多家银行暂停二手房贷款，公积金贷款门槛提高

编者按：近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，深圳、武汉等城市部分银行暂停二手房贷款业务；有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。

最近一段时间，不少有购房需求的朋友透露，4月底办理的公积金贷款迟迟没动静，甚至还没有审批通过。

据了解，郑州的市直公积金需求量越来越大，额度越来越紧张，因此放贷门槛也提得很高。实际上，不仅是公积金贷款，目前商业银行放贷都很困难。据媒体报道，上个月中国银行、工商银行、建设银行、农业银行的郑州支行已对二手房业务实行停贷。

郑州多家银行暂停二手房贷款

截止到发稿前夕，乐居河南新闻部从电话采访中了解到，郑州各大银行的首套房利率普遍从5.88%（上浮20%）上涨至6.125%（上浮25%），中信银行二手房贷款利率更是高达6.62%（上浮35%），且额度紧张，银行表示无法预计放款时间。目前邮政储蓄银行、交通银行、中信银行的二手房贷款业务，仅部分支行或某个支行可以办理，额度都很紧张，无法承诺放款时间。新房贷款情况稍微好一些，除光大银行停贷之外，其它银行都是与开发商项目进行合作，只要合同签约手续齐全，去指定网点办理基本上可以正常放贷。

实际在上个月的时候，利率即将上涨的消息就频频传来。

郑州银行6月份首套利率高达6.25%，在郑州都算是拔尖的了，限制要求还十分严苛：

1、仅受理房龄15年以内（含15年）的房屋；

2、仅受理建筑面积60平方以上（含60平方）的房屋；

3、仅受理郑州市四环以内房屋；

4、首付款需止付于借款人在我行开立的账户，并于贷款发放后一并转入卖方账户。

显而易见，15年以上房龄、60平的面积、四环以外的房源，郑州银行将统统拒贷！

着急结婚而放弃新房期房，选择二手房现房的王先生就是此轮停贷风波中的直接受影响者。今年6月份，王先生在某二手房网站上看中位于金水区的一套二手房，实地看房后，与房主达成一致，就在办手续的时候，卡在了银行贷款上。据王先生介绍，因为放款受限，目前贷款处在排队阶段。

郑州公积金贷款收紧，门槛提高！

在目前新房利率上浮，不少城市二手房贷利率停贷的困境下，公积金贷款成了部分购房者最优的选择。

近日，郑州的公积金新政终于颁布了！

7月16日，郑州公积金中心发布了关于调整住房公积金使用政策的通知。首先，缴存时间由6个月延长到了12个月，直接将公积金贷款的门槛提高了一倍。其次，还贷能力认定标准也进行了调整，由月还款额应不超过家庭月收入的60%下调至50%，公积金贷款额度直接降低。除此之外，还加强了个人征信管理，调整了部分提取政策，同时贷款的发放并没有根据房价的不同区别对待。

此新政一出，不少人心里悬着的石头终于落下。但很快有朋友找到我说，去年年底就已经看好了房子，打算今年找机构代缴公积金，眼看公积金可以用了，新政出台后，不仅代缴的时间不满足要求，更扎心的是商贷利率也涨了。

据媒体报道，这两天公积金贷款还需要现场验证手机网银的流水。我去问了4月份办理贷款的朋友，据她回忆，当时只向办理点提供了缴存明细和银行流水，并没有查验手机网银。如果情况属实，则意味着未来公积金缴存单位、社保缴存单位、工资发放单位三者将必须保持一致。

防范房地产金融风险，郑州信贷全面收紧！

事实上，随着郑州主城房价上涨，信贷政策收紧，对于很多刚需来说，买房将会越来越难，贷款也会越来越难。毕竟，郑州的商业贷款利率也已经回到高位。接下来，首套上浮25% ，二套上浮30%-35%可能会成为常态。

早在6月份，已经有置业顾问透露，郑州房贷利率还有继续上调的可能。“从6月21号开始，银行的贷款利率从15%调整到25%。”

早在今年4月份，河南省银保监局发布《关于推动辖区内股份制银行高质量发展实施意见的通知》，要求银行企业金融机构严格落实房地产金融监管政策，控制房地产贷款增速，严厉打击“零首付”、“首付贷”等行为，严防各类违规资金进入房地产市场。郑州市房管局也多次发布消费警示。

6月份，郑州市场房贷利率已经开始回升，郑州房地产领域信贷已经全面收紧。从这个层面可以预见，下半年在坚持房住不炒的总基调的前提下，信贷形式依然严峻。

首先，郑州的限购政策没放松迹象。其次，房贷持续紧张，利率持续走高，这是由于受两道红线限制，银行总额度紧张。再加上郑州今年实行土地集中供应，释放了天量住宅用地，且大多以底价成交。5分钟一块地，体现了“郑州速度”。一年三轮集中土拍，肯定会出现项目集中入市的情况，短期内导致供大于求，可能会导致房企降价促销，这对刚需来说倒算是一个利好。房企在三道红线的压力下，也会面临资金成本过高问题，以价换量，快速回款的营销策略将会再次成为市场的主流。