40亿元收购红星地产70%股权，远洋集团打了哪些“算盘”？

本报记者 李凯旋 李未来 北京报道

在经过了4个月之后，远洋集团入主红星地产一事终于告一段落。近日，远洋集团发布公告，表示已经正式签署了相关协议，远洋集团将以40亿元价格获取红星地产70%股权。

在这场交易完成之后，远洋集团可以增加千亿元待售货值，大规模充裕了华东、华西等区域的土储规模。此外，远洋集团还能因此对商业地产板块进行扩容，增加商业地产规模。而有着资金压力的红星控股则也能够借此得以缓解。

40亿元收购70%股权

7月18日，远洋集团发布公告表示，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署了相关协议，以40亿元的价格获取红星地产70%股权。同时，远洋集团、远洋资本、红星控股三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，并共同推进红星地产后续开发与经营。

《华夏时报》记者了解到，红星地产是红星控股旗下的主要地产平台，其依托着精细化的运营水平以及优质的土储资源，连续多年入围“全国百强房企”。2020年，红星地产（不包含红星置业）实现销售额400亿元。截至目前，红星地产已在上海、苏州、温州等城市进行相关业务布局。

远洋集团方面表示，本着互利共赢的原则，各方将进一步整合优势资源，充分发挥在地产开发、商业运营、物业管理等领域的优势，并实现更高质量和更广阔前景的共同发展。

针对此次合作，远洋集团执行董事、执行总裁王洪辉对《华夏时报》记者表示，随着房地产行业迈向高质量发展阶段，房企之间通过战略合作方式实现互利共赢已成为重要发展趋势。而红星地产资产质量优质、盈利能力强、财务状况良好，团队专业、高效、作风踏实，与远洋集团的企业文化理念十分契合。远洋集团将以开放包容、互相尊重的姿态，推进红星地产团队的稳定和融合，构建起共赢的局面。远洋集团和红星控股将精诚合作，携手共进，持续助力人居建设，服务群众美好生活。

将增加千亿元待售货值

实际上，远洋集团收购红星地产绝不是“一时兴起”。究其原因，则是红星地产的项目布局、产品等与远洋集团的发展策略同频。《华夏时报》记者了解到，截至目前，红星地产的待售货值超过千亿元。其中，70%的待售货值分布在上海、苏州、长沙等一二线城市。此外，80%的待售货值为可售型住宅产品，主要的产品定位是刚需和刚改类项目。

红星地产旗下的项目多是通过招拍挂等方式获得的，底价项目较多。因此，红星地产的毛利率可以达到25%-30%。数据显示，2020年，红星地产的结转净利率达到了15%，这一数值也远远高于行业的平均水平。

那么，在此次合作完成之后，远洋集团在华东、华西、华中的土地储备将会明显增加。《华夏时报》记者了解到，近年来，远洋集团一直在持续深耕“南移西拓”战略，此次合作也正是与战略布局相匹配。

远洋集团方面表示，按照计划，红星地产在未来2年每年将会为集团贡献300-400亿元的销售规模，其中绝大多数的销售额则是来源于华东、华中以及华西区域。值得关注的是，远洋集团此前在华北区域较为有“名气”，近年来开始频繁南移西拓。而红星地产集中在华东华西等区域的货值正好与远洋集团京津冀环渤海区域业务形成互补。

商业地产板块扩容

此外，除了大量的住宅项目之外，在此次的合作中，红星地产还拥有21个知名的商业项目，主要位于上海、天津、苏州等一二线城市的核心地段。截至目前，已经有3个商业项目处于开业状态。预计在2021年和2022年，还会新增10多个商业项目开业。

在合作完成之后，红星地产原则上还会继续委托爱琴海集团对21个商业项目进行运营管理。红星地产的物业管理平台也将会按照账面净资产的价格进行转让，由远洋集团和远洋资本100%持有。远洋集团方面表示，随着项目进入交付期，该物业管理平台在管面积有望突破2000万平米。

而以此合作为契机，远洋集团在商业地产和物业服务领域的布局将会更加完善，并进一步发挥城市深耕战略下的联动拿地机制优势，以多元化的方式扩充土地储备。

针对此次合作，红星控股方面对《华夏时报》记者表示，相关内容以远洋集团发布的信息为主。

事实上，进入2021年以来，房地产领域就频繁出现大额收并购。例如，2021年6月份，和谐健康保险收购了北京SK大厦。而在近日，中国平安收购了凯德集团旗下6个来福士项目的部分股权。

对于此次收购，业内观点认为，一方面，处于“绿档”、财务较为稳健的远洋集团大规模补充了待售货值，在华东、华西等地的筹码持续加大。对于一家龙头房企而言，这是再度冲击产业规模的优质机遇。另一方面，红星地产近年来在地产领域势头强劲，远洋集团和红星控股两者合作也有助于旗下房地产项目实现高质量发展。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁