合肥哪里买房升值快，内行人都在这样买！

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问:合叔，你好，合肥本地人，目前名下两套房，还有打算用父母的资格打新，最近摇号细则出台，对购房者来说有什么影响？现在还能不能买新房？二手房市场行情怎么样？如果摇不中能不能买二手房？

合叔：你好，根据合肥摇号政策可以总结出以下几点：1.摇号政策对刚需买房者很有利，30%的房源优先刚需选择，但不确定性依然存在，包括意向收集、首付比例、首付条件等，可能之后会出台相关规定；2.购房名额更加珍稀，因为刚需需要没有合肥市交易记录，已经买过房的人群没有优势，不建议有购房资格的情况下给别人代打，机会只有一次；3.摇号政策对二手房影响加大，滨湖、高新的二手房价比新房高出一大截，随着摇号细则公布，更多的人会选择新房，肥西的二手房市场也会受冲击；4.摇号难度不低，参与摇号的人会越来越多，不一定能摇到理想房源，但还是建议尝试。总的来说，新房摇号这么热门主要是由于供不应求，二手房新房差价大，需要明确一点，不是所有摇号新房都能稳赚不赔。具体详见内部资料《合叔合肥买房十大思维》。

提问：合叔，你好，我是外地人，已婚，无房，现在在合肥工作，今年刚有房票，也准备好了买房的钱，想买一套收益比较高，而且比较适合自住的房子，但是没有购房经验，也不知道怎么搜索信息，请问可以给我推荐一些板块吗？

合叔：你好，没有哪个区域能保证收益最高、自住最合适，而且楼市热度较高的区域总会承担更多政策风险，四月新政就是最好的证明。我们可以从片区区位、自身规划配套、受核心区辐射程度，以及内部供给等因素，对区域或者片区受益进行综合判断。市区的话，以目前市场和政策来看，中央公园板块片区综合竞争力大，发展前景较好，但是该区域内供应也较多。除此以外，近高新、庐阳的蜀山区也可重点关注，这里配套成熟，受核心区辐射较大，能够保证较高的溢价。县区首选是高新区的翡翠路板块和滨湖西，这两个区域距市区较近，自身规划比较完善，肥东的泛龙岗板块和近东部新中心两个区域升值空间比较大，投资回报率较高，也可以考虑。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：合叔，你好，坐标合肥，老家在县城，现在在合肥上班，无房刚需，预算有限，想在合肥上车，新站区的万橡府和肥西的通和天誉这两个盘怎么样？适合刚需入手吗？可否给一些分析？

合叔：你好，通和天誉有以下优点：1.建筑密度小，通风采光好，适宜居住；2.东侧司空山路车流量小；3.开发商是国企，口碑好；4.配套完善，商业街、医院、幼儿园与中小学都具备；5.价格不高，性价比高。万橡府的特点在于：1.价格偏低，适合刚需；2.自住舒适度高，容积率低，绿化率高；3.商业配套完善，项目自建商铺，且离商业街区近，能满足日常生活所需；4.开发商华润置地实力雄厚。总的来说，万橡府性价比高，建议地缘刚需关注。

提问：合叔，你好，坐标合肥，新政出台之后二手房市场如何？滨湖工作，单身无房，想购置一套小户型的二手房自住，有哪些二手房降价了？现在适合买二手房吗？新政对二手房市场影响大吗？

合叔：你好，随着新政出台，滨湖学区二手房迅速降价，不仅价格走低，成交量也是如此，二手房市场逐渐低迷。新政对二手房的影响在于两点：1.限购，限制炒房客进入二手市场，降低了市场热度；2.学位制减少学区二手房源，也起降温作用。总的来说，市场会趋于稳定，刚需买房者机会增加。具体详见内部资料《这些二手房跑赢大盘》。

提问：合叔，你好，无房刚需，一直比较关注合肥楼市，最近出了新政，看到不少房产自媒体都说新政利好刚需，有些不太理解，你能分析一下吗？新政发布之后，刚需能趁这个机会置业合肥吗？

合叔：你好，合肥的新政八条对刚需来说好处很大，体现在：一、政策调控是刚需的有利条件，房子本身价值有限，关键在于房子背后的教育、医疗、商业、交通等资源，资源越好房价越贵，买房相当于投资一笔股票，占有一部分城市资源；二、不建议错过政策调控背景下的买房机会，如果没有政策限制，普通人很难拥有自己的房子，不建议错过这种机会；三、具体来说，政策利于刚需，主要是表现在：1.摇号和限售政策限制炒房客；2.对刚需资格认定严格，必须是无房者；3.稳定增加居住用地供应，增大买房机会；4.深化限购措施，调控更加精准，重视刚需和改善需求；5.限地价房价，减少刚需买房成本；6.加强贷款审核，利于房价平稳，保护刚需。总的来说，政策是为了普通人权益而定，建议买房者抓住机会。