258亩！成都行政学院TOD二期被“大鳄”拿下！

2021年7月29日，成都睿得城市建设开发有限公司（以下简称成都睿得）100%股权正式在网络平台竞价。这是继7月27日，两家房企218轮激烈PK之后的又一TOD项目股权上市。

据了解，成都睿得拥有一家子公司66%股权，这家子公司名下拥有两宗TOD土地，面积约258亩，为行政学院TOD二期。

聚焦到网络竞价，上午10点18分开始竞价之后，买家T5024、B4572开始出价，本次仅出价4次之后，成都睿得100%股权即宣告成交，竞得者B4572，起始价3117.26万元，最终成交价3417.26万元。对于具体竞得的房企，目前尚无任何官方消息，仅业界传言某大鳄拿下，但尚未得到证实。究竟由谁竞得，“实锤”消息将在文末留言处第一时间公布！

▲图据第四产权

▲图据第四产权

258亩，行政学院TOD二期！

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工商信息显示，成都睿得成立于2020年12月，注册资本2000万元，100%控股股东为成都轨道交通集团有限公司。成都睿得的主要资产体现在一家子公司，该公司名为成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司（以下简称成都驿都轨道），由成都睿得持有66%股权，其余34%股权持有者为成都轨道交通集团方面。

因此，新的投资方获得成都睿得100%股权之后，即获得成都驿都轨道66%所有权。除此之外，最近一期财报显示，成都睿得负债约37.42亿元，净资产为-368.11万元，新的投资方应按持股比例承担相应负债。

成都驿都轨道的主要资产为两宗TOD用地：位于龙泉驿区大面街道驿都大道以北、行政学院以东宗地和龙泉驿区大面街道分水村7、8组，洪柳社区10、11组宗地，宗地编号LQY01（251/21）:2020-078，LQY02（251/21）:2020-085。

▲行政学院TOD效果图，仅作资料参考

成都公共资源交易服务中心发布的信息显示，LQY01(251/21)：2020-078地块位于龙泉驿区大面街道驿都大道以北、行政学院以东，净用地面积104259.21㎡(约156.38亩)，起始价196894万元，楼面价7099元/㎡，为住宅用地、商服用地。

▲LQY01(251/21)：2020-078宗地，位置示意图

▲LQY01(251/21)：2020-085宗地，位置示意图

LQY02(251/21)：2020-085地块位于龙泉驿区大面街道分水村7、8组，洪柳社区10、11组，净用地面积67816.99㎡(约101.72亩)，起始价154504万元，楼面价9113元/㎡，为住宅用地、商服用地。

按此计算，两宗土地总面积约258亩，当时均为底价成交，两宗地总价约34.93亿元。

据了解，这正是成都行政学院TOD二期。截至目前，据不完全统计，行政学院TOD项目已取得包括一期、二期土地规模数百亩，一座超级TOD正在呈现，随着万科等房企的推动（2020年7月，通过激烈竞争，万科竞得行政南轨道66%股权，后打造为万科高线公园），项目前景看好。

资料显示，行政学院站TOD项目片区用地控制范围为站点周边800米范围，一体化设计范围约1456亩，规划总开发建筑面积130万平米。其东临环城生态带、西近绿地468、南邻三圣花乡旅游区、成都东站，距市中心约12公里，位于东进桥头堡，是东西向干线2号线（已运营）和成都第二条环线9号线（规划）的换乘站点。

成都轨道交通集团官网发布的信息显示，行政学院站TOD综合开发项目将为成都东进城市化进程及TOD导向发展开启全新篇章，通过综合开发提升区域生态形象价值，展示东进标杆门户形象，打造新一代城市精英栖居地、公园式宜居宜业城和乐活体验商业综合体。