河南暴雨袭城，高层住宅弊端“原形毕露”，哪些房子千万不能买？

自然灾害频发，是因为温室效应吗？

连日的瓢泼大雨侵袭河南，已致69人遇难、5人失踪，超过1290万人受灾。同时造成1万余间房屋倒塌，数万间房屋破损。

海量积水形成的内涝，许多地方都变成了泽国，被积水浸泡的车更是多达几万辆。部分地区洪水退去后，淤泥厚度已经没过了膝盖，重建家园还任重而道远。

每次在巨大的灾情前面，中国都展现出了巨大的团结，有钱的出钱有力的出力。再不济可以多买点国货品牌，用另一种方式支持救灾，这也是家国情怀的体现。

河南强降雨，上海台风“烟花”，成都倾盆大雨，洪水、地震、旱灾等极端天气越来越常见。

甚至地球的另一端，德国也正在遭受洪灾，并且已经有至少179人因灾遇难。

地质灾害的频频发生并不是特殊现象，从科学的角度来寻找依据，最大可能是因为全球二氧化碳（CO2）的浓度，创下人类有记录以来的新高，全球到了千年以来最温暖的年代。

CO2属于温室气体，根据2016年4月份美联社公布的数据显示，二氧化碳浓度达到了406.5ppm（ppm为浓度单位，表示百万分之一），地球就像一个正在被缓慢加热的水球。

北极冰川因此而融化，海平面在逐年上升，地球的气候也变得更加的极端。从概率上来讲，今后人类遭受的自然灾害可能会更多，并且更加的严重。

也就是说，今后我们买房子，不光要考虑保值、升值、城市规划、交通出行、噪音污染、周边环境等一系列的问题，甚至还要考虑是否抗震、御洪，如何防备地质灾害的问题。

1楼或负楼层的房子，能不能买？

同样是遭受洪水、旱涝灾害，河南部分低洼的地区，住宅和仓库被水淹没，家具、家电、小车因泡水而损坏或被冲走，农田、果园、养殖的水塘和关牲畜的棚舍都被摧毁。

很多人奋斗了十多年，甚至是一辈子的劳动成果，一切都随着洪水被冲走了。

不少人甚至连银行的贷款还没有还清，向亲朋好友借的创业资金还没有归还，财产损失不可预估，基本上可以说是“一夜回到了解放前”。

“家财万贯，带毛的不算”，本质上农业和畜牧业，还处在依赖靠天吃饭的境况。气候灾害来临的时候，靠人力基本上是沛莫能御，农村创业风险之大可见一斑。

但另一方面，住在3楼或以上高层的住户，除了停水、停电、停网不方便以外。相对来说，财产方面似乎并没有受到太大的损失，境况要好太多了。

所谓“君子不立于危墙之下”，同样是受灾，但因为住宅位置不同，以及防灾能力不同的原因，有些家庭的损失可能就要少得多。

这是否就意味着，从抵御洪水、地震、台风、雷暴等自然灾害的角度来看，什么样的房子需要谨慎考虑购买，1楼或负楼层的房子，是否坚决不能买呢？

地震带城市，勿买高层住宅

买房，首先要确定在哪个城市，再确定城市的哪个小区，再具体到哪个楼层。

以成都来说，成都位于地震带的边缘，在汶川、映秀地震后，近几年成都的轻微地震，一直没有消停过，曾在一个月内感受到3 4次的震感。

家里的天花板吊灯和鱼缸，都出现了不同程度的晃动，更是吓得不少人半夜穿着睡衣就往楼下跑。下楼后才发现虚惊一场，搞得四川人经常“朋友圈地震”。

虽然说不太可能因为处于震区边缘，时不时地来点“震颤小惊喜”，很多人就想换一座城市工作和生活，但要是在成都买房，那就坚决不能买高层。

道理大家都懂，真要是地震一来，处于高层的人群，因为电梯不能使用，想要靠楼梯间下楼逃生是极其困难的，高层住宅此时无疑成了“水泥墓室”。

即便是轻微地震，时不时地这样折腾一次，每次都要徒步从十几、二十楼跑下来避险，估计年轻人都受不了，更遑论是上了年纪的人。

易内涝地区，勿买高层住宅

同样的道理，郑州连续多天的暴雨，也让楼市的高层住宅的弊端“原形毕露”。

郑州连续几天停水、停电，高层住宅的人群不能使用电梯，不管是往高层搬桶装水也好，还是搬运食物也好，都只能“嘿咻嘿咻”地走楼梯。

郑州不少受灾的业主，爬完楼后气喘吁吁地表示，当初买高层是真的“欠考虑”。下次换房，坚决不再买15层以上的住宅，简直是活受罪。

高层住宅，本就是地产商因为想要收益最大化，在符合规定的前提下，尽可能地多盖楼层，以达到多卖几套房的目的。

高层住宅对水、煤气的供应和耗能，远高于7层以下的普通住宅。楼层老化后的维护成本和物业费用也更加凸显，在国外老化后的高层住宅，都是“贫民窟”模样的聚居区。

所以高层住宅，并不具备太大保值、升值的空间，甚至因为楼层过高，拆迁的难度和成本巨大，所以高层住宅也不具备成为潜在拆迁对象的希望。

所以从各方面看，高层住宅都不具备购买价值，买入必然是掉坑。

易内涝地区，勿买1楼住宅

很多人有个误区，认为农村的门槛一定要比邻居的高，是因为农村人迷信门槛高就“高人一等”。实际上，农村人将台阶、地基修建得更高，是为了积水不容易流进屋子。

反而城市里面的房子，有些地产商为了节约建造成本的原因，并没那么多讲究。

所以我们买房的时候，自己要睁大眼睛，房子的地势不一定要最高，但一定不能最低。一楼和负楼层的房子，如果没有足够的优惠，还是不买为好。

不然底层住宅住着阴暗潮湿，容易得风湿病不说，一到暴雨天气则有内涝的危险。

外行看热闹，内行看门道。一场暴雨，让高层住宅和地势低洼的住宅弊端“原形毕露”，高层住宅难以抵御台风、地震，低层住宅难以抗力洪水、内涝等气候灾害。

房子好不好，其实已经在房价中体现了出来，楼盘中的低层和高层的住宅，房价大部分不是最高的。反而是一些中间3~15层的房子，单位面积的房价最高。

楼市不景气时期，勿贪小便宜

不管是抗震也好，还是抵御洪水也好，首先要房子的质量不出问题。

房企因为“三道红线”政策，融资渠道被大幅收紧，如果不加速降杠杆，企业还债压力将非常大，甚至连恒大都被迫开始甩卖资产。

是偷工减料和降低房子质量以节省成本，还是保证房子质量、保护消费者利益，如果非要房企在两者之间做出抉择，房企必然会选择前者，这无疑会损害消费者的利益。

所以，越是楼市不景气的时候，买房就越不能贪小便宜。“买房的往往没有卖房的精明”，小便宜中往往隐藏着大坑，财务不稳健的地产商，最容易烂尾。

买房是很多人一生中，做出的最重大的“投资决定”，房子也是大多数家庭最重要的财富。

所以我们宁可多花半个月的时间观察、调研，也不要因一时冲动，上了房产中介的“当”，错信了房产中介对房子的吹嘘。