高房价城市正在失去竞争力，下跌多少才合理？

少年强则国强。年轻人是8、9点钟的太阳，一个城市的发展主要还是靠年轻人，一个城市的核心竞争力主要是年轻人的竞争力。如果一个城市房价过高，让年轻人都背上债务，必将影响创新、创造，影响我们的经济转型。反之，如果城市房价合理，才能吸引更多的年轻人，城市才会有核心竞争力。那些房价虚高的城市正在失去发展活力。

在近日召开调控房产市场的有关会议中指出，房住不炒是民之所向，合理房价是一个城市的竞争力所在。很多城市的青年人的住房保障是目前的社会难点，在一些人口净流入、房价偏高的大城市，新市民、青年人买不起房、租不好房的问题比较突出。解决好住房、住房问题，提高公共服务平台和能力，保持房地产市场平稳健康发展，才能留住年轻人，才能更好地进行经济转型和创新创造。

高房价特别对90后的年轻人影响巨大，房价涨了几十年，如今正是高位，现在的年轻人买房比80后、79后买房要难得多。高房价导致很多年轻人病不起、养不起、还不起。生育率不断下降，即使开放了3胎，仍然反响平平。年轻人生活在房价过高的城市，压力山大，生存艰难的时候，只能迫不得已去房价合理、压力小的城市去发展。

如今很多城市的房价虚高，明显不合理，也在逼退很多年轻人，正在失去核心竞争力。如今在密集的楼市调控下，房价正在逐渐步入健康发展的轨道，房价上涨过快不行，下跌太多也不行，但房产泡沫正在蒸发已是事实，房价下跌多少才算合理？

有人甚至认为房价多高的城市，有70%以上的下跌空间，而有的人认为国内房价要稳定，房价下跌过大，会造成很多的社会问题。融创的董事长孙宏斌就表示，房价下跌超过30%，所有的房企都会死。不过也有人持反对观点，九三学社第十二届中央委员会副主席贺铿在采访中表示，国际公认的合理房价收入比取值范围为4-6，我国房价收入比则为8-10，所以至少超过了合理范围的30%。

国内知名的金融专家朱云来，则认为，现在房价下跌27%才是合理的水平，全国平均房价应该在8000元/平米才算合理。目前大多数城市“房价都过高”，让普通收入的年轻人不吃不喝5-60年才能凑够首付买房，买房是一个很大的负担，高昂的房价、房贷成为大家留在大城市的“阻力”。

高房价并不意味着城市越繁华，过高的房价反而不利于城市的发展。未来一个城市的核心竞争力更多的体现在创新和创造上，体现在合理房价、公共服务水平和对年轻人的吸引力上。一个城市房价过高，也间接说明其他方面有短板。是否经济发展不景气？是否土地面积过小？靠楼市撑起的虚假繁荣必将在持续调控中被打回原形。