老蔡的四叔前几天很生气地告诉我，老家的宅基地证没有办下来。原来是奶奶和四叔有两个宅基地，奶奶去世之后，按照规定，四叔就不能同时有两个宅基地了。四叔说，等侄子成年，就立马分户，把宅基地办好了。
咱们农村的，非常在乎宅基地，金窝银窝不如咱们的穷窝。虽然打工出去很多年，过年的时候也要回老宅去看看。但是，现在“一户多宅”、“超占土地”等现象也很多，国家确实也加大了审批的力度，符合条件的才给办证书，四叔其实也只是生闷气。
当然，国家也鼓励农民自愿有偿退出宅基地，不然就是将其流转或租赁，其实还是有很多种方式的，但是我要是农民，我对自己的宅基地还是很看重的，不会轻易的给别人。
但是，有些地方大干快上，要求农民强退宅基地，其实并不合理，还有的农民为了多争取补偿，还搞“抢栽抢建”。
就在昨天，国家公布修订后的《中华人民共和国土地管理法实施条例》（以下简称《条例》），自2021年9月1日起施行：《条例》在《土地管理法》制度框架下，聚焦土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理等重点问题，强化对耕地的保护，针对耕地“非农化”、“非粮化”以及“合村并居”中违背农民意愿等突出问题，进一步明确制度边界，强化法律责任。
我们看看有哪些重点？
第一，落实最严格的耕地保护制度
我们要始终记得，我们依靠7%的耕地，养活了世界上20%的人，为世界做出来巨大的贡献。我们制定了18亿亩地的红线一定不能破除，这是保障粮食安全的生命线。
但是很多地方，出于经济利益考虑，将耕地进行商业化改造，或在耕地上栽种果树、建坟、养鱼、开展农家乐等，非法占用耕地，影响很不好。
这次，新的《条例》则是严格了规定：严格控制耕地转为林地、草地、园地等其他农用地。特别是加大对破坏耕地、拒不履行土地复垦义务等违法行为的处罚力度，增加耕地“非粮化”的法律责任。
保障粮食安全，在当今世界显得更加重要了。
第二，完善土地征收程序。
在之前，征收土地，特别是农村的土地，并没有什么预告制度，也不会征求咱们农民的意见。以后，增加征收土地预公告制度，明确预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。
土地的征收，要认真听取咱们农民的意见，让农民多参与，保障农民有效行使知情权、参与权、监督权。
还有就是，县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费等有关费用，若是有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。对于咱们农民来说，也就有了更多维护正当权益的法律依据，也能够更好的保护自身的利益。
毕竟对于很多农民来说，土地就是命根子。
第三，加强农民宅基地合法权益保障
在保护农民正常的宅地合法权益上，条例提出了五个禁止：
- 禁止侵犯农民依法取得的宅基地权益，
- 禁止违背农民意愿强制流转宅基地，
- 禁止违法收回农民依法取得的宅基地，
- 禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件，
- 禁止强迫农民搬迁退出宅基地。
《条例》中明确指出，农村土地征收时，要照常支付安置费、土地补偿费、附着物、青苗、建筑物补偿费，并不分户口在农村还是城市，只要宅基地使用权是合法继承就可获得除宅基地之外的补偿金。
合理保障咱们农民的宅基地权益，真的很重要。
第四，规范集体经营性建设用地入市。
集体经营性建设用地的入市也终于规范了，避免了更多的操作空间，对村集体的利益也是一种保护。
集体用地的布局和用途由国土部门决定，规划条件由自然资源主管部门提出。
入市的方式，要更加规范，要采用招标、拍卖、挂牌或者协议等方式确定土地使用者，双方签订书面合同并备案。
第五，优化用地审批程序。
为了更加简便，减少审批层级，农用地转用方案直接报有批准权的人民政府批准，不再“逐级”上报审批。
国家简化审批材料，将原“一书四方案”整合为农用地转用方案和征收土地申请。合并办理单独选址建设项目用地预审与选址意见书。
相信随着新的法律规定的实施，咱们农村农民的宅基地权益能够得到更好的保障！对于抢栽抢建也有更多的治理措施。
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