呼和浩特一房屋公摊比例达62.3%，合理吗？

近日，有一呼市网友晒出了一张分户图，由于该房屋高达62.3%的公摊，引起了网友们的围观。

分户图显示，该房屋建筑面积为18.6平方米，分摊建筑面积为11.6平方米，专有建筑面积为7平方米。

该房屋的公摊率为：11.6÷18.6×100%=62.3%。

这是个什么房子，公摊率会这么高，简直是花钱买了个公摊，它合理吗？

蒙马财经注意到，该分户图显示，该房屋为商住楼。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

按照概念解释，该房屋有可能是商铺或公寓。

通常来看，商住楼的公摊面积要大于普通住宅。

普通多层住宅公摊比例在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%-20%之间，高层住宅则在20%-30%之间。

而公寓的公摊面积比例在10%-35%左右，分类来看，住宅类公寓的公摊比例为10%-28%，商业公寓的公摊比例为25%-35%左右，酒店式公寓的公摊面积比例可以达到40%以上。

但从该房屋7平方米的专有面积来看，似乎也无法实现公寓类的所有功能区划分，因而蒙马财经猜测，它可能是一个商铺。

那么，商铺的公摊面积比例一般是多少呢？

在国家技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中，大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。因此，商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围。

但一般来说，沿街店铺公摊在10%~20%左右，部分商场的公摊在25%~40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。并且我国有相关规定，商铺公摊面积不可以超过60%。

如此说来，该房屋高达62.3%的公摊比例应该是超标了，难怪让人“目瞪口呆”了。如果蒙马财经的猜测是对的，那么该房屋是否涉及违法？希望相关部门的工作人员可以给网友一个答复。

（喵了个咪）