我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，我是想买佛山的房子的。最近看到出新政了，居然限购了，这是什么情况？
回答：佛山作为国内最具发展潜力的湾区，珠三角九座城市的楼市都值得看好，其中就有不少人对佛山情有独钟。理由很简单，除开广州和深圳两座一线城市，佛山的经济实力最强，房价洼地效应更明显，未来轨道交通数量最多，并且人口竞争力也仅次于广深。
6月1号起，在佛山限购区域内，非佛山户籍，人才政策买房的，首付提高到四成。在非限购区域的三水，之前还可以做首付两成， 现在都要三成起步了。
佛山为什么这么做呢，一方面是给火热的楼市降降降温，另一方面是贯彻房住不炒，打击炒房。此次新政策对一些刚需来说是不友好的，估计是要越买越小，越买越远了，甚至买不起了。
提问：楼姐，我在上海有套房，全款买的。
今年在广州已满五年社保，有买房资格了。
这种情况，在广州买房，是首套房吗？
回答：你在广州买房，属于首套房。
提问：楼姐，我的户口在广州，无房无贷；男友的户口在北京，无房无贷。
以后和男友结婚了，他在北京买房，是否影响我以后在广州买房的资格、首付三成的资格？
回答：结婚后，你的男友在北京买房用了贷款，会影响你在杭州买房的首付比例，其它方面无影响。
提问：楼姐您好，我是西安人，最近西安突然发出楼市新政，全面限售五年，对楼市有什么影响？
回答：3月30日，西安突发楼市新政，针对购房者、房企和住宅供应下了几条通知。
对于购房者，提高买房准入门槛，全面限售五年，同时调整了刚需家庭无住房转让记录的年限。
对于房企，规定超出“三条红线”的房企不能参与土地竞拍，更重要的是，学抄深圳的作业，建立二手房交易参考价格发布机制。
而住宅供应这一块，则要使全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上！
需要注意的是，这并不是西安第一次发文，据悉，从3月16日至今，西安共计已发布了4次通知，对楼市加以管控！
自2020年，深圳打响楼市新政的第一枪，全国热点城市陆续跟进，刮起了紧密锣鼓把调控的风。
比起2020年，2021年更是“青出于蓝而胜于蓝”，全国多城扣紧扳手，频繁打枪，每一枪都旨在让炒房客无路可逃！
有人统计，截至目前，全国多城可以说已经调控了近百次！
这个频次是非常惊人的，说明“房住不炒”真不是一句空号，政府在切切实实践行！
从2016年中央经济工作会议明确提出“房住不炒”的定位，如今过去四年多的时间，楼市调控已然迈入了新阶段。
最近这一轮新的房地产新政，全国各地加码调控，其实就是在告诉大家，“房住不炒”将是一个长期政策！
提问：亲爱的楼姐你好，都说广州买房，买北不如买南，花都这个地方可以置业吗？
回答：在很多广州人的印象花都属于落后的北部地区，但今天我要说点不同的意见！花都被低估了！
花都除了拥有白云国家机场和广州北站这两张王牌外还拥有华南唯一的国家级绿色金融改革创新试验区和碳排放权交易所、国家级临空经济示范区、国家市场采购贸易试点方案、国家级综合保税区、国家城乡融合发展试验区、省级高新区、省级开发区！
值得期待的是，今年花都产业轨道交通密集发力，将实现各组团进入区域交通网络不超过10分钟；花都中心区至广州中心城区、从化、中新、佛山、清远等周边城市不超过30分钟。进入区域交通网络后，花都至珠三角任何一个主要城市都不超过90分钟。
这也意味着，以后白天在珠江新城上班，晚上只需要坐半个小时的地铁就可以回到花都的家里。
花都即将全面发展，是广东省最大的喷发点之一，成为下一个“珠江新城”指日可待。
提问：楼姐，今年打算在广州增城买房，哪个板块最有投资价值？
回答：在广州增城买房，推荐板块：中新。
中新板块，今年是增城土地出让的集中地，此处房源充沛且选择多样。很多投资客也纷纷将置业的眼光抛向此处。
2019年开始，中新被誉为以后可以代替朱村，成为下个新广州人的房价洼地。作为增城距离广州最近的板块之一，临近中新知识城，背靠广州科教城，能受到双重的利好与资源。
地铁21号线的和镇龙枢纽的交通规划，使该板块的交通便利程度不亚于新塘。未来开通增天高速后，由中新到达市区的时间缩短至30分钟，对房价有明显的提升作用。
提问：楼姐，你好。住房公积金好像有所变动，有些地方还不是非常明白，可以说说吗？
回答：与修改前相比，新《实施办法》最引人注意的莫过于将二手房贷款最长期限由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。
随着房价的不断上升，延长贷款年限将有助于减轻购房者的还贷压力，降低二手房的置业门槛，让市民能通过多元的途径和实惠的方式解决住房问题。
此外，新《实施办法》还增加了持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有广州市市户籍缴存职工待遇；
对转业军人优先提供住房公积金贷款，以及购买非普通住房、仅购买住房部分产权份额不予贷款的条款，着力保障刚需和合理购房需求对公积金的使用。
本文来源：广州楼姐
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