又一城市出台“王炸”，要“凭票买房”，不要心存幻想了

随着近年来的调控变得越来越严厉，因城施策相信大家也并不陌生，根据自己城市真实的情况出台相关的政策来进行严格的调控。

调控政策特别是在我国重点发展城市这方面下手特别狠，深圳二手房参考价、上海合核检价格、东莞的限价等多个城市都出台了不一样的政策，而且这些政策在各方面的综合下，对于整个楼市打压还是起到明显的作用。

一二线城市这么强大，房屋的价格应该是非常的坚定，而且是呈现出向上走的趋势，而这一次也不得不认怂的。

7月28日武汉市房管局发布公告，购房资格审核发布新规，今后将会进入到“凭票买房”购房者先申请购房资格，符合购房资格之后才可以购领到“房票”有效期60天。一张票一次只能登记一个楼盘，登记了之后进行锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售之后购房资格认定结果自动解除锁定。

也根据武汉房管局公布的出来信息，本地户籍在限购区域内限购两套住房，对于已经拥有两套住房及以上的家庭，且不能在限购区域内购房。

非本市户籍提供自购房之日起两年（含两年）在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，而且在武汉市已经拥有一套房子及以上，且不得在限购区域内购房。

此政策出来之后，无论是对于房地产开发企业还是从业人员以及一些所谓的不正当手段，获取购房资格的将会进入信用档案罚款或者拉入到“黑名单”，购房者也将会面临着处罚，甚至还要取消购房资格并列入到房屋交易不诚信人员黑名单中，一年时间内不给予此家庭，有购房资格。

武汉为什么要出台此政策？

1、打击炒房人群。

新规出台了之后，对于本地炒房人群都会大批量地挤出场，毕竟只能申请一张票，只能选择一个楼盘而已，并不能大手笔地撒网。

对于外地投资客而言，这个问题点相对就比较大了，没有购房资格，想要在热点楼盘中购买房子基本上是没有希望，真正刚需买房的概率就会提高很多。

房票一旦全面性地进行推行之后，购房人员将会更加珍惜购买房票，买哪个房子也会慎重地考虑，并不像过去一样买房要半夜开盘，又或者说买房，不明不白就被坑了，而这一次只能选择一次的机会，所以市场就会变成了买房的市场。

过去开发商为了尽快地把房子卖出去，经常请一些“托”来热闹整个市场的气氛，但实施了此政策之后，开发商还会喜欢可能会，但是并没有以前这么热闹了，以前可能有9个托，两个客户现在可能真的是5个托5个客户，毕竟托已经没有以前那么好找了，而且成本也上升了很多。

2、武汉不缺房子。

很多人不明白一个道理，为什么武汉明明就是不缺房子的状况，还要“凭票买房”，武汉新房的价格还在不断上涨，从国家统计局6月份公布出来的数据看，武汉已经连续上涨了14个月，新房的价格依旧坚挺同比涨幅高达6.7%。

新房的价格都是需要备案的，备案的价格还在一路高攀，这是谁干的？当然是武汉不少区域板块的楼盘联合起来，慢慢地把房价进行往上抬。

2月份蓝光雍锦香榭首开带精装修，13,200元每平米，备案价刷新了新蔡甸高层第1价；

3月份融创公园大观首开带精装修23,501元每平米，也是刷新了另一个价格。

武汉其实根本都不缺新房子，而且库存量还在不断的上升，到底在忽悠谁呢？

根据最新的数据显示武汉房管局发布了上半年整个房地产市场的运作情况，截止到6月底已经批准预售未网签的商品房高达。180,125套，面积为2094.88平米，去库存周期在10个月左右。

武汉上半年的二手房价格为18,826元每平米，整体的价格稳中有升，而且上半年房屋价格累计上涨1.17%和二手房价格上涨，似乎没有一手房这么狠。

其实整个市场营销就是为了推动新房的销售，和二手房的价格似乎出现了轻微的下滑，而且成交量还在不断的下降，二手房成交的人群真的是少之又少。

所以还想凭票买房的人员再炒一把，几乎成为了不可能因为买了房子之后可能面临着卖不出去这种局面。

聪明的人已经在逐步的想办法减仓，作为炒房的或者投资人群，有着敏锐的市场嗅觉，现在还不撤场，恐怕以后真的难以撤场了，毕竟市场是供大于求的情况下，房子是很难值钱的，只有求大于供房屋的价格才可能再一次的被推高。

昨天有不少网友都反馈出台这个政策有什么意义，似乎对楼市没有起到关键的作用啊，从表面上观看确实是对整个楼市没有其他关键点，但是从侧面去观看起到的关键点，远比我们想象中要大。

在过去整个房地产市场都是处于卖方的市场，购买一手房，所有的话语权由开发商所说，购买二手房所有的话语权也是业主所说。对于买家而言根本没有优势所在，而政策出台之后，购房者的话语权就发生了翻天覆地的变化，他的房子要卖我就拼命地压价，开发商想要我买房子，那你必须给出足够给我，我才下手买房。

对于市场反应，我们可以参考全国风向指标的，深圳在上半年深圳的二手房成交量为2.8万套，环比下滑45%，同比下滑35%，过户量为三年来最低，而且在银行正式实施二手房参考价之后，成交量出现了三连跌的情况。

而根据深圳协会反馈回来的信息是2021年上半年行业人均网签数据为0.1套，相比2020年的人均值下降了46%。

无论是深圳还是东莞，在二手房交易这方面出现了大幅度下滑，接着看上了不少的中介人员都逐步的失业，如果从这两年都面临着失业转行的情况，意味着这座城市的二手房交易正在面临着寒冬，而且并非是短时期的寒冬，是较长的时间维持，如果两三个月他们都可以支撑下去，半年一年甚至更长的时间是根本没办法支撑的，只能选择其他行业发展。

对于武汉此次出台的政策表面杀伤力不大，其实背离的杀伤力远比想象中要大，可能这个政策在前期起不到太大的作用，但是先起到了一定降温的同时在后面观看整个市场的变化，可能会出台更有杀伤力的政策，这会使得楼市进一步的处于降温的状态。

看这座城市敢不敢不听话，我们看看最近的教育培训行业都不敢出声了。