2021年关于苏州楼市买房的一些建议！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，我在车坊板块工作，看最近开始修地铁八号线了，说明车坊板块之后交通也会便利很多，那我能买车坊板块的房子吗？

苏叔：你好，车坊板块位于园区内部南边，属于独墅湖科教创新区。同样是靠近园区，享受园区利好，但其热度比园区外溢的甪直、尹山湖板块要低得多。

地铁8号线规划实施，有地铁经过的车坊板块，交通便捷，能够较大加强园区内其他区域的联系，对板块来说确实是一大利好。板块以高新技术产业园为主，定位是创新绿色开放的上市企业聚集区，因此住宅规划用地较少。区域内主要是安置房与老小区，住宅不多，而且住户多为产业园的租客。车坊板块定位是园区产业承接地，主要规划为产业用地，住宅用地较为稀缺，宅地供应较少，与园区其他外溢板块相比，房源供应不足，缺乏周边商业配套，因此并不是置业的好选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：你好，苏州本地人，现在在太湖科学城上班，为了上班方便，准备在这里购买一套房子自住兼投资，后期工作有变动，希望可以直接卖出，不知道这个板块发展潜力大不大，值不值得购买，请问有什么建议吗？

苏叔：你好，太湖科学城在原有科技园区的基础上发展升级，进行较好的规划，完成转型，成为一流的科学城，支柱产业都是高新技术产业，发展潜力大。苏州想通过引入南大苏州校区来助力科学城的发展，太湖科学城也比较宜居，有科学城板块的改善高端住宅，也有南大苏州校区附近的刚需或刚改住宅，住宅区享有不错的教育资源，交通便利，房价均价在2.5-3万元/平之间，值得购买。

提问：苏叔，你好，未婚，无房，在平江新城附近上班，想在附近购买一套房子自住的，这样上班比较方便，但是买房毕竟是一件大事，我也没有什么购房经验，对房地产了解也不多，不知道这里发展前景怎么样，到底能不能买入，请问有什么建议吗？

苏叔：你好，平江新城地段较好，距苏州古城和相城较近，与园区和高新区也相距不远，是交通枢纽和市域次级商务商贸中心，交通路网发达，出行便利，附近名校较多，享有优质的教育资源，生活配套齐全，居住比较方便，但它也有一些劣势，板块分为南部和北部，南部发展较好，北部正在开发建设中，环境较差，城市界面一般，交通不便，有待后期的完善升级。平江新城发展前景较好，在“古城复兴”范围内，引入较多高新技术产业，聚集较多人才，有大量空地，新房供应充足，发展潜力巨大，但板块内新盘同质化现象严重，价格上没有优势，3万＋的价格可选优质板块较多，而且原来的购买主力古城区外溢人群现在不断流失。总的来说，平江新城目前的优点多于缺点，适合，值得购买。

提问：苏叔，你好，未婚，无房，刚需，现在想买一套房子自住，可以接受的价格是300万以内，请问这个价格在苏州买房的话，都有哪些板块可以选择呢？板块内有哪些楼盘比较推荐购买呢？

苏叔：你好，总价300万有以下主流板块可以考虑。1.新区科技城，资源倾斜较多，产业支撑较强，配套齐全，教育资源丰富，但位置偏远，交通不便。2.相城高铁新城有众多利好加持，但人气不旺，生活氛围不够浓厚。3.吴中太湖新城城建水平较高，资源倾斜较多，教育资源丰富，配套齐全。4.吴江太湖新城配套成熟，价格不高房价均价在2.6w＋。5.平江新城商业和教育资源丰富，房价均价为3.2w＋。6.园区高贸新城规划好，有政府支持，享有优质教育资源，但城市界面一般，交通不便，房价均价为3w＋。7.吴中城南地段好，配套齐全，但界面一般，工厂众多，房价均价为2.8w＋。8.相城元和配套成熟，适合自住，房价均价为2.8w＋。9.吴中木渎距狮山较近，配套较好，但学校一般，居住环境差，房价均价为2.6w＋。10.吴中尹山湖城市界面好，配套齐全，房价均价为2.8w＋，适合自住。总价300万选择空间大，但要根据自己的需求进行购买。具体买房，详见内部分享。