刚需买房，该选择“期房”还是“现房”？过来人忠告：别再想捡漏

购房者在买房之初，就会面临一个相当艰难的选择，到底是选择期房还是选择现房。据笔者了解，刚需在第一次买房的时候，会更加倾向于购买期房，房天下曾经做过一项关于购房倾向的调查，调查显示：68.27%的购房者在第一次买房的时候更倾向于购买期房，只有31.73%的购房者会选择购买有购买现房的打算。

为啥呢？因为在购房者看来，虽然无法第一时间拿到房子，但起码选择空间多，并且期房的价格会相对便宜，这个时候买入，属于捡了个大便宜。而反观现房，虽然能直接拿到房子，但选择的户型不多，并且属于二手房了，不仅别人住过，还要去缴纳一大笔税费，购房成本会比期房更高。所以在期房和现房方面，购房者普遍会选择期房。那实际情况究竟是不是这样呢？对于刚需家庭来说，买房最好选择期房呢？对此，我找了一个过来人，让他来帮我们分析一番。

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过来人表示，要知道选期房还是现房，得先了解清楚优劣势。

期房的优劣势：

对于期房来说，优势上面我们已经有大概讲过了，那就是楼层、选择多，并且价格会比周边的二手房更加便宜，未来上涨空间比较大。还有在购房期房的时候，付款方式是可以随着施工进度来付款的，这样的付款压力会小很多。

不过有利就有弊，通常的期房满则1-2年，多则3-5年才能知道自己的房子长什么样，在售楼部只能看到样板间，而小区的绿化和配套都是靠着一张嘴再说。而且存在了很多的不稳定因素。很多时候，购房者都会收到货不对板的房子，小区园林也非常差。更有甚者，连房子都没能收到。

尤其是在这两年，更是如此，在三道红线的规范内，很多开发商资金断了，使得房子交房时间拖慢，建设周期延长，久而久之演变为烂尾楼。当然，还有一些开发商，眼看资金少了，项目搞不下去，私自转移资金，尤其是对于那些利润不高的楼盘，眼看入不敷出，索性一走了之。总而言之，期房的风险会相对比较高。

现房的优劣势：

对比期房来说，现房具备以下优势，一是房屋封顶完成，即买即入住，房子不会成为烂尾楼，二是现房所处的位置一般商业成熟、配套齐全，三是现房可以办理房产证，遇到需要资金时可以帮不少忙。

当然，有好必然也有坏，那就是现房在购买的时候，资金压力会比较大，比现房会贵很多，并且选择的户型比较小，很难才能遇到自己心仪的户型和楼层。同时，现房设计上相对落后，住房建设设计、户型设计每年都在更新升级，现房由于建设时间早，设计理念上会相对落后，尤其是绿化、户型、采光等方面。

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所以，看完以上的优劣势后，该买现房还是期房，我相信大家都有一定的想法了吧。总而言之，现房和期房都是各有利弊，现房价格上是贵了一些，选择空间比较小但是质量上能摸得着，总体上来说更有保障一些，特别是买了比较着急住的还是可以优先考虑现房的。

看的见

如果说资金不是特别充裕的情况下也不是很着急居住，可以考虑一下期房，但是选择期房的时候要注意，避免后期存在不稳定的因素，尽可能的选择大一些的开发商。反正一句话，就是根据自己的实际情况来挑选。