在过去的几十年中,房价一直在高位运行,只涨不跌,虽然国家在积极干预,可是越调整涨得越高。这让买房的人倍感压力沉重,望而却步。其中主要原因是:
(一),投资房子在目前最能保值增值。由于房价不断上涨,房子成为一种投资产品,由于通胀压力不断增大,钱越来越贬值,存款利息低,只有买房子才只赚不赔。房子是最能保值增值的产品,炒房能挣到比存银行得到更多的钱。这样让买房的人始终相信早买房早得实惠的心理预期。
(二)。房地产成为地方政府财政收入的主要来源。房地产拉动了当地经济,由于土地价格不断上涨,导致房价继续上涨,也就是面粉价格高,引起面包贵的道理。再加上各种建筑材料价格不断上扬,人工成本的增加,进一步推高了房子价格的逐步攀升。
(三丿。近几年来,我国经济的增长GDP主要靠房地产拉动旳。房地产可以支撑其他行业的发展,包括玻璃、水泥、建材、家电等关联行业,牵扯到很多产业和就业岗位。
(四)。房子承载着人们最大的愿望,是国人挥之不去的情结。有房才有家,有家才有温暖和幸福。没房子就没有安全感,很多人顶着巨大的心理压力,宁愿吃再多的苦,受再多的罪,也要拼命去买房。
(五)。城市人口集中,人口密度大,土地供应少,房价拉升的快。尤其是城巿的教育资源、医疗、文化资源相对优越。农村的孩子想要在城市上学就必须落户城市,落户城市就必须要买房,这也造成了城市的房价只涨不降的一个原因。
高房价给社会经济带来很大的负面影响,严重压制了实体经济的发展。它降低了老百姓的消费能力,使人们不敢去消费,时时处处节衣缩食;年轻人感到前途迷茫,改变了他们的就业观和金钱观。
国家要想控制房价并不难,难的是下定决心控制房价,毕竟现在的房地产行业牵连的太多,一不小心就会引起巨大的风险。如果房价突然下降,就会导致了大量人员失业,金融危机,经济发展停滞,引发社会的动荡。这也是国家怎么管控也管不了房价上涨的原因之一。
要保增长,保民生。国家调控房地产,是控制房价过快上涨,控制暴利,真正意图是不要让房价涨得太快,但允许房价合理上涨,是将房价控制在一起合理的上涨幅度,保持在一个稳定的水平上。而不是要打压房地产,政府很清楚房地产对经济,的影响和拉动作用。
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