暴雨后，高层住宅缺点暴露，哪些房子不建议买？

百年罕见的暴雨侵袭河南，洪水退去后，农作物受灾面积巨大，被水浸泡的汽车、家具让河南群众在财产上受到了损失，好在国人在灾害面前万众一心，虽然重建家园尚需时日，但国人的凝聚力从来不会被灾难打垮，来自四面八方的帮助体现了国人的家国情怀。

在大自然面前，人是渺小的，在自然灾害面前，我们无法改变天灾，只能尽可能减少损失。人对自然，需要保持敬畏之心，对自然界可能产生的灾害，更需要有警惕之心。

根据合肥市地震局统计，2004年，印尼的苏门答腊岛发生8.7级地震，这次地震引起了巨大海啸，海啸共造成约37万人死亡。2007年，日本新潟西南发生6.7级地震，地震造成13人死亡，大约800栋建筑物遭受破坏。

2021年5月，深圳华强北赛格大楼发生晃动，也引发大家对高层住宅弊端的关注。2021年7月，河南暴雨后，许多房屋倒塌，人员伤亡人数也让人痛惜。

这意味着，我们以后买房子，不仅要注意配套、交通、户型、景观等常规因素，对房子的抗震性能、御洪性能，也要纳入考虑范围。

易内涝地区，不建议买1楼住宅。

一楼的住宅，曾经因为接地气、到家方便、带院子而受到一些老人的欢迎。但是在暴雨、洪水灾害发生时，一楼的房子受到的损失是很大的。在这次河南暴雨灾害中，部分地势低洼地区的房子，无法抵御水患，泡水的家具没法再用，鱼塘、牲畜大棚、农田也被摧毁。这些年我国的新农村建设越来越好，返乡创业的人变多了，但是如果没有买相关的财产保险，家禽家畜被水浸泡造成的损失只好独自承担。

更有甚者，好不容易攒够买房的钱，考虑到一楼的房价稍低，买了一楼的房子，但暴雨袭击之后，一楼的房子没法住，还要继续还房贷。想把一楼的房子出手，挂牌的价格也要比中间楼层低一大截才行。雨水退去之后，家里的淤泥清理也是一项不小的工程。

在强降雨灾害发生时，通信、通电系统受到影响，一楼和中间楼层都会停电，但相比一楼，中间楼层受到的财产损失要小许多。

在居住体验上，中间楼层的通风采光效果更好，避免了一楼阴暗潮湿的缺点。在一些南方城市的“回南天”，一楼的潮湿问题更加明显，长期住在一楼，还可能对人的身体健康造成影响。

易内涝地区，不建议买高楼层住宅。

一场暴雨，让高层住宅缺点暴露。虽然高楼层不大可能被水泡，但受到的影响也不小。

其一，高层住宅集中的地方，容纳了更多的人口，地下停车区也停留了更多的车辆。在暴雨灾害发生时，地下停车场地势低洼，车辆太多来不及疏散，更容易受到灾害影响。

其二，天气灾害发生时，电梯停电、供水系统也遭到破坏，住在高楼层的业主用不了电梯，不管是下楼领取食物，还是搬水上楼，都只能气喘吁吁地走楼梯。

其三，在居住体验上，高层住宅居住密度大、公摊大，楼房老化后需要更多的维修费用。在火灾发生时，高楼层的逃生时间延长，消防云梯的高度也有限制，部分小城市的消防云梯只有几十米的高度，无法尽快救援。随着房价的上涨，开发商也拆不起动辄几十层高的高层住宅，一旦房屋过了保修期，高层住宅可能就会成为国外那种“贫民窟”一般的居住区。

地震带地区，不建议买高楼层住宅。

以成都、西宁来说，在汶川、玉树地震后，成都、西宁均有过震感。虽然成都、西宁不大可能成为震中位置，但时不时发生一点轻微地震，也能把人吓得够呛。

在地震灾害发生后，许多人表示，如果换一座城市生活，还是选择不在地震带上的城市，实在想买房，也坚决不能买高层。

地震一旦发生，逃生时间是有限的，住在高层住宅的人群，电梯没法用，走楼梯下楼，逃生时间就延长了。如果住在30层、40层的超高层住宅里，来不及逃生，高层住宅就成了“水泥墓地”。

就算是轻微震感，一年发生几次，每次都要慌慌张张走楼梯下楼，年轻人还能承受，老年人也许就受不了。

易发生台风地区，不建议买一楼住宅。

台风巨大的破坏力主要由强风、暴雨和风暴潮引起，具有突发性强、破坏力大的特点。台风会带来疾风骤雨，轻则刮落悬空物（如广告牌或窗户），重则引发山体滑坡，使路基塌陷或断裂。易发生台风地区，不建议买一楼住宅，原因是显而易见的。

其一，台风会导致内涝，一楼的房子更容易受到暴雨侵袭。内涝发生时，一楼、地下室等地势低洼地区更容易被水浸泡，家具被水侵蚀无法使用，家电在水中容易发生漏电风险。内涝过后，清理污水、淤泥也需要不小的工作量。

其二，台风发生地点大多是沿海城市，沿海一楼的房子更加潮湿，长时间住在一楼，不仅家具容易受潮，业主的身体健康也容易受到影响。

实际上，我国的楼市发展已经告别高速发展阶段，针对开发商融资的三道红线、针对银行的贷款集中度管理规定实施之后，开发商融资难度提高，部分财务不稳健的开发商，存在延期交房的风险。买房人在决策时更加需要慎重考虑。除了配套、交通、户型、景观等常规因素，对房子的抗震性能、御洪性能、建筑质量，也要提高关注度。