清退租户，马上拆迁！石湾数十年的陶瓷批发市场将成历史

面对来势汹汹的现代化城市建设，石湾数十年的陶瓷批发市场或将成为历史。

2021年7月23日，石湾置业陶瓷批发市场的管理方发布一则《搬迁通知》，全体租户限期内撤场——

“为配合政府东平云谷的项目实施，将关闭并停止运营石湾置业陶瓷批发市场，有关场地在6月30日后不再续租，限期于8月23日前完成搬迁并完成交接手续。”

功夫君实地探访发现，批发市场内大多数商家都已关店，只有少数还在坚持营业，不少店铺门口都打出了“搬迁清仓大特价”的标语，可惜工作日鲜有人问津。

从一位搬运工口中得知：“从前这里人来人往，大货车轰隆隆的，忙的时候一个月能做上万元，没想到现在冷冷清清，许多老板都还没想好搬去哪里......”

更让人感到唏嘘的是，不少店铺门口还张贴着彩色的《禅城区企业复工复产防控须知》，与旁边白纸黑字不再续约的《搬迁通知》形成了强烈的反差。

上世纪八十年代中后期开始，伴随着改革开发红利和佛山陶瓷产业的崛起，石湾镇中路一带逐渐形成了如今的陶瓷批发市场，许多老板都在这里挣到了第一桶金。

30多年后的今天，日新月异的城市建设步伐，使得这些曾经缔造无数辉煌的陶瓷批发市场成了破败、老旧、落后的代名词，亟需通过城市更新释放土地价值。

风驰电挚的旧改，投资149亿打造东平云谷

事实上，石湾陶瓷批发市场的搬迁早有迹象。

2020年10月20日，佛山下半年重大项目开工投产活动（禅城分会场）便设在了石湾置业陶瓷市场附近，会上重点宣布——将投资149亿打造东平云谷项目。

有专业人士表示：“禅城区把会场设在最破败的片区，正是表态改造的决心——通过改造腾出更多的发展空间，引进更多的科技型服务企业，打造宜居社区。”

事不宜迟，今年春节过后，石湾镇街道就组织对东平云谷片区的一处老旧村级工业园内的仓库厂房进行集中拆除，正式吹响全街道村改攻坚的总冲锋号。

石湾将在2022年底前完成800亩村级工业园拆除任务，今年首先确保350亩如期完成，为打造精品城市、集聚精品产业，推动高质量发展腾出空间载体。

2021年4月1日，禅城区人民政府网站发布《关于东平河北岸滨江带（石湾西段）项目国有土地上房屋征收决定的公告》，率先对岸边的陶瓷仓库实施土地征收。

如今，功夫君走访这片东平河北岸滨江带，昔日的陶瓷仓库已经摇身一变打造成崭新的佛山青年公园。

需要注意的是，同样处于东平云谷项目范围的永利坚、沙岗市场等地的陶瓷商户尚未听说要拆迁。

究其原因，功夫君猜测——因为石湾置业的产权是“公家的”，只要租期一到就可以马上实施改造。而其它陶瓷市场的产权涉及到私人老板或是村集体，对于拆迁的条件，想要谈拢就相对没那么容易了。

陶瓷商户何去何从？南庄也在征地改造

来自@陶城报的信息：近期石湾、南庄的陶瓷批发仓库已出现租金上涨的情况，有近30多万㎡仓库、数百家租户的南庄上元村工业园是其中之一。

根据《禅城区2021年三旧改造年度实施计划项目表》，南庄上元村工业园、海盛东方国际环保建材城等与陶瓷行业有关的市场早晚也是要升级改造的。

不仅如此，南庄的改造任务比石湾更重——未来三年要完成全面改造拆除不少于5000亩，其中2021年2400亩，2022、2023年为2600亩。

目前，南庄正在重点推进的“工改工”项目有贺丰工业区、杏头工业区、河滘麻陈工业区、村尾工业区等，改造面积约1000亩，规划建设载体约100万㎡。

| 杏头工业区效果图

今年上半年，佛山经济增速猛发力，GDP总量达5474亿元，同比增长17.3%，增速全省第一。

佛山工业经济基本盘稳固，投资增速恢复良好，进出口快速增长，背后离不开三旧改造的助力。

接下来，除了通过连片拆除、推动集体土地转国有土地，为优质产业项目落地预留空间，打造一批现代化工业园区。禅城还将通过村级工业园+旧村居改造提升，撬动城乡形态重构，带动城市形态显著提升。