高层会停建吗？2021年起，住宅“新规定”下，2类房子或再次升值

每次提到中国房地产市场，很多人第一反应就是房价上涨。毫无疑问，从2000年至今的这20年里，房地产快速发展还有一个重要原因，那就是很多农村人口进入城市定居，大大小小的城市建造了太多的高楼。不论是一二线城市还是三四线城市均是如此。

一般来说，高楼可以分成住宅类和商业类两种，根据安居客数据显示，2020年初国内共有26万栋高层住宅（总高超过11层）。此外，值得关注的是光是2020年，我国就有56座200米以上的高层建筑完工，要知道其他国家加起来仅有50座；并且在已建成十大高楼大厦榜单中，中国独占6席：上海中心大厦632米、深圳平安金融中心599.1米、广州周大福金融中心530米、天津周大福金融中心530米、北京中信大厦527.7米等。

许多国人疑惑，在过去这些年，为什么要建造大量的高楼大厦呢？对此，专家直言不讳：高楼大厦不仅提高城市界面，还能从侧面反映出城市经济繁华、发展程度高。其实原因并不难理解，建造高楼大厦不仅需要先进的制造工艺，还需要雄厚的资金支持。然而，让人没想到的是县城也开始暗中攀比，在人口不足50万的小县城中，住宅高度也能超过100米，其实内行人一眼就能看出来，开发商之所以建造高楼，并不是为了提高土地使用率，而是为了提高利润。

其实，不论是商业高楼还是住宅高楼都有一个共性：为了应对办公或住房需要。根据城市蓝皮书显示，2010年全国城镇化率从2010年的46.6%提高到了现在的60.60%，全国约有2.36亿人进入城市定居或工作。而在城镇人口不断增加的同时，如何解决住房问题呢？在有限的城市土地上，只能通过提高使用率，一句话概括：建造高楼大厦、超高层住宅等方式是最好的办法。

从这个方面来看，建造高楼大厦也是情理之中，并没有什么不妥。可是实际情况并非如此：一方面是通过近20年快速发展，国内住房市场供需关系已发生根本转变，根据央行数据显示，城镇家庭户均住房套数已经达到了1.5套；另一方面是房屋空置率也高居不下，截止到2020年底，我国房屋空置率保守在22%左右，也就是说每五套住房中就有一套属于空置状态。很多城市并不缺住房，甚至已经处于“过剩”的状态。

除此之外，高楼大厦也没有想象中的完美，虽然在视野、通风、户型、采光等方面具有优势，但不可忽略的是高层住宅的缺点也逐渐凸显，一是拆迁难度高，很多国内专家都表示未来如何拆迁高层将会成为一个很大的难题；二是消防隐患大，高层住宅普遍都在50米甚至百米以上，而消防云梯作业高度只能到14层楼，一旦发生火灾，消防工作将会很难进行；三是维护成本高，电梯老化和外表脱落等问题都是不可逆的，而且因为高层住宅的配套设施更多，维修难度和成本高居不下。

总而言之，在供大于求的当下，大量建造高层建筑的想法需要改变。其实最近一段时间，很多媒体和专家都接连发声，意思大都是“停建高层”、“高层全面消失”等观点。其实国家也意识到了这点，城市和县城都充斥了大量的高层建筑，并且也有意出台政策进行限制。从2021年开始，国家出台“住宅新规定”：

就在今年上半年，住建部出台规定，除了对新建500米以上和250米以上建筑作出严格规定之外，还要求县城建筑的高度提出了严格要求，主要有三点：1、县城新建住宅应以6层为主，其中6层及以上住宅占比不能低于75%；2、县城新建住宅总高不得超过18层，如果确有必要，则需要经过充分论证、与消防能力相适宜；3、县城新建住宅高度还要符合市政配套要求。

2021年起，住宅实施“新规定”，2类房子或吃香了，换句话说就是这2类房子或再度升值。

虽然按照新规定要求，250米以上建筑仍然可以建造，但是不可否认的是在新规定的影响下，国内住房原有的体系将会被彻底打破---国家出台“限高令”，除了对新建住宅高度严格限制之外，还在电梯方面进行了调整，其中未来新建总高超过四层的建筑都将安装电梯。从中可以看出，未来房子吃不吃香，不仅体现在高度上，电梯更为关键。

第一类、配备电梯的市区多层住宅。随着“限高令”的出台，从某些方面可以说投资高层将会受到限制，未来不论是一二线城市还是三四线城市以及县城，将会以多层住宅为主，再加上市区土地资源越来越有限，配备电梯的市区多层住宅的需求量还会进一步增加，而且相比较高层住宅来说，多层住宅的得房率至少高出5%，容积率也在2以下，再加上户型设计更加合理，升值的前景不可忽视。

第二类、加装电梯的老旧住宅。虽然说老旧住宅在房龄有劣势，但在配套、地段、交通、生活等方面的优势也是无可比拟的，可是为什么很难获得购房者的青睐呢？说白了，还是因为居住体验不好，从2021年开始，随着旧改工作稳步进行，而这也意味着老旧小区经过多方面改造之后，会迎来“新面貌”，不仅是小区环境提升，也能彻底改变上下楼难的问题，再加上原有的配套优势，受到购房者欢迎也就能理解了，价值提升自然也不是难事。

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