(2018年—2035年）》的说明，北京核心区的战略定位是“国家中枢”，这个定位当然是全国最高的。

在核心区的重点功能空间布局上，也非常明晰：

两轴：长安街的东西轴线，属于国家行政功能轴。中轴线是国家文化功能轴，重点承载文化中心功能。

一城：指的就是二环里的北京老城区，重点是推出“10条精品探访线路”，这个应该是老城区的重点打造内容。

一环：指的是沿着二环打造文化景观环线，其实也是一个二环的“首都公园”环，跟北京五环“城市公园环”，六环的“郊野公园环”，形成了三个环。

通州城市副中心的定位则是“国际一流的的和谐宜居之都示范区”，应该说定位规格还是非常高的。

城市副中心的空间布局比较简单，就是“一带一轴”，一带就是大运河生态文明带，一轴就是东六环创新发展轴。

在城市功能节点上，城市副中心设置了三大功能节点：分别是以通州运河商务区为核心的商务服务，以北京市政府为核心的行政办公，以环球影城乐园为中心的文化旅游。

买房的话，就靠近这三大功能节点，升值潜力会更大。

【3】

文化中心功能

奥林匹克中心区+新首钢+南苑+三山五园地区

北京的文化中心究竟在哪里体现？

除了核心区的中轴线地区之外，目前看主要集中在以下四大地区：

第一位当然是海淀核心区的“三山五园地区”，位于北四环和北五环之间，已经成为北京海淀学区房云集的“富人区”，拥有清华北大两所大学。

拥有极佳的宜居环境，紧靠中关村职场中心，拥有诸多大学资源和学区资源，“三山五园地区”当然成为北京房价最高的地区之一。

第二位是奥林匹克中心区，它是北京中轴线的重要节点，定位于北京重要文化功能区，未来强化国际交往和体育文化功能，提升国际影响力。

第三位是石景山的新首钢片区，随着2022年冬奥会的到来，这个片区也将崛起，北京这几年在这个片区投入了大量的基础建设。

包括新首钢大桥、冬奥广场、11号线等等，这个地区房价迅速上升，从2019年的5万多，迅速到2020年已经涨到6万多，预计下半年该片区会有8万+的项目亮相。

第四个就是南苑地区了。南苑目前还没有规划亮相，但是关于南苑森林湿地公园的规划消息从来都是热点。

从透露的规划情况看，南苑森林湿地公园的规划规模丝毫不比奥林小，而且国家文化元素及资源会更加集中，这个片区未来房价不可估量。

从北京的“文化中心”发展来看，“三山五园”和“奥森”已经发展起来了，未来应该属于“新首钢”和“南苑”的时代。

科技创新中心功能

“三城一区”+回天地区+两大高教园

北京科技创新中心功能主要载体，就是“三城一区”，分别是“中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城+亦庄经济开发区”。

如果一定要扩展开来，那就再加上“回天地区”和“两大高教园”，就是回龙观、天通苑地区，沙河大学城和良乡大学城。

其中“回天地区”的定位是“连接中关村科学城和未来科学城的重要建设区域”，也是“中心城功能疏解的集中承载区域”。

而“沙河高教园”定位于“三城一区人才孵化地”，也是紧扣北京科技创新中心功能，而良乡高教园相对太偏，发展潜力要相对偏弱。

【5】

国际交往中心功能

两大机场+第四使馆区+雁栖湖

北京的国际交往中心功能建设目前还没有出台相关的规划，但是从多途径信息来源看，重点应该分布在以下三个片区：

首先最重要的承载片区，应该是雁栖湖的“国际会都”建设。

在北京众多的“湖”中，雁栖湖是捷足先登，怀柔发展潜力不可低估，不仅拥有雁栖湖国际会都，同时还有怀柔科学城和怀柔影视产业示范区。

其次是东坝的“第四使馆区”建设，尽管建设速度比较慢，但既然已经进入城市规划范围，东坝板块还是要发展起来的，这也是北京“国际交往中心”功能的重要承载区之一。

最后是首都国际机场临空经济区+大兴机场临空经济区，是国际交往中心功能的重要落脚点，未来两个机场将会用“城际联络线”进行连接。

总结来看，北京四大中心功能建设已经把北京城市最重要，未来发展潜力最高的片区基本都包括进去了。

这就给在北京买房区域选择提供了最好的参考依据：

东部：通州城市副中心、东坝第四使馆区；

北部：奥林匹克中心区、回天地区、中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城、三山五园地区、首都机场临空经济区。

西部：石景山新首钢园区。

南部：南苑森林湿地公园、亦庄经济开发区、大兴国际机场临空区。