六层楼的楼梯房，买顶楼值吗？

我建议不要买顶楼，我来告诉顶楼的缺点有哪些？

一、朋友买了老小区的顶楼，我跟他聊了一下住顶楼的感受。

我自己买的不是顶楼，我就来说一下我身边朋友的事情，一位大学室友，去年买的房子，顶楼，老小区，总共是六层楼。

今年年初的时候，已经听他说在准备卖房子了，但就是一直卖不出去，没人要。他说很羡慕我买了15楼，我于是就跟他聊了起来。

他说，当初买房子是因为身边的人都买了，自己也不想要再租房了，但是碍于经济能力有限，没办法买高层住宅跟高档的小区，于是，就选择了六层的楼房，并且买了顶楼，因为顶楼的单价是最便宜的。

然而，原本以为终于可以安定下来了，但是没想到，才住了仅仅半年，就后悔了。我问他为什么，他跟我说了，因为顶楼出现渗水的现象了。

只要一碰到下雨天，客厅的天花板就渗水，怎么修理都修理不好，还得拿盆在天花板正下面节水，非常麻烦，压根没办法住人。

不仅如此，夏天的话还非常闷热，又舍不得开空间，整个人都不想在家里待着了。

我听完他的话后，也表示非常同情。然后，朋友就开始准备转手出去了，但是挂在网上很久了，直到现在都依然找不到下家，没人愿意购买。

经过这一次事情后呢，身边的朋友都在纷纷说，以后再也不要买顶楼了，麻烦事真的很多。

二、六层楼的顶楼，有哪些优点跟缺点呢？

接着，我来告诉你，六层楼的顶楼，有哪些优点跟缺点呢？

优点：

① 价格低。

六层楼的房子，一般没有电梯，都属于老小区，所以价格会比新小区低很多。并且，六楼的单价，也会比三楼或者四楼低。基本上一栋楼的单价，都是一楼跟顶楼最低。

就像我前面说的那位朋友，之所以买顶楼，就是因为经济预算有限，所以才会买的顶楼。

② 隐私好，不吵闹。

顶楼还有一个比较好的地方，那就是离地面比较远，所以隐私好，比较不会吵闹，非常安静。不会像一楼那样，客厅都被路过的人看遍了，并且还天天被各种路人的说话声吵醒。

③ 采光、通风、视野好。

顶楼的采光以及通风，那绝对是没话说的，是整栋楼中最高的，不仅如此，顶楼的视野也是非常好的。我以前住过一段时间一楼，采光跟通风都很糟糕，以至于我每次晒衣服，都得把衣服拿到小区楼下去晒，非常麻烦。

缺点：

① 夏天太热了。

顶楼的夏天，可以说是整栋楼中最热的，因为距离楼房的天花板最近。如果你住在顶楼，夏天不开空调的话，那么就会很难生活。

我有一次去我朋友家的顶楼，夏天，坐了一会儿，电风扇吹都觉得很热。

② 容易漏水渗水。

因为六层楼的房子是属于老小区，所以如果年代久远的话，那么顶楼一旦碰上了雨水天气，就有可能会出现漏水渗水等现象，一旦出现这种现象，那就非常麻烦了，修理不好的话，人住进去都会觉得难受。

③ 爬楼梯太长。

一般六层楼的房子，都是没有电梯的。所以，如果家里有老人的话，那么爬六楼，就会显得非常吃力。我大姑就是因为房子在五楼，天天爬电梯，人老了腿脚爬不动了，所以才从楼梯房，换到电梯房的。

现代人都很麻烦，爬楼梯爬到六楼，也是需要花费巨大的时间。

④ 发生意外，逃离麻烦。

顶楼的房子，一旦发生什么意外，是最难逃离的。一楼的房子，可以说是最容易逃离的，而顶楼就难了。

三、六楼的顶楼值得买吗？

对于这个问题，我的答案很明确，不值得买。因为六层楼的房子，很多都已经是老小区了，而这些老小区的房子，顶楼是非常容易出现漏水渗水等现象的。

而一旦出现的话，住在里面的人就会非常难受。

不仅如此，天天爬楼梯爬到六楼，不仅浪费时间，而且对于家里有老年人的家庭来说，也是比较危险跟麻烦的事。

所以，我的建议是最好不要买六层楼的顶楼，要买的话，还是买新的小区，买有电梯的房子，会更加方便一点。

如果你买了六层楼的顶楼，说不定以后想要转手出去，也非常麻烦。

四、一栋楼，哪几层值得买呢？

说完顶楼不建议买以后，我就来说一下，哪些楼层适合买呢？

① 六层楼的房子。

一栋六层楼的房子，最适合居住的楼层，就是三楼或者四楼，不会有一二楼的潮湿跟采光不好，也不会像顶楼那样闷热以及可能出现漏水渗水等现象。

三四楼住起来，还是非常舒服的。

② 高层住宅。

高层住宅，比如说33楼的房子，那最好的楼层就是14楼20楼之间，这几个楼层呢，既不会太低，也不会太高，住起来非常适合。

太低的话，过于潮湿，采光通风不好，太高的话，闷热，等电梯的时间长，还有可能出现水压不足的状况。

如果总共是27层的话，那么最好的楼层大概在14层到20层之间。

总之，比较好的楼层，其实就在一栋楼的中间以及中间往上的部分，顶楼跟低楼层，都不会太好。

五、如果实在想买六层楼的顶楼，那我想给你几条建议。

如果你因为各种原因，必须买六层楼的顶楼的话，那么我给你几条建议，希望对你有用。

① 尽量买新的小区。

如果实在要买顶楼的话，那么给你的建议就是尽量买新的小区，因为新的小区设备比较完善，出现渗水漏水的现象概率就会比较低。

新的小区，物业管理也比较好，出现问题也能够及时帮你处理。

② 尽量买有加装电梯的房子。

六楼的房子，没有电梯，出行非常不方便，而且老人爬六楼，也很危险。所以，尽量买有加装电梯的房子，这样的话，有电梯坐，出行就会方便许多了。

③ 买“满五唯一”的房子。

现在一般买六层楼的房子，都是二手房了，很少有新房。在买二手房的时候，我的建议是尽量买“满五唯一”的房子。

什么叫做“满五唯一”呢，意思就是你要买的这套房子，产权已经满五年了，并且还是业主在当下城市唯一一套房子，这样的话，你买他这套房子的时候，就可以免掉增值税以及个税了。

这两笔费用，都还是挺多的，如果能免除的话，那么你的购房成本就会下降很多。很多人说，这些费用不是业主出的吗？其实很多时候，这些费用，往往都是购房者出的。

还有，可以跟业主商量，是不是可以把公共维修基金顺延给你。如果你不想交太多契税的话，那么尽量是买面积在90平方米以下的房子，这样契税就能够少交很多了。

最后：

买房子，最好的建议就是不要买一楼跟顶楼，因为问题会很多，尽量买一栋楼中部的房子，这样的房子，问题会比较少。

最后，希望大家都能够买到理想的房子。