上海房贷调控再升级！7月23日，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜，将于明天起正式执行。
对购房者有何影响？
“是的，我们已经接到通知了，从明天起执行，所有银行都一样。”某国有大行工作人员在傍晚时向记者确认。
北上广深中，房贷利率一直处于低位的上海终于上调了。根据通知，首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于7月24日零时开始实行。
具体来算，若按贷款100万元贷款30年来计算，贷款利率调整前，每月等额本息还款5156.37元，调整后每月还款5328.22元，每月上涨171.85元，相当于要多还61866元。
同日，上海楼市限购政策继续收严，与利率一起打出一套组合拳。自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。
“年初以来，上海等热点城市的部分商业银行先后上调房贷利率，这属于房地产金融调控措施之一，主要是管理层为抑制局部热点城市房价过快上涨，进而干扰整个房地产平稳运行，当然也不排除部分商业银行房贷信贷额度相对紧张，导致房贷利率略有所上浮。”宏观分析师周茂华告诉《国际金融报》记者。
实际上，商业银行的放贷额度从年初开始便一直收紧，甚至已有银行年未过半，便已用完所有额度，停止放款，大部分银行放款流程放慢，大约需三个月。
有业内人士透露，银行在房贷方面压力很大，由于放款流程和时间过长，导致部分购房者来投诉。而购房者的压力也很大，需找各种中介、经理想办法通路子。
此次房贷利率上调后，购房者又该怎么办？“类似上调首先会影响购房者的购房成本，即按揭贷款成本。同时对于购房者来说，也需要了解各家银行的额度，积极把握贷款的申请。当然，贷款政策收紧后，客观上对于二套房的购房影响更大，客观上有助于购房市场的稳定。反过来，也使得后续房价趋稳空间更大，所以对于其他一些入市的购房者来说，也还是可以从购房价格的角度减压的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《国际金融报》记者。
周茂华指出，从上调房贷利率与城市看，属于结构性调整。“房地产平稳运行，有助于更多资源流向实体经济薄弱环节、重点和新兴领域，推动经济中长期健康、可持续发展。同时，也将削弱大宗商品大幅上涨的想象空间。”周茂华指出。
“国内房地产调控稳是主基调，接下来，国内将继续坚持“房住不炒”理念，因城施策、精准调控、强化监管和问责力度，督促各地落实“三稳”任务。”他表示，从近期管理层相关表态和具体措施看，房地产调控政策保持连续性和稳定性，确保楼市稳字当头。同时，加快建立房地产长效机制，推动房地产长远健康发展。
记者 | 曹韵仪
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