地产调控：高站位、高频率，楼市要凉？

从今年7月份开始，近期的房地产调控，站位之高、频率之高，前所未闻！从高层的喊话，到实际的落地，效率也极高！房住不炒是定位，稳地价、稳房价、稳预期是方向。

一、高层喊话、政策出台。

6月24日，国务院办公厅印发了加快发展保障性租赁住房的意见，提出加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。

7月22日，国务院副总理韩正主持召开国务院电视电话会议时指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

城市政府要切实落实主体责任，不断完善和用好政策工具箱。要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象。

7月22日，住建部住房保障司：各地要坚决防止保障性租赁住房上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名骗取优惠政策或违规经营。

7月22日，住建部房地产市场监管司：我们要会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

7月23日，住房和城乡建设部等8部门发布通知，持续开展整治规范房地产市场秩序工作，重点整治房地产开发，房屋买卖，物业服务，住房租赁等四大领域乱象，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。

7月27日下午，住房和城乡建设部召开新闻发布会，邀请专家围绕加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作回答记者提问。加快发展保障性租赁住房，做好房地产市场调控工作。

二、楼市要凉？

无论是高层喊话，还是相关配套政策出台，可以看出楼市还是以稳为主，稳即是不会大跌，也不会大涨，有点凉，并非是冰凉。

房价涨得过快要问责，各地政府应全面落实主体责任，不把房地产作为短期刺激经济的手段，长期可稳，也要可控。

稳地价，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。降预期，使市场逐渐恢复理性，房地产市场理性健康运行，关系宏观经济金融稳定，关系重大社会民生，房地产市场保持理性认识，坚持房住不炒，坚持量力而行，以实际行动促进我国房地产市场长期稳健发展，增进全社会共同福祉。

整治乱象，国家层面出手，不再是过家家，真枪实弹，三年后建立长效机制，持续深化，实现房地产市场秩序明显好转，稳定市场，增强群众获得感。

同时配套加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，解决新市民、青年人等群体住房困难。

未来稳定的市场状态可能是：高端有市场——豪宅对应高端住房需求；中端有支持——可以选择普通商品住宅、共有产权房；低端有保障——租赁住房保证基本居住空间。