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普通群众在临汾办个房产证有多难?

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“眼睛一闭一睁,10年就过去了。”


“3月的最后一天,重庆高新区搞了个“交房即交证”改革试点,在两处试点楼盘的交房仪式上业主同时拿到新房钥匙和不动产权证。”

羡慕吗?临汾是四线城市,有自己独特的市情,市民只能羡慕罢了。

作为一名普通临汾市民,花巨资买了一套房,不动产权证多久会能领到手?据实地了解,有3年拿不上的,有5-8年后才拿上的,更有等了10年时间,还不一定能到手。

这是为何?

咨询市规划和自然资源局得知,根据《不动产登记操作规范》规定,不动产登记依申请登记。由建设单位持申请材料到市不动产登记中心申请不动产首次登记,完成首次登记之后再向权利人办理转移登记。首次登记、转移登记不具备强制性,均是依申请进行。

什么意思呢? 就是要办理房产证需要开发商主动到不动产登记中心申请首次登记

如果开发商不主动申请,咋办?凉拌。因为不动产登记中心说了,他们并不能强制开发商过来首次登记,开发企业不主动来,房产证就办不下去。

那开发商愿意不愿意主动进行首次登记?

根据《不动产登记实施细则》第三十五条规

定:申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的,应当提交下列材料:

(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;

(二)建设工程符合规划的材料;

(三)房屋已经竣工的材料;

(四)房地产调查或者测绘报告;

(五)相关税费缴纳凭证;

(六)其他必要材料。

如果缺少上述六项中缺少一项,就不符合首次登记的条件。

经调查,诸多开发商迟迟不办理房产证大都是缺少其中的第(三)(五)项,比如金海湾房地产开发有限公司建设的裕景花苑,缺少(一)建设工程竣工规划认可证;(二)工程竣工验收备案表;(三)房地产测绘报告;(四)相关税费缴纳凭证。五洲国际广场6栋建筑中的C栋土地手续不完善,B栋建筑没有竣工验收。山西万家鸿房地产开发有限公司建设的福利巷北四区福源小区没有土地来源材料。山西兴丰源房地产开发有限代建的华洲2号小区缺少(一)建设工程竣工规划许可证;(二)建设工程竣工规划认定意见(三)建设工程竣工验收备案表;(四)房地产测绘报告;(五)相关税费缴纳凭证。贡院步行街的印刷小区缺乏土地档案。阳泉太行房地产开发有限公司建设的御景水城四期缺少(三)房屋已经竣工的材料。亚太房地产开发有限公司建设的漪汾花园缺少(三)房屋已经竣工材料。金洋州房地产开发有限建设的岳秀庄园缺少工程规划竣工材料。城投金科房地产开发有限公司建设的金域王府一期将业主的契税代收。曲沃法院小区缺少土地证和税费缴纳凭证。翼城汇丰中央公园缺少竣工规划认可证,鼎尚公馆项目没有通竣工验收。科润房地产开发有限公司建设的天山花园将业主购房款转入私人账户,等等。还有,部分开发商将业主的契税和公共维修资金代收代用,有的开发商表示一个月只能给5户办理,就差摇号了,有的开发商要求全款买房的才会协同办理房产证,有的开发商不愿办理销售不动产增值税发票,有的开发商没有通过消防验收,等等。上述小区有的交房3年,有的交房了11年,你说开发商能愿意主动去申请首次登记吗?

那问题来了,开发商没有补全手续,这10来年就可以自由的不去登记,如果拖上70年呢?购房业主钱也交了合同也签,就只能一等再等吗?没有房产证的日子里造成的落户、子女入学、资金周转损失,谁来承担?既然开发的房地产项目没有竣工验收,那怎么就可以正常入住5-10年?有无监管?

这就有意思了。

“3月中旬,临汾市规划和自然资源局、临汾市行政审批管理局在政务中心举办了临汾市解决国有建设用地房屋不动产登记历史遗留问题暨首批不动产证书发放仪式,让这些问题小区的居民们在办理不动产登记上没了后顾之忧。”“第一批9个小区,第二批15个小区,力争6月底要解决15736户,为建党100周年献礼。”


政府部门的“一小步”,意味着人民群众的“一大步”。

希望建国100周年的时候,临汾的业主们都能顺利拿上不动产权证。

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