人红是非多，芜湖苏宁剩余地块到底何时出让？不是八月

历经第三次修改，昨天，芜湖市自然资源和规划局再次发布了城东苏宁城市之光剩余地块最新的控制性详细规划公示！

根据该地块最新的控制性详细规划，地块规划容积率≤2.0，规划建筑密度≤25%，绿地率≥35%，被内部规划道路分成3部分。地块建筑高度不得高于50米，不得低于30米，即未来建设的住宅将是10层-16层之间的小高层住宅。

地块包含一所24班初中、一所9班幼儿园、一处社区党群服务中心。

一，改在哪里？

该地块此次修改的规划较之前的规划改动较大。

一是可建设住宅的用地面积从原本的150亩减少至现在的约87.45亩，这个可以说对各房企的影响较大，这么优质的地块，可建面积小了几乎一半，利润肯定随之大幅减少。

很多大的房企对地块的大小非常看重，有的规定地块少于100亩是不考虑的，也从侧面说明了会减少一部分大的房企参与竞拍。

二是容积率从≤1.6修改为≤2.0，容积率上升至2.0，并且只能建设小高层和16层左右的高层，10-50米之间，对未来住宅区的舒适性有一定影响。且对企业影响很大，一般2.0的容积率属于高层容积率，此次被限定建设高度，少建了楼层，利润很不可观。

三是限定了9班幼儿园只能建设于地块南侧临湖区域，这个对企业的影响也很大，若不限定，临湖位置可以建几栋湖景房，这对项目的整个销售情况影响会很大，毕竟在中国人的眼中，靠湖的位置不管是风景还是风水都是很好的。

四是需代建一所配套幼儿园和一所中学，这个对于房企来讲是很有利的，虽然代建需要成本，但是对整个项目的预期加持作用还是很明显的，利益远大于成本。而且城东片区学校均为市属集团化领办，这所中学当然也不会例外。有的房企甚至还会抢着去找政府谈来建学校，人家开发商可精着呢。

总之，修改后的规划对房企来讲，是弊大于利，势必会影响该地块的地价，出让金大幅减少，出让方能不心疼吗？但也没办法，谁让这块地太热呢？不降降火，上面估计不同意吧。

二，“命运多舛”

可能很多人不理解为啥该地块叫苏宁剩余地块，之前苏宁地产一次打包拿下城东ABCDE五个地块（业态为住宅商业办公），因当时的整个市场并不好，更别提商业了。不建会亏，建了更会亏，最后无奈将商业办公A地块退给了政府。

该地块的在城东的位置有多优越，就不多说了，有点老生常谈了。其实不讨论其他因素，就单独和2103号、2107号宗地对比，就可以看出该地块的区域价值要比之前的地王地块还要高，所以备受关注，妥妥的网红地块。很多周边小区业主就等着该地块“出嫁”，但很可能是徒作嫁衣。

该地块可以说命运多舛，早在2017年政府已发布公告，该地块以1708号宗地将对外出让，后因故取消了此次出让公告。有传言是因市场好转，苏宁想拿回这块原本主动退还的土地，毕竟当时的地价可是低的离谱，想再通过正常途径竞拍，那成本可不小。

后又本该计划于今年6月份对外出让，但迟迟没有动静。现在又经历第三次修改规划，真的是“人红是非多”。

三，到底何时出让。

首先因疫情原因，8月出让的可能性极小。

芜湖市自规局4月6日分别发布峨山路南侧地块、罗兰小镇东侧地块控制性详细规划(图则)调整公示，该两个地块分别在4月10日，6月22日发布了出让公告。

所以经历了第三次的规划调整，只能说离出让不远了，八月不可能，很可能在九月了。

但地王已成历史，不会再出现。出让方多次为该地块的出让“打补丁”，改出让方式，通过限地价+限最高代建资金+摇号方式进行。改方案，历经三次，这次改的很彻底，企业要慎重考虑。

就在昨天，国家高层再次强调，加快发展租赁住房，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

土拍要改革，乱象要整治，房价要控制，已不再是以往的过家家，只能说下半年，楼市有点凉。