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昆明这3个楼盘开发商有变动,会影响购房者正常买房吗?

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近日,位于世博片区的蓝光·雍景名门已悄然变身为南昌建工雍景园,项目还未正式面市,其操盘手就从蓝光变成了南昌建工。

此外,蓝光另外两个在售的热点项目股东信息也发生了变化,这意味着什么呢?那么对于购房者来说,股权发生变更的这3个项目还能买吗?

世博片区的蓝光雍景名门操盘方易主为南昌建工

此前,蓝光地产因资金问题可能“转卖”其在昆项目的消息就不断在网上发酵,7月27日,南昌建工在原蓝光·雍锦名门售楼举办了媒体见面会,意味着该项目易主的信息正式公开。


配图

原蓝光·雍锦名门项目位于世博片区,由蓝光主导开发。去年12月,蓝光及茂华联合控股公司昆明圣锦房地产开发有限公司,以4.79亿元底价拿下穿金路735号约46.73亩城镇住宅用地,该系列地块为盘龙区穿金路735号地块旧城改建项目地块,容积率>1且≤3.72,建筑密度≤25,绿化率≥40,成交楼面价3834~4458元/㎡。


配图

而目前,原蓝光·雍锦名门的开发商——昆明圣锦地产的大股东昆明城铄房地产开发有限公司,已经被南昌建工旗下的江西筑雅置业有限公司100%控股。南昌建工集团隶属于南昌市国资委,本次开发的雍锦园是其首个入昆项目。

查询工商信息可以看到,江西筑雅置业成立于2019年10月底,虽然有南昌建工的国企背景,但是在房地产开发领域资历尚浅。

南昌建工雍锦园将于下半年开盘

据了解,此次除了雍锦园,南昌建工集团还全权控股了原蓝光旗下的昆明境锋房地产开发有限公司,该公司今年2月份成立,目前并未看到旗下有开发项目。


芙蓉1891项目售楼部

据目前释放的消息,南昌建工雍锦园将于今年下半年开盘,项目一共规划了8栋住宅,其中有7栋为高层住宅,户型建面约99-138平方米,精装修交付,共800多套房源。此外,该项目还规划了一栋5层洋房,共10套房源,建面约为143平方米,这也让雍锦园成为世博片区拥有洋房的社区之一,尽管数量只有10套。


芙蓉1891项目售楼部

除了该项目,今年下半年,世博片区预计亮相的项目有华夏金地世博一号、中海汇德里、中南太和府,其产品主要以高层、小高层为主。目前世博生态城蓝湖邻里二期已启动认筹,将于9月推售新品。

世博片区无疑是今年下半年的热点片区,其片区内的多个项目竞争也较激烈,南昌建工首入昆明开发项目,其市场表现如何还不得而知。

蓝光已开发的两项目公司大股东均变更为中铁信托

此外,蓝光目前在昆明的两个热点项目的股东信息也发生了变化,分别是位于西北新城的蓝光芙蓉1891和位于嵩明杨林片区的蓝光雍锦府。

据不完全统计,蓝光目前在昆明还有9个项目在售。


蓝光芙蓉1891开发商为昆明坤锦房地产开发有限公司,从目前的股东信息看,占该公司81%股权的是昆明城铭房地产开发有限公司,城铭地产是中铁信托有限责任公司和云南蓝光和骏房地产开发有限公司的合资公司。


此前,中铁信托占城铭地产37%的股份,今年5月,中铁信托增股至85%。也就是说,单从股东信息上看,蓝光芙蓉1891的开发商昆明坤锦地产大大股东为中铁信托,但蓝光依然占股。

蓝光雍锦府的开发商为昆明城锋房地产开发有限公司,该公司股东分别为中铁信托占股51%、蓝光和骏占股39%、云南成长投资有限公司占股10%。


天眼查显示,今年7月14日,蓝光和骏向中铁信托出质了1014万股权,中铁信托股权比例由40%变更为51%,成为昆明城锋地产的大股东。


记者咨询了蓝光芙蓉1891项目的置业顾问得知,股权确实发生了变更,项目由中铁信托和蓝光一起合作开发,中铁信托占股更高,项目的芙蓉系产品定位和开发、销售团队都没变,目前正在正常销售。

但当记者问及项目以后的物业公司是否还是之前所说的蓝光嘉宝物业时,置业顾问说:“可能就是嘉宝物业”。

根据克而瑞提供的数据,蓝光芙蓉1891今年3月至6月共成交234套,成交均价为16574元/平方米;蓝光雍锦府从去年10月至今年6月共成交1535套,成交均价为5943元/平方米。


芙蓉1891项目售楼部

雍锦名门易主,芙蓉1891和雍锦府股权变更,蓝光的这一系列操作意味着什么?除了已经不再属于蓝光的雍锦名门,另外两个项目还能买吗?记者咨询了律师和专家。

律师:开发商在房地产开发过程中股权变更属正常现象

上海汇业(昆明)律师事务所律师张春霞表示,开发商在房地产开发过程中发生股权变更是一件正常的事情,特别是在融资过程中,会出现以企业并购、房地产投资信托等方式进行融资,这均可能导致企业股权发生变更。

虽然这可能会有一些风险的存在,但更多的是能够保证楼盘项目有充足的资金投入,更好保障项目能够顺利进行,购房者不应将开发商股权变更简单理解为开发商资金链出现问题。

对于已经签订过《商品房买卖合同》并办理网签备案的购房者来说,开发商股权变更并不影响合同的履行。

专家:股权转让或为开发企业的一种融资方式

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任、二级教授张洪分析,在“三道红线”等政策出台以后,负债率高的地产企业贷款比较困难,各项指标要求开发企业降低负债,股权转让有可能是为了降低负债率,这也是开发企业的一种融资方式。

一个项目从前期的规划,到后面的工程规划许可、施工许可等,都需要通过层层审批。购买股权的控股股东理论上会进行综合考虑,不会对开发项目进行大的调整,但不排除会有定价政策,后期质量等方面的变动。

来源:都市时报大象房鉴所

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