户籍、教育和房子脱钩，会使得房子失去金融属性？内行人给出答案

其实在开始今天的话题之前，我相信大部分人内心都有答案了吧，一旦户籍、教育和房子脱钩，不再捆绑在一起，房子的金融属性大大降低是不可置否的。那为啥会降低房子的金融属性呢？为此，我找来了一位内行人，让他来帮我们解答一番。

首先，根据央行公布的调查报告显示，中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，其中70%的家庭财富是以房产的形式呈现。而房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。如果以3成首付7成贷款计算，这意味着城镇居民家庭户均背负着超过155万元的房贷。

还有另外一组数据，过去20年我国平均房价上涨了近5.2倍，由2000年的2058元/平，飙升到了今年2季度末的10720元/平。这仅仅是平均数据，如果聚焦到涨幅最快的四大一线城市，那更是不得了了，可以说买房基本都赚钱了。

从以上这两组数据，我们可以看出啥呢？那就是过去房子在大家心中，可以说是神一般的存在，因为只要买房就能躺着赚钱了，并且买房囤房的成本很低，也正因如此，使得房子的金融属性越来越高，甚至超过了股票。

当然，除了以上的金融属性，更让投资者们看重的一点就是，房子跟户籍和教育捆绑在了一起。

以教育为例，同个地区的房子，如果能够学区捆绑在一起的话，价格可以比同区域的房子贵多30%以上，甚至更高。像北京的一条过道，都能卖个上百万。还有南京，一套仅有15平米棚户房卖出了16万/㎡价格，因为它是附近重点学校双学区房；

在杭州，2016年的学区房挂牌价价格一度达到9万/㎡，仅用了3天时间就成交了；

可见，教育能够给房子带来的增值幅度比什么都高。

另外就是户籍，说句直白点的话，在某个城市，想要真的能够享受资源，最重要的一点就是落户，而落户很多时候都跟你有没有房子，占了很大的关系。所以说，不买房子，就没能拥有户籍。

因此，这两点一旦跟房子捆绑在一起，也是造就房价居高不下的重要的因素，也让很多国人们只能“望房兴叹”。

于是，从2016年开始，国家对于楼市便频繁出手，随着这些年楼市调控政策的不断收紧，房地产行业也开始逐渐朝着理性发展，房价也不再像过去那样盲目上涨，房价稳定已经成为楼市发展的主基调。

同时，在今年对户籍、教育开始下手，打算从这方面削弱房子的金融属性。

近日北京市出台了“公共户”政策，政策放宽了在北京落户的条件，尤其是政策中明确指出，以下6类人群，只要符合条件，即使没有房子也可以在北京落户，当然除去学生户口、驻京办户口、博士户口等特殊人群。

1、买房后的原业主；2、离婚后的无房人员；3、离职的无房员工；4、共有住房承租权变更者；5、新生儿父母一方在“公共户”内；6、其他特殊人群。

北京此次放宽落户的政策对很多人来说都是极大的利好消息，很多特殊人群可以不必买房就落户北京，这极大降低了在北京落户的难度。

而在教育方面，上海教育局在今年《上海市高中阶段学校招生录取改革》上作出了新的规定，2022年上海全市中学都能获得重点高中分配的名额，这样做就可以最大限度地保证教育资源分配公平性，也保证了每所学校之间生源平等。

说白了，接下来不管你是在哪个初中，哪怕你是好的学区房也没用了，最后还是有部分孩子上不了重点高中，不像以前一样，能够直升。这个新规一出来，梅园房子的估值一夜之间从430万跌到370万。

所以，从国家对于楼市的态度来看，接下来的调控将会继续趋严，那将会逐步削弱房子的金融属性，久而久之，对于购房者来说，无疑是个好事情，在稳定的房价优势下，大家不需要再像过去那样着急买房，也不要再购买超出自己经济能力范围的房子。对于刚需来说，可以等经济条件允许之后，再去购买房子。