土地热线 华侨城亚洲28亿夺合肥空港国际小镇地块 淮安35亿成交2地

华侨城亚洲28.05亿元竞得合肥空港国际小镇地块

7月23日，华侨城（亚洲）控股有限公司发布收购合肥空港国际小镇土地使用权公告。

观点地产新媒体于公告中获悉，于2021年6月17日，华侨城亚洲间接非全资附属公司合肥华侨城实业成功竞买该地块土地使用权。

代价为就该地块的土地使用权应付土地出让金合共约人民币28.05亿元。合肥华侨城实业将选择，代价50%将于2021年7月29日前结算，而剩余代价连同剩余代价应计利息（其利率将按中国人民银行于结算首50%代价日公布的利率厘定）将于2021年9月29日前结算。

代价将由合肥华侨城实业以其自有资金及其股东的股东贷款（将按其于合肥华侨城实业股权比例拨付）结算。华侨城港华提供的股东贷款预期约为人民币10.3亿元。

据了解，该地块为有关开发合肥空港国际小镇整个项目的一部分，位于合肥空港国际小镇的中心地段，为合肥市自然资源和规划局出让的合肥空港国际小镇二期地块。该地块位于合肥空港国际小镇二期四幅地块，总占地面积约为60.87万平米。

该地块为该项目(即有关开发合肥空港国际小镇的整个项目)的一部分，将分阶段开发。透过2019年收购事项，华侨城亚洲一直参与开发毗邻该地块的合肥空港国际小镇首期，且截至该公告日期进展顺利。

越秀地产向母公司收购广州海珠商业地块 涉资约达23亿

7月23日，越秀地产股份有限公司公告，收购广州市佰城投资发展有限公司98%股权，本次交易总代价约为人民币22.99亿元。

当日买方（越秀地产附属公司）与卖方（越秀地产控股股东）订立股权转让协议，据此，卖方同意出售及买方同意购买目标公司（拥有项目土地）98%股权，股权转让代价约为人民币18.74亿元。此外，于完成起计60个营业日内，买方亦应向目标公司注资约人民币419,189,883.14元的还款金额，用于向卖方支付应付金额。

完成后，买方将拥有目标公司98%股权。目标公司将成为越秀地产的间接非全资附属公司，目标公司的财务业绩将并入越秀地产的综合财务业绩。待完成及在登记目标公司章程细则的修订后，目标公司董事会将共有五名董事，其中一名董事将由少数股东委任，四名董事将由买方委任。

目标公司主要从事物业开发及投资，包括开发项目土地。其为项目土地业权的唯一法定及实益拥有人。项目土地位于广州市海珠区工业大道南大干围12号、1号（地块二）。项目土地的总占地面积为62,578平方米及计容建筑面积为389,813平方米。项目土地将发展作商业用途，包括公寓、零售、购物中心、配套设施及地库。

于2021年5月31日，目标公司的总资产账面值约为人民币18.81亿元，而目标公司的权益账面值约为负人民币6278.57万元。

淮安34.86亿元成交2宗商住地 淮安开发、中海宏洋各得一宗

7月23日，江苏淮安出让2宗商住地，总出让面积19.67万平方米，总成交价34.86亿元。

据观点地产新媒体了解，开发区合肥路东侧、大连路南侧地块，淮安朗东房地产开发有限公司（淮安开发）以6.81亿元竞得，楼面价6246元/平方米，溢价率3.18%。

该地块出让面积54514.30平方米，容积率2，建筑面积109028.60平方米，商住用地，起价6.6亿元，楼面起价6053.46元/平方米。

该地块规划条件建筑限高≤80米，层数不超过26层；新建商品房全装修比例达到50%以上，装配式住宅全部实现成品住房交付；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目，不得在由耕地转用的土地上建设单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目。

另外，清江浦区大同路南侧、承德北路东侧地块，中海宏洋地产集团有限公司以28.05亿元竞得，楼面价7895元/平方米，溢价率7.88%。

该地块出让面积142109平方米，容积率2.5，建筑面积355272.50平方米，商住用地，起价26亿元，楼面起价7318.33元/平方米。

力高、飞龙分食烟台市3宗地块 总成交价13.67亿元

7月23日，烟台市高新区北寨旧改B1、B3两地块、莱山区智谷A-3-1地块集中摘牌，分别被力高集团、飞龙集团成功竞得，总价136700万元。

北寨旧改B1、B3两地块，由烟台力高置业揽获，成交总价121500万元，成交楼面价分别2947、2966元/平。为滨海大盘力高阳光海岸项目成功补仓167亩优质地块，总建面超40万方，作为六、七期用地。

据了解，力高集团2013年挺进高新区，参与北寨旧改，项目目前已开发至第五期。

整个北寨社区旧改续建项目，包括B1、B2-2、B3、D1、D2五个地块，规划总用地面积约32.79公顷。居住用地，兼容商业服务业设施用地。其中，B1地块容积率≤3.90且≥3.80，B3地块容积率≤3.50且≥3.40；建筑密度，B1≤25%，B3≤25%，绿地率≥35%；建筑高度≤100米，地上建筑层数≤34层。

智谷A-3-1宗地成交总价15200万元，成交楼面价2300元/平，建面近7万平方米。地块由烟台飞龙青创置业有限公司（飞龙集团）摘得，意味着深耕烟台的本土企业飞龙，首次入驻莱山智谷板块,这也是继去年10月飞龙斩获莱山区市委党校地块后，再下一城继续涉足商服市场。

烟台智谷A-3-1宗地位于莱山区，北侧至五卒山北路，东侧至规划路，西侧至五卒山东路东侧规划路，南侧至用地边界，出让面积22025.5平方米，商服，容积率≤3.0且≥2.9，总价15200万元，楼面价2300元/平。

规划地上建筑面积小于等于6.61万平方米（包括商务设施不大于6.54万平方米，配套商业设施不大于700平方米），且大于等于6.38万平方米。规划地下建筑面积2.01万平方米（包括配套食堂建筑面积约0.29万平方米，车库及设备用房建筑面积约1.72万平方米）。建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于20%。

泰丰10.09亿斩获佛山禅城澜石地铁旁地块 楼面价14510元/平

7月23日，广东佛山禅城出让一宗地块。最终该地块由佛山市泰旭房地产开发有限公司以10.09亿元竞得，溢价率11.6%，折合楼面价约14510元/㎡。企查查信息显示，该企业由深圳市泰丰投资集团有限公司100%持股。

观点地产新媒体了解到，该宗地为禅城澜石地铁旁地块，总占地面积19871.06㎡，容积率不高于3.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%，土地用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，建筑限高120米。宗地须于1年内动工，3年内竣工。

按照规划，宗地仅须配建配电房、物业管理用房、社区服务用房等常规配套，且均不纳入容积率指标计算。