首先来个“硬货”，旧改航母
绿景集团-南山白石洲旧改项目
（项目沙盘↓）
项目简介：
南山-绿景集团白石洲旧改项目，签约率达90%，深圳最大“旧改航母”被富人区包围，最大城中村即将消失！白石洲近来最吸引眼球的新闻，是拆迁将造就1800多位亿万富翁“白石洲旧改”实质上指的是沙河五村城市更新项目，五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。因为超大体量，故被称作深圳的“旧改航母”。
（白石洲项目赔偿方案及赔偿比例↓）
京基集团-罗湖蔡屋围旧改项目
（效果图↓）
项目简介：
蔡屋围统筹片区城市更新单元位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。周边成熟商业如：地王大厦、京基100等超高层建筑和万象城等商业配套。已进入拆迁阶段！
（蔡屋围赔偿方案及赔偿比例↓）
佳兆业集团-宝安西乡河东旧村旧改项目
（效果图↓）
项目简介：
项目拟规划为总建面约200多万㎡，超百万平住宅，高端商业体量高达40万㎡，未来将汇聚金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。
（西乡河东赔偿方案及赔偿比例↓）
（瓦房1:3↓）
龙光集团子公司（新海华房地产开发商）-宝安石岩水田旧村旧改项目
（效果图↓）
项目简介：
地理位置：宝安区石岩街道广深港专线与宝石路交汇处西北侧
物业类型：住宅、商业、公寓拆除范围用地面积：71675.2平方米开发建设用地面积：54253.9平方米计入容积率
建筑面积：285810平方米其中住宅159790平方米，商业47800平方米，商务公寓68720平方米，公共配套设施9500平方米，自带6班幼儿园。
容积率：5.27 绿化率：30%建筑限高：100m停车位：1962个
（石岩水田赔偿方案及赔偿比例↓）
恒大集团-横岗六约南塘坑旧改项目
（拆除沙盘图↓）
项目简介：
横岗街道六约社区埔厦片区城市更新单元拟拆除重建用地面积222678㎡，更新方向为普通工业、居住等功能；拆除重建用地范围内落实一所不小于27班九年一贯制学校和不少于1788㎡的绿地，总计落实不少于77937㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。
恒大集团-龙岗向前村旧改项目
（效果图↓）
项目简介：
项目预计可售面积为40.4万平方米；其中住宅建面17.1万平方米；商业建面7.1万平方米；公寓建面9万平方米；办公建面7.2万平方米。项目占地12.2万平方米，总建筑面积约70万平方米。项目总建筑面积为693000平方米，容积率5.69。旧改规划有13栋高层建筑。项目已经立项，拆迁进行中。
（向前村赔偿方案及赔偿比例↓）
恒大集团+桑泰集团-横岗四联排榜村旧改项目
（效果图↓）
项目简介：
项目总拆迁范围用地面积为506288平方米，现状房屋建筑面积约70万平方米，项目将通过拆除重建的城市更新方式，建设成为集大型商业文化广场、商务公寓、中高档住宅、幼儿园及九年和高中学校为一体的现代商住中心。根据项目专项规划批复，本项目可建设用地面积约为 38万 平方米，项目贡献率高达34%，规划容积率4.59，规划建筑面积222万平方米，包括住宅、商业、商务公寓、幼儿园、高中、九年制学校、邮政、公交首末站等配套设施。
（排榜村赔偿方案及赔偿比例↓）
佳兆业集团-布吉南门墩旧改项目
（效果图↓）
项目简介：
项目位于布吉街道办辖区内，深圳东站地铁3号线布吉站旁，北邻中兴路，南邻龙岗大道，西邻铁东路，东临吉政路，更新单元用地面积123797.7平方米，拆除用地面积121244.7平方米，开发建设用地面积69096.1平方米，计容积率建筑面积633000平方米（含地下经营性建筑面积），其中住宅400000平方米，商业、办公及酒店141780平方米，商务公寓64000平方米，地下商业面积11070平方米，公共配套设施16150平方米（含18班幼儿园4800平方米，社区健康服务中心1000平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米等）。
（南门墩赔偿方案及赔偿比例↓）
开发商旧改赔偿不区分本地村民和外地人，赔偿方案都是一视同仁的；不过各大开发商之间的赔偿比例会有些差异！
一：要看旧改项目所处地段
二：看业主和开发商之间洽谈协商结果
赔偿比例是可以跟开发商协商争取的，但不要狮子大开口哦~
很多小伙伴都会问到，买拆迁房，还未签约的，还不是回迁指标（还是小产权房），去开发商那里签约，需要什么证件？开发商会不会认？小编来给大家讲解下↓
房屋如果有房产证的，直接去开发商签约就行了，有产权证、权属证件的，直接去签约就行，但是小产权房很多都没有，那怎么办？首先看你手里有没有历史遗留证明，一手的，直接去签就行，二手买来的，做个律师见证即可，带着律师见证跟历史遗留证明即可确认权属人，正常签约！
有些小伙伴又会问到了：律师见证有用吗？开发商会认吗？
小编就这样跟你说吧：深圳本地人少，小产权房基本都是外地人建的，当时政府做了历史遗留普查登记，很多小产权房业主都没当回事，都没办理，很多业主也没有历史遗留证明，那也只能去村委开个证明，然后办理律师见证，才能到开发商那里签约，如果不认，那产权人无法确认是谁，旧改就不用搞了，进度就钉死在这，开发商是为了开发旧改建楼盘，最后开盘卖房赚钱，不是来扯皮条的，明白了吗各位小伙伴们？还有开发商也有给到通知，专门在办公室门口、办公室内部贴上公告，说明哪些证件是认可的。
各位请看图↓
开发商都通知律师见证有效了，但是还是有很多人自以为、自以为的，说都说不明白，真心难搞哦！
以上这个案例只是其一，其他开发商的也是一样的，如果开发商非要纠结、不认可，那开发商到底要不要修改？给自己找不自在？小编还有其他的开发商公告通知，也是一样的！
总结
买房须考虑三个重要的因素：
1、资金安全性：
签约是直接和开发商签约的，房子没有交付之前每个月开发商有租金补助，简称过渡费，实际收益！
与开发商拆赔协议签订后，一式十份，报送到各相关部门;所在区域拆迁办、村委、股份公司，街道办、开发商、国工局、城市更新局、买方等各一份回迁合同。充分确保买家权益。
2、回报率：
投资小，单价便宜，一般是目前周边商品房价的5—6折，3年左右摇身一变还能翻一翻，年化收益大概是20%-40%。
3、周期及后期退出机制:
交易无限制，目前深圳市公寓5年限卖，住宅3年才能买卖交易，回迁房拿到红本马上可以交易，不受限制！红本在手！随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房！商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得，回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得，其两者交易性质一样。
4、不用名额，不用社保，不用是深户，购买资格大！不用考虑限购！直接和开放商签约，交易有保障！稀缺资源，不是每个开发商都有指标出售的！
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