广州楼市：这种房子很难脱手，入手需更加谨慎

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔您好，如果考虑到上班通勤之间可以放宽到1个半小时以内的话，其实会不会选择的方向更多一点？如果带着刚需自住又带点投资属性的话，5年后换房，南沙或者增城有什么值得推荐的盘吗？

回答：你好。1个半小时通勤太久了，短期还会有点享受，时间长了就难熬。南沙需要中长期，短期可能会回撤，也难脱手，没有接盘下。增城供应量也大，除非你在那边工作。增城可看看新塘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：【新人首问】广叔您好，我在天河区石牌桥这边上班，现在手里有子弹80w，公积金还有20w，打算刚需上车，想找一个地铁口附近的自住刚需南向三房有什么推荐的吗？（每月到手有20k+，另外公积金每月也有5k+）

回答：你好。公积金可以取现；可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：老人首问！广叔下午好，我入群关注有些时间了，今天提第一个问题，谢谢您百忙解惑：

一、个人情况，35岁，男，已婚有俩娃，全家在外省生活工作，正在办理学历入户广州。夫妻名下有两套房（均在外省），一套已还清贷款（我名下），一套在贷款中（我太太名下）。家庭年收入50w左右，比较稳定。

二、买房诉求：1.纯投资。十年内不会在广州生活。2.孩子十年后上大学，想通过十年周期的投资为孩子大学教育储蓄。3.手头有300w资金可做买房首付。（因广州户口要十月份左右办下来，所以要到今年底才能出手购房）4.只考虑在珠三角中心城市投资购房（首选广州）。

三、请问：1.广州是否最佳选择？2.广州哪个区域适合我？3.投资应该选什么样的楼盘户型？4.具体楼盘推荐？希望广叔给我多几个选择，谢谢

回答：你好。1、广州是最好的选择。2、考虑买套600左右的。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：请问广叔？1、广州白云板块，在哪些板块有购房价值？2、佛山保利和悦滨江楼盘值得投资吗？3、还有，前几年我购了佛山三水西南碧堤雅园的联排别墅，现也难升值，当时想用于养老（我现50岁，一小孩，家中人口3人），请听下分析，是继续持有或是售出？谢谢你

回答：你好。1、具体看预算总价多少。白云新城不错。

2、保利和悦滨江配套方面还很一般，离地铁也不近，总体一般

3、雅居乐碧堤雅苑，自住还不错的，投资流动性和升值相对来说不如优质地段地段的平层住宅，不住的话可出手置换。

提问：广叔您好！关注您的房产信息很久了，现迷茫之中有几个问题想向您请教。刚卖掉永和一套大两房在等过户，可套出180左右，想入手黄埔香雪三房，预算又不够（二套5成首付）。我们俩夫妻外地户口，在万科里享家附近上班，年收入25至30万，名下无贷款，有黄埔6年社保。另有新塘锦绣天伦一套南向中层大三房在挂盘，但一直没有诚意客户来谈价格（自认为价格在同小区算优惠，我的户型朝向楼层都可，就是单边位靠茅山大道会有点噪音）。现有两个方案，您帮我看下哪个合适：

1、不卖天伦，180首付5成买金梦77平小三房或时代81小三房（均在挂320）或凑一点够雅筑总价360左右95平三房。

2、等天伦卖出，可凑410左右，240万首付贷160万入香雪中海或金梦三房，余170全款买永宁佳兆业或附近楼盘小三房自住。这个方案是考虑到我儿子在佳兆业附近开发区一小上学，9月份四年级。我女儿三年后一年级，也可找关系入本小学，教育质量尚可。

1方案等年前首付款凑齐可入收，买房周期短，2方案等天伦卖出，按这个情况什么时候能出手心里没底。您觉得我必须卖吗？或者您还有更好的建议，求指点。

回答：你好。新塘锦绣天伦如果不自住是可以出手置换的，但短期可能难出手了，挂牌量太大，需求极其有限。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！有个急事想跟您咨询下，现有邓岗小区一套房子总价二百万均价3万急售，不知我要不要下手，另外看了英豪花园的一房均价4.6万，华保花园的二房均价3.7万，敦和法院宿舍的二房均价3.4万，还看了中大那边的海洋雅苑均价3.8万，怡乐路均价3.5万，最后还有黄埔文冲那边的石化生活区均价4万，除了英豪花园外，其余都是两房的，目前最心怡的是邓岗小区那套，因为最便宜。。。但是它是半开放式小区，所以也纠结，麻烦广叔排下序，感谢广叔！！

回答：你好。买个华保花园2房吧，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，近期看中横沥岛旭辉曜玥湾，发现桂花好像很不错，如果要来纯投资5到8年，请问万科城市之光好一点，还是选旭辉？

回答：你好。选万科城市之光，横沥岛中长期投资才去去考虑。

提问：中国铁建花语岭南 和 保利 悦公馆 两者如何？前者 125方4房27楼620万；后者 125方4房29楼600万

回答：两个盘区位很相近，都可以考虑的，相差不大；前者相对好一点点。

提问：新人首问：广叔您好，购房小白，预算350W，如果考虑商贷可以450W。目前在白云和天河上班，但工作还不稳定，所以想买交通便利离市区近的。

问题1、是350W左右在天河区买个比较旧的二手房，还是说在贷款450W左右买新房？

主要考虑自住+投资，将来好转手。

问题2、目前看的二手房：天河区员村和天河公园的一些90年代旧楼；

新房：白云纵横缤城、龙湖招商天钜、广钢中海学仕里。麻烦您帮忙排个序，或者有没有适合的推荐，谢谢！

回答：你好。不管是一手还是二手，当然是贷款踮踮脚买总价450w的更好。选择面更多，产品更好更有竞争力。新房重点考虑广钢中海学仕里，次选龙湖招商天钜。450还可看下二手次新：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：朋友想脱手一套东风西嘉和苑物业东北向130方，中高层…可望流花湖…2004年的房属于第三期。价格大概在5.2一平米，不知道您这边会不会建议我去买呢，整体这边是属于老城区，但是未来彩虹桥地铁会开通，三条线交汇…..不知道未来的走向如何？我不是属于纯投资就想说也可以帮朋友，也可以买多一套物业….但是就怕是老城区以后的走向会不好。

回答：东风西嘉和苑，有一定楼龄，13号线彩虹桥在建，对价值有一定提升，但不是很大；地段成熟，面积也大，流动性不是很好，总体偏自住吧。总价700，买这里不算最优选。