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美国楼市数据意外惨淡 楼市见顶了?

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本周一公布的美国新房销售数据让市场大跌眼镜。

6月新屋销售户数环比下降6.6%,而市场预期增长4%,同时5月的新屋销售户数环比降幅修正后扩大到7.8%。


为什么6月新屋销售如此逊色?

评论称,这并不是因为供应不足,按照目前的销售速度,6月的房屋供应量需要6.3个月才会卖光,这已经恢复到去年初疫情爆发前的水平,较5月的耗时5.5个月明显增长。


那么问题应该出在需求面。

Bleakley Advisory Group的首席投资官Peter Boockvar认为,所有人都知道在家电、劳动力以及平价地块方面都有出现短缺,而房屋销售放缓,很可能是物价的冲击以及房屋因各种原因延迟完工的综合影响所致。

建筑商分析师Ivy Zelman认为,虽然毫无疑问买家的需求仍然强劲,但在这当中,有很大一部分仍被负担房价的能力以及市场供应问题所压制,而这些已经在6月的建筑工地上有所体现,并且这也是过去两个月建筑商情绪偏弱的原因之一。Zelman表示,基于专有数据分析中显示出的早期降温迹象,他正在改变对于房市的总体判断。

华尔街见闻上周文章就指出,通胀已经开始侵蚀美国消费者信心和消费。密歇根大学公布的调查结果显示,随着通胀飙升,近几个月消费者的通胀预期已从80年代中期来到了至70年代高位。


同样是密歇根大学的消费者调查显示,美国消费者预计未来购买家庭耐用品和汽车的价格都在猛涨。


密歇根大学经济学家Richard Curtin解释说,通胀让家庭维持生计承受更大压力,尤其是对中低收入家庭,这导致家庭推迟大宗非必需消费品采购,特别是在低收入家庭。他还提到,抱怨房价、汽车以及家庭耐用品价格上涨的消费者占比已经达到历史新高。


这样看来,6月新屋销售创新低应该显示了物价高企和供应紧张环境下需求走软,同时也可能显示火爆的楼市可能在降温。

彭博记者Felize Maranz评论称,新屋数据强化了房产市场可能已经见顶的观点,可能加深通胀放缓的预期。

华尔街见闻注意到,6月新屋售价中位值为36.18万美元,同比上涨6.06%,涨幅明显不及5月的18.1%,6月售价中位值环比5月下跌接近5%。


本周二到周三,美联储将举行货币政策会议,市场预计联储决策者将讨论货币刺激的前景。楼市销售明显放缓可能对美联储的行动有何影响?美联储会不会暂停讨论在削减购买美国国债以前先少买MBS?

Jefferies的首席金融经济学家Aneta Markowska认为,本月的美联储会议可能开始讨论一些撤出宽松的逻辑,在撤除宽松的时机方面,现在做决定为时尚早,但操作细节将是讨论的焦点。

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