我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,可以分析一下罗店地区吗?已婚一个孩子在老家读幼儿园,但是预算有限买不起市区的房子,罗店怎么样?有没有发展空间呢?
沪叔:你好,罗店地区目前的发展空间较为充足,未来规划不错,可以把罗店匹配为主城区高素质人才的聚集地。目前罗店位于北上海的重要区域,无论是交通,基础设施,医疗,还是教育,商业体建设等方面来看,都非常不错。大华板块是最接近市区的板块,同时位于中环内,区位优势较为明显。整体板块开发较早,板块较为成熟,生活设施完善,区域内居住氛围浓厚,二手房充足,购房者可以重点关注该区域。从教育资源来看,区域整体配套的教育资源较好,师资力量较强。该区的商业配套设施整体也比较成熟,各种商业体较为成熟,能够较好的满足周边人的需求。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问:沪叔,你好,坐标上海,上海的房价最近怎么样呢?现在想要入场买房合适吗?工作稳定,也有一些存款,想购置一套优质一点的房产用于投资,应该怎么做比较好?能不能分析一下上海楼市未来发展情况?
沪叔:你好,在新房指导价出台之后,上海的房价基本被固定下来,上海板块的新房价格将会被锁定三年,所以在未来上海楼市依然是全国被限制最为严格,同时也是最为稳定的楼市;整体的房价地图已经逐渐形成,各个板块的价格也已经大体固定。此外,伴随着新房价格地图的出现,一二手倒挂的现象也开始明确。上海地区核心区的楼盘热度要远高于郊区;未来上海的积分也会进一步出现分化,远郊的没那么热,核心区的会持续热。而随着房价地图的形成,积分地图也会逐渐形成,积分会把购房者引入不同的领域。上海目前购买力最强的依然是拆迁户及高学历人才,不同的人对楼市的感知也不同。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问:沪叔,你好,坐标上海,无房刚需,目前单身,预算比较有限,总价只有300万左右,想在上海买房,但是看了很多房子,房价都比较高,请问这个预算在上海还有没有能上车的板块呢?可否给我一些建议?
沪叔:你好,首先是嘉定的安亭板块,它位于上海与昆山交界处,区域内产业较为发达,随着交通逐渐便利,加上产业升级、人口不断导入,将成为上海高铁枢纽北部新区,到上海虹桥枢纽仅需15分钟,通达性很强,未来还有不错的升值潜力。另一个刚需置业板块是惠南,惠南发展较为成熟,交通便利、配套完善,而且价格也比较亲民,周边还有临港新城、祝桥航空城和迪士尼度假区,随着政策规划落地,板块蓬勃发展,经济水平将不断提升,未来发展空间值得想象。目前新房单价3万+/㎡,二手房均价2.5w/㎡-3.7w/㎡,可选户型丰富。最后是金山新城,板块区位不够好,所以一直是房价洼地,目前房价在3w+/㎡。板块内商业丰富,交通比较一般,不过日常出行没有问题,金山新城是比较典型的刚需板块,户型都偏刚需,总价可控,适合刚需买入。总之,购房总价在300万以内,可以重点关注安亭、惠南和金山新城三个板块,还有可选空间,但是也需尽快入手。详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问:沪叔,你好,单身浦西市中心工作,刚需买房,上海宝山可以买吗?身边朋友说宝山配套一般,但是本人预算不错,看了很多,感觉宝山的房价比较便宜,顾村的房怎么样?值得购买吗?
沪叔:你好,纵观上海楼市,宝山一直以来都是上海的房价洼地。顾村的配套设施并不亚于淞宝的板块,刚需购房者可以考虑一下。从区域发展历史来看,最近十年顾村才发展起来,成为了一个配套成熟的社区。从整体配套来看,顾村的顾村公园已经成为全上海人民赏樱的最佳去所,顾村公园附近也有地铁站,交通很便利。从商业配套来看,顾村是整个宝山的商业强点,餐饮和零售业也很丰富。医疗配套在宝山区也很有优势。顾村唯一的不足就是教育配套资源没有其他区域的好。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。
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